全部工具
實價雷達目前提供 67 個免費工具，從查行情、算貸款、估稅費到查產權風險。以下依使用情境分類，每個都寫清楚能解決什麼問題。
買房前
看行情、算預算、確認自己買不買得起，先把這幾件事弄清楚再看房。
買房負擔能力試算 用年收入、自備款與貸款條件，反推你買得起多少總價的房子，並看月付佔收入比例是否健康。 買房交易總成本 除了房價，簽約到交屋還要準備契稅、印花稅、代書費、履保費等，一次列清楚。 商用持有成本與貸款試算 商用貸款只有 5–6 成、房屋稅營業用 3%、地價稅一般用地 10‰ 起。算出自備款、月付、每年持有，以及出租後扣完房貸的實際現金流。 危老都更分回試算 算容積獎勵上限、共同負擔金額與你能分回幾坪。並揭露「一坪換一坪」在室內面積上不成立，附六則常見話術與該問什麼。 座標轉換與面積計算 WGS84 經緯度與 TWD97 二度分帶互轉、TWD67 換算、坪／公頃／甲／分單位換算，以及依界址點座標算土地面積與周長。 公告土地現值查詢 遺產稅、贈與稅、土增稅、徵收補償全部按公告現值計價，跟市價是兩套數字。逐地號公告現值 257 萬筆對照實價登錄，算出土地公告現值佔成交總價的比例（全台中位 19.9%）。 非都市土地使用管制查詢 台灣七成土地面積走的是區域計畫法。11 種使用分區、19 種使用地類別的建蔽率容積率、能不能蓋住宅、能不能蓋農舍，含可建樓地板面積試算。 商用不動產行情 店面、辦公室、廠辦三條線的成交單價、租金與租金報酬率，含扣掉空置、管理與稅負後的淨報酬，可下鑽到行政區與路段。 室內裝修許可申請 要不要申請的判斷工具，加上應備文件清單、廠商資格確認單、委託書、管委會報備書四份可列印文件產生器。 裝潢發包與糾紛處理 四種發包方式對照、十個合約應載明事項、付款節點，以及六種糾紛的六條處理管道（含免費的公所調解與消保官）。 牆面與地板配色 十種牆面色與六種地板色的色票、適合空間與光線陷阱，八種裝潢樣板的建議配色組合。北向房間為什麼不能用冷色都寫清楚。 2D 平面規劃器 拖家具進空間，即時算出家具之間與到牆的最短距離。門檻依家具種類判定（沙發到茶几 35–55、床邊 50–70、通行 80–90），不足會警告。可下載 SVG。 廚房動線與尺寸示意 廚房四型、衛浴乾溼分離、天花板剖面、系統櫃尺數、走道與家具最小淨寬。全部附示意圖與尺寸標註。 裝潢樣板比較 八種風格樣板的每坪加成、建材要選第幾級、錢花在哪可以省哪，以及最容易失敗的地方。可以直接套進格局圖算費用。 格局圖與改造 幾房幾廳幾衛的常見排法示意圖，含每種排法的優缺點、改造重點與該坪數的裝修費用。 裝潢費用查詢 裝潢要多少錢的入口地圖：全屋估算、單一空間、分項單價、預算反推，含各坪數與情境快查。 裝潢費用試算 按坪數與屋齡估工程款區間，也能單獨算廚房衛浴、用預算反推做得到什麼，附報價單檢核表。 房貸試算器 算每月月付金、寬限期只付息金額、總利息與建議年收入，並附升息 1%、2% 的壓力測試。 買房 vs 租房試算 同樣一筆錢，買房與租房長期成本誰划算？算出幾年後買房開始勝出的損益兩平點。 公設比・實坪試算 權狀坪數扣掉公設後，真正能住的實坪有多少，換算每坪實際單價。 換屋試算 賣舊買新的資金缺口、稅費與貸款怎麼接，換屋族先算這一頁。
查行情
全台 340 萬筆實價登錄成交，用地址、地標、學校、車位等不同角度切給你看。
地址搜尋 輸入地址、路名或地區，直接看該點的成交紀錄與周邊行情。 周邊實價（定位） 用手機定位，看你現在站的位置方圓內有哪些成交，適合看房現場即時查。 全台房價熱力圖 用地圖顏色看全台各行政區房價高低與漲跌，找出還沒被炒起來的區域。 台灣房價指數 全台與各縣市的成交均價指數與年增率，看長期趨勢而不是單筆個案。 地標周邊行情 學校、車站、醫院、公園等地標 800 公尺內的實際成交，用生活圈找房。 學校周邊房價 各國中小學區內的成交中位單價與學區溢價，家長選學區房必看。 