新北市中和區板南路498號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 6 筆 · House ID TW-NT-20244940 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 16 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 6 筆，中位單價 35.1 萬/坪，最後一筆是 2022-12-30。成交以廠辦為主、屋齡約 13 年。對比中和區全區中位 43 萬/坪，本址便宜約 18%，入手門檻較低。板南路路段中位 36 萬/坪（125 筆），本址低約 2%。以中和區近五年年均 +3.3% 外推，一年後約 36.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2013 年到 2022 年累計 6 筆成交，單價由 26.98 萬/坪來到 39.77 萬/坪，上漲約 47%；周邊尚有 雙和醫院 等 4 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 6 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（6 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦倉庫 | 5 | 33.9 萬/坪 | 3,853 萬 | 118.6 |
| 華廈 | 1 | 39.8 萬/坪 | 4,550 萬 | 120.4 |
租金行情
買租比約 44 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 35.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區板南路498號 房屋資訊
依本址 6 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 38 家公司行號登記於此，涵蓋 21 種行業別，登記資本額合計約 6.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電子器材、電子設備批發7電腦及電腦週邊設備批發6電子連接器（線）製造3印刷3建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發2其他未分類電子零組件製造2電子及半導體生產用機械設備製造1行李箱、旅行袋（箱）、背包、公事包、化粧箱零售1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 特銓股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 143,230,000 元 |
| 信宏國際開發股份有限公司 | 行李箱、旅行袋（箱）、背包、公事包、化粧箱零售 | 股份有限公司 | 109,120,000 元 |
| 昶伸電子股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 80,000,000 元 |
| 元暘科技股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 60,000,000 元 |
| 家速彩色印刷有限公司 | 印刷 | 有限公司 | 29,000,000 元 |
| 大有投資管理顧問股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 元麒科技股份有限公司 | 電子連接器（線）製造 | 股份有限公司 | 21,700,000 元 |
| 詠琦彩色印刷有限公司 | 印刷 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 黃富豐華股份有限公司 | 其他未分類金融服務 | 股份有限公司 | 10,500,000 元 |
| 全智有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 台灣優邦科技股份有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 天藍彩色印刷股份有限公司 | 文具批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 威創企業股份有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 威眾企業股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 裕堃科技有限公司 | 電子連接器（線）製造 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 達堃實業有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 東程興業股份有限公司 | 管道工程 | 股份有限公司 | 8,000,000 元 |
| 台灣東京檢測機有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 7,200,000 元 |
| 卜樺有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 品宣企業有限公司 | 其他辦公用機械器具批發 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 崴琮實業有限公司 | 未分類其他非金屬家具製造 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 文愷科技股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 速譚科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 元誠電子有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 有限公司 | 3,200,000 元 |
| 亞盟數位企業有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 享豐科技有限公司 | 電子及半導體生產用機械設備製造 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 威旺展業有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 棉花打包搬運股份有限公司 | 未分類其他運輸輔助 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 藍天科技印刷有限公司 | 印刷 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 燁欣實業有限公司 | 電子連接器（線）製造 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 4
- 單價比 中和區全區低 18%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（77 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（中原 約 82 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 18 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中和區治安概況
中和區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中和區全區 低 18% ,比 板南路低 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 本址平均屋齡 12 年。
本址行情 實價登錄累計 6 筆成交 ，權狀單價中位 35.1 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 55.9 萬/坪 ，最近一筆成交在 2022-12-30 ，較板南路整體低2% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 積穗站 加油站（加油站，約 381 公尺）、積穗站 加油站（加油站，約 381 公尺）、積穗站 加油站（加油站，約 381 公尺）。 生活機能：最近車站「中原」 82 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 88 公尺、最近超商「7-Eleven」 89 公尺、最近公園「元隆公園」 97 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址位於工業區。住宅若坐落工業區（俗稱「工業宅」），貸款成數常較低、轉手較不易，且須留意建物登記用途是否合法為住宅。購買前務必查證建物謄本登記用途與使用執照。
把屋齡拉齊之後比較，中和區位於工業區的住宅，成交單價比住宅區的住宅低約 5%（2,529 筆工業區成交為基礎）。這個折價就是市場對「不能合法作住宅」這件事開出的價碼——貸款成數、設籍、學區、轉手難度都算在裡面。
| 屋齡 | 工業區 | 住宅區 | 價差 |
|---|---|---|---|
| 屋齡 10 年內 | 40.0 萬/坪（1165 筆） | 47.8 萬/坪（9413 筆） | 低 16% |
| 屋齡 10 到 25 年 | 42.6 萬/坪（1278 筆） | 40.6 萬/坪（6509 筆） | 高 5% |
| 屋齡 25 年以上 | 39.8 萬/坪（86 筆） | 48.9 萬/坪（2545 筆） | 低 19% |
依實價登錄成交紀錄計算，各屋齡帶取中位單價，樣本少於 10 筆的帶不列入。分區為逐門牌套疊都市計畫圖，邊界為概略。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
新北市中和區板南路498號 常見問題
新北市中和區板南路498號最近成交多少？
新北市中和區板南路498號實價登錄共 6 筆，權狀中位 35.1 萬/坪，常見 26–40 萬/坪，最新成交 2022-12-30。
新北市中和區板南路498號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中和區全區約 18%，低於板南路約 2%。
新北市中和區板南路498號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2022-12-30 · 總價 4,550 萬 · 單價 39.8 萬/坪