森聯摩天41

新北市林口區・預售建案。實價登錄 33 筆成交，單價中位 42.6 萬/坪，成交區間 2016-12-31～2020-09-30。

單價中位

42.6 萬/坪

單價區間

36.05–47.37 萬/坪

總價中位

5,780 萬

成交筆數

33 筆

預售 vs 林口區成屋

本建案預售單價中位 42.6 萬/坪，林口區成屋實價中位 29.9 萬/坪

預售溢價 +42.5%

社區租金行情 · 投報率

租金中位130,000 元/月

租金單價2,661 元/坪/月

買賣單價中位42.6 萬/坪

推估年投報率7.5%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 13 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交97%32 / 33 筆

車位中位價440 萬坡道平面 · 12.4 坪

車位佔總價8.1%這比例的錢是買停車位

剔除車位 · 房屋本體總價中位5,170 萬總價中位 5,780 萬扣掉車位

本站顯示的「單價（42.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度	成交	中位單價（萬/坪）
2016	1	42.5
2017	5	42.9
2018	11	40
2019	8	44.1
2020	8	38.9

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌	成交	中位單價
新北市林口區文化三路一段79號	46	48.5
新北市林口區文化三路一段77號	45	48.9
新北市林口區文化三路一段71號	44	48.1
新北市林口區文化三路一段75號	44	48.1
新北市林口區文化三路一段69號	42	45.9
新北市林口區文化三路一段73號	41	45.7

預售成交紀錄

日期	地址	總價	單價	坪數	格局/樓
2020-09-30	新北市林口區文化三路一段71號36樓A2-36F	5,531 萬	44.75	126.09	0房・三十六層/41
2020-09-29	新北市林口區文化三路一段69號9樓A3-9F	5,338 萬	38.94	138.06	0房・九層/41
2020-09-28	新北市林口區文化三路一段77號9樓B2-9F	4,820 萬	38.5	126.09	0房・九層/41
2020-08-31	新北市林口區文化三路一段71號11樓A2-11F	4,822 萬	38.7	126.09	0房・十一層/41
2020-08-31	新北市林口區文化三路一段69號11樓A3-11F	5,268 萬	38.7	137.61	0房・十一層/41
2020-07-31	新北市林口區文化三路一段75號30樓B1-30F	5,830 萬	44.24	133	0房・三十層/41
2020-07-26	新北市林口區文化三路一段71號16樓A2-16F	4,969 萬	40.01	125.56	0房・十六層/41
2020-06-11	新北市林口區文化三路一段69號4樓A3-4F	5,200 萬	38.27	137.27	0房・四層/41
2019-11-12	新北市林口區文化三路一段73號37樓A1-37F	5,789 萬	45.7	126.67	0房・三十七層/41
2019-11-12	新北市林口區文化三路一段71號37樓A2-37F	5,845 萬	45.7	131.66	0房・三十七層/41
2019-10-22	新北市林口區文化三路一段69號18樓A3-18F	5,400 萬	40.18	137.04	0房・十八層/41
2019-07-12	新北市林口區文化三路一段69號38樓A3-38F	6,100 萬	45.31	137.04	0房・三十八層/41
2019-06-05	新北市林口區文化三路一段75號31樓B1-31F	5,995 萬	44.09	139.02	0房・三十一層/41
2019-04-02	新北市林口區文化三路一段69號36樓A3-36F	5,970 萬	44.03	137.04	0房・三十六層/41
2019-01-31	新北市林口區文化三路一段73號30樓A1-30F	5,998 萬	42.58	145.2	0房・三十層/41
2019-01-22	新北市林口區文化三路一段75號21樓B1-21F	5,970 萬	41.8	145.2	0房・二十一層/41
2018-10-27	新北市林口區文化三路一段73號33樓A1-33F	5,925 萬	45	132.84	0房・三十三層/41
2018-10-27	新北市林口區文化三路一段73號34樓A1-34F	5,925 萬	45	132.84	0房・三十四層/41
2018-09-18	新北市林口區文化三路一段79號3樓B3-3F	4,988 萬	36.05	138.52	0房・三層/41
2018-09-18	新北市林口區文化三路一段79號4樓B3-4F	5,079 萬	37.45	137.04	0房・四層/41
2018-09-18	新北市林口區文化三路一段79號5樓B3-5F	5,137 萬	37.75	137.04	0房・五層/41
2018-07-01	新北市林口區文化三路一段75號20樓B1-20F	5,780 萬	42.55	139.02	0房・二十層/41
2018-06-01	新北市林口區文化三路一段79號37樓B3-37F	5,935 萬	45.96	130.86	0房・三十七層/41
2018-05-23	新北市林口區文化三路一段73號38樓A1-38F	6,645 萬	47.37	145.2	0房・三十八層/41
2018-05-17	新北市林口區文化三路一段79號21樓B3-21F	5,425 萬	39.98	137.04	0房・二十一層/41
2018-03-29	新北市林口區文化三路一段69號5樓A3-5F	5,050 萬	37.21	137.04	0房・五層/41
2018-02-02	新北市林口區文化三路一段71號20樓A2-20F	4,913 萬	39.6	125.63	0房・二十層/41
2017-12-13	新北市林口區文化三路一段71號35樓A2-35F	5,148 萬	43.52	119.31	0房・三十五層/41
2017-11-08	新北市林口區文化三路一段75號36樓B1-36F	5,996 萬	43.76	139.16	0房・三十六層/41
2017-09-01	新北市林口區文化三路一段75號32樓B1-32F	5,875 萬	42.91	139.02	0房・三十二層/41
2017-09-01	新北市林口區文化三路一段75號33樓B1-33F	5,886 萬	42.92	139.02	0房・三十三層/41
2017-07-14	新北市林口區文化三路一段69號8樓A3-8F	5,483 萬	38	145.14	0房・八層/41
2016-12-31	新北市林口區文化三路一段75號25樓B1-25F	5,812 萬	42.49	139.02	0房・二十五層/41

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