車位實價行情 全台車位的成交價與坪數，買房附車位到底值多少一次看懂。 預售屋行情 各建案的預售成交價與溢價排行，並可對照交屋後的成屋實際表現。 租金行情與投報 各區租金水準與租金投報率，包租公與租屋族都用得到。 房市熱度榜 哪些區成交量正在增加、哪些在退燒，用成交熱度看市場轉向。 全台房市報告 各縣市的量價排行與整體市場摘要，一頁掌握全國概況。 每日一區快報 每天挑一個行政區做重點解讀，適合長期追蹤市場的人。 房市市場快訊 最新成交、價格異動與市場訊號的即時整理。 批量查實價 一次貼上多個地址查行情，房仲、代書、估價作業用。 收藏比較 把看過的物件加入收藏，並排比較坪數、單價與屋齡。
賣房與稅費
要賣房、要繳稅，先知道實拿多少、要繳哪些稅，別等到簽約才發現。
買賣持有稅費一次算 買進、持有、賣出三階段的全部稅費在同一頁算完，並看出錢主要花在哪個階段。 房產投資報酬試算 買入到賣出一條線算完，含利息、稅費與房地合一稅，給你淨損益、年化報酬率與損益兩平售價。 賣房實拿試算 扣掉仲介費、代書費、土增稅與房地合一稅後，賣一間房實際入袋多少。 房地合一稅試算 依持有年限與自用條件，算出賣屋時的房地合一稅負擔。 土地增值稅試算 用前次移轉現值與官方物價指數，算出土增稅一般稅額與自用優惠稅額。 房屋稅試算 依房屋評定現值與自住／非自住稅率，估算每年 5 月要繳的房屋稅。 地價稅試算 依申報地價與自用條件，估算每年 11 月的地價稅。 持有稅總覽 房屋稅加地價稅，每年養一間房要花多少一次看。 不動產稅費計算器 各項不動產相關稅費的綜合計算工具。 費用速查 交易過程中各項規費與服務費的行情參考。 賣屋行情諮詢 想賣或想買，留下地址取得該址的行情分析與後續協助。
風險與查證
買房最怕的不是貴，是買到有問題的房子。這幾個工具幫你先查。
謄本AI 上傳土地或建物謄本，自動讀出坪數、屋齡、所有權、抵押設定，並掃出查封、預告登記、私人借貸等紅旗，附估值與增貸空間。 地址災害風險 查詢地址所在的土壤液化、活動斷層、淹水潛勢與土石流風險。 海砂屋查詢 查詢列管的海砂屋名單與所在位置。 法拍屋專區 法拍案件的底價、拍次與周邊實價對照，看折價空間是否合理。 建商背景查證 查建案的建商登記資料與背景，避免買到體質不明的建商推案。 驗屋檢查表 9 區 54 項逐一勾選，缺失直接產生成單子。進度存在你的瀏覽器。 買賣流程與價金安全 簽約用印完稅交屋四階段、履約保證、稅費誰付、契約一定要有的八條。 客變、毛胚屋與交屋 客變五階段與費用、能改什麼不能改什麼、毛胚屋要再花多少、交屋與驗屋各自要注意什麼。 房貸實戰:談條件與轉貸 加碼怎麼談、一段式與分段式、轉貸幾個月回本、寬限期的代價、售後租回為什麼危險。 住屋糾紛與責任 樓上漏水誰負責、管理費能不能不繳、鄰損噪音怎麼處理、談不攏怎麼走程序。 違建與附屬空間 頂加、外推、夾層、隔套房的風險;權狀坪數怎麼組成;機械車位限重限高的陷阱。 買房自我檢核 看房到簽約的重點檢查清單，避免漏掉關鍵事項。 周邊垃圾車 查詢住址附近的垃圾車停留點與時間，生活機能的實際細節。 地震專區 最新地震資訊與各地震度，並可對照建物耐震年代。 颱風警特報 颱風動態與警特報，對照淹水潛勢評估風險。 全台天氣總覽 22 縣市天氣一頁看，看房日程參考。
投資與專業
包租公、房仲、代書、估價從業人員常用的進階功能。
常見問題
這些工具要付費嗎？
全部免費，也不需要註冊即可使用。只有謄本AI 因為涉及個人資料與檔案保存，需要用 LINE 登入。
資料多久更新一次？
實價登錄資料每日更新，跟著內政部釋出的批次同步；租金、法拍、災害圖層等依各來源的更新頻率同步。
試算結果可以直接拿去跟銀行或稅捐機關談嗎？
不建議。本站所有試算都是依公開資料與常見條件推估，銀行鑑價、稅捐核定各有自己的標準與加減項，請以正式文件為準。
我找不到想要的功能怎麼辦？
可以從搜尋列直接輸入地址查詢，多數需求都能在門牌頁一次看到；若有其他需求也歡迎透過諮詢頁告訴我們。