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中園廈

新北市三峽區・社區。新北市三峽區弘園街43號等，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市三峽區弘園街43號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 726萬 654～799 萬・33.5 坪 × 21.7 萬/坪
成交熱度
14/20 17 筆可查成交
區內價位
11/20 較三峽區整體 -12%
屋齡
17/20 10 年（2016 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市三峽區
門牌地址新北市三峽區弘園街43號等
完工年民國 105 年（約 10 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

中園廈 行情解讀

新北市三峽區的「中園廈」位於 新北市三峽區弘園街43號等，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.7 萬/坪，多數成交落在 20 到 27 萬/坪之間，總價中位約 700 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 中園廈 放到整個 三峽區 來看，它的單價中位比 三峽區 整體低約 12%（三峽區 整體中位約 24.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

中園廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三峽區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 21.7 萬/坪

門牌 新北市三峽區弘園街43號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-03-20 弘園街４３號五樓 950 萬 28.38 33.47 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-26 弘園街４３號八樓 920 萬 27.49 33.47 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-20 弘園街４３號二樓 900 萬 27.37 32.88 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-21 弘園街４３號二樓 750 萬 22.81 32.88 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-04 弘園街４３號二樓 700 萬 21.29 32.88 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-28 弘園街４３號３樓 730 萬 21.81 33.47 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-27 弘園街４３號 2,220 萬 36.03 61.62 一層，騎樓/十層 店面(店鋪)
2018-11-06 弘園街４３號九樓 658 萬 22.66 29.04 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-06-27 弘園街４３號三樓 650 萬 19.42 33.47 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-01-03 弘園街４３號五樓 650 萬 19.97 33.47 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-09-18 弘園街４３號四樓 660 萬 20.32 33.47 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-11-18 弘園街４3號七樓 690 萬 21.35 33.47 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-10-18 弘園街４3號六樓 690 萬 21.35 33.47 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-08-01 弘園街４3號十樓 700 萬 21.7 33.47 十層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-10-23 弘園街４3號八樓 687 萬 21.25 33.47 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-10-06 弘園街４3號二樓 674 萬 21.25 32.88 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-22 弘園街43號9樓 759 萬 23.72 33.47 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 23.9 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-05-19 介壽路一段51號 585 萬 21.6 27 公寓
2024-12-26 介壽路一段51號 640 萬 23.6 27 公寓
2015-05-05 介壽路一段55號 365 萬 6.7 54 公寓
2023-12-09 介壽路一段57號 650 萬 23.9 27 公寓
2013-03-02 中華路20號 660 萬 14.9 44 住宅大樓
2013-09-07 中華路20號 1,450 萬 20.7 70 其他
2014-01-13 中華路20號 1,230 萬 22.6 54 住宅大樓
2014-11-25 中華路20號 740 萬 19.4 38 店面
2015-10-11 中華路20號 1,030 萬 19.2 54 住宅大樓
2018-05-14 中華路20號 1,250 萬 22.1 57 住宅大樓
2018-04-20 中華路20號 730 萬 19.1 38 店面
2018-11-11 中華路20號 1,020 萬 19.3 53 住宅大樓
2018-11-29 中華路20號 1,330 萬 18.2 73 住宅大樓
2019-02-18 中華路20號 1,150 萬 21.2 54 住宅大樓
2020-02-28 中華路20號 1,036 萬 23.4 44 住宅大樓
2021-12-25 中華路20號 1,320 萬 24.3 54 住宅大樓
2017-01-19 愛國路32號 349 萬 14.5 24 公寓
2017-10-20 長泰街79號 500 萬 17 29 華廈
2017-10-20 長泰街79號 1,157 萬 39.4 29 店面
2020-11-09 長泰街79號 695 萬 23.6 29 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

三峽區預售建案

樂河郡-豐耘26.2 萬/坪樂河郡-禮河23.1 萬/坪青松安家33.5 萬/坪櫻花學-品學區21.7 萬/坪青鳥之森40.5 萬/坪長泰聚23.7 萬/坪青松丞家22.5 萬/坪北大悠揚61.7 萬/坪

三峽區其他社區

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中園廈 常見問題

中園廈實價登錄成交價多少?

新北市三峽區「中園廈」本社區實價登錄單價中位約 21.7 萬/坪，多數落在 20–27 萬/坪，總價中位約 700 萬，共 17 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。

中園廈和 三峽區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，中園廈 比 三峽區 整體低約 12%（三峽區 整體中位約 24.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

中園廈屋齡多久?買前要注意什麼?

中園廈屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 中園廈 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 中園廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三峽區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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