臺中市北區辦公室租金行情
依實價登錄 2,192 筆商用買賣、887 筆商用租賃。 （資料截至 2026-07-27）
辦公室租金行情
510 筆租賃實登。中位 608 元/坪/月， 中間五成落在 460–893 元。 常見坪數約 66.2 坪，該坪數的月租中位約 76,000 元。
這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價，通常比廣告價低一到兩成。 商用租約還有幾筆不在租金裡的成本：押金常見二到三個月、裝修期免租通常要談、 退租時多半要負責回復原狀，這幾項在總負擔裡佔的比重不低。
對照本區辦公室成交中位 22.3 萬/坪， 表面投報率約 3.27%。買或租的分界不在這個數字，而在你打算待幾年—— 自用超過八到十年通常買比較划算，短於五年租的彈性價值更高。
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不論是臺中市北區的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
臺中市北區商用不動產常見問題
臺中市北區商用不動產一坪多少？
店面中位 16.2 萬/坪（2,011 筆，中間五成落在 11.4–26.4 萬）；辦公室中位 22.3 萬/坪（170 筆，中間五成落在 14.6–29.9 萬）；廠辦中位 27.7 萬/坪（11 筆，中間五成落在 14.4–34 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。
臺中市北區商用租金多少？
店面中位 929 元/坪/月（377 筆，區間 638–1,636 元）；辦公室中位 608 元/坪/月（510 筆，區間 460–893 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。
在北區買辦公室，投報率實拿多少？
以 30 坪估：售價約 669 萬、月租約 18,240 元，表面投報 3.27%。扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%（非自用房屋稅與地價稅、租金併入所得），估計淨報酬 2.49%、回本約 40 年。
北區的商用行情為什麼要看路段？
商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。北區目前有 79 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。
這裡的成交筆數怎麼判定是商用？
用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。
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