馥桂園
新北市八里區・預售建案。實價登錄 12 筆成交，單價中位 28.1 萬/坪，成交區間 2024-01-15～2025-10-18。
單價中位
28.1 萬/坪
單價區間
27.24–30.66 萬/坪
總價中位
1,077 萬
成交筆數
12 筆
預售 vs 八里區成屋
本建案預售單價中位 28.1 萬/坪，八里區成屋實價中位 22.5 萬/坪
預售溢價 +24.9%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%12 / 12 筆
車位中位價90 萬坡道機械 · 3 坪
車位佔總價8.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位987 萬總價中位 1,077 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（28.1 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 10 | 29 |
| 2025 | 2 | 27.8 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 新北市八里區龍米路二段117巷26號3樓 | 1,066 萬 | 27.73 | 38.22 | 3房・三層/7 |
| 2025-10-10 | 新北市八里區龍米路二段117巷22號3樓 | 1,048 萬 | 27.76 | 37.55 | 3房・三層/7 |
| 2024-11-09 | 新北市八里區龍米路二段117巷26號2樓 | 1,125 萬 | 30.66 | 36.8 | 3房・二層/7 |
| 2024-10-25 | 新北市八里區龍米路二段117巷26號5樓 | 1,080 萬 | 28.14 | 38.22 | 3房・五層/7 |
| 2024-10-10 | 新北市八里區龍米路二段117巷26號7樓 | 1,120 萬 | 29.28 | 38.22 | 3房・七層/7 |
| 2024-07-15 | 新北市八里區龍米路二段117巷22號1樓 | 750 萬 | 29.16 | 25.67 | 2房・一層/7 |
| 2024-07-15 | 新北市八里區龍米路二段117巷22號7樓 | 1,100 萬 | 29.27 | 37.54 | 3房・七層/7 |
| 2024-06-08 | 新北市八里區龍米路二段117巷22號5樓 | 1,100 萬 | 28.98 | 37.54 | 3房・五層/7 |
| 2024-05-25 | 新北市八里區龍米路二段117巷22號6樓 | 1,060 萬 | 28.11 | 37.54 | 3房・六層/7 |
| 2024-03-24 | 新北市八里區龍米路二段117巷22號4樓 | 1,030 萬 | 27.24 | 37.54 | 3房・四層/7 |
| 2024-02-06 | 新北市八里區龍米路二段117巷 | 725 萬 | 28 | 25.67 | 2房・一層/7 |
| 2024-01-15 | 新北市八里區龍米路二段117巷26號6樓 | 1,077 萬 | 28.08 | 38.18 | 3房・六層/7 |
預售屋・房產知識庫
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