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天圓居

新北市三重區・社區。新北市三重區大同北路267巷7號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市三重區大同北路267巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

62
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 979萬 882～1,077 萬・25.6 坪 × 38.2 萬/坪
成交熱度
8/20 10 筆可查成交
區內價位
11/20 較三重區整體 -13%
屋齡
17/20 10 年（2016 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市三重區
門牌地址新北市三重區大同北路267巷7號
所在路段大同北路
完工年民國 105 年（約 10 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

天圓居 行情解讀

新北市三重區的「天圓居」位於 新北市三重區大同北路267巷7號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 38.2 萬/坪，多數成交落在 33 到 47 萬/坪之間，總價中位約 980 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 天圓居 放到整個 三重區 來看，它的單價中位比 三重區 整體低約 13%（三重區 整體中位約 43.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

天圓居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三重區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 38.2 萬/坪

門牌 新北市三重區大同北路267巷7號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-06-28 大同北路２６７巷７號五樓 1,640 萬 63.96 25.64 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-27 大同北路２６７巷７號五樓 1,060 萬 41.34 25.64 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-23 大同北路２６７巷７號二樓 910 萬 35.49 25.64 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-01-29 大同北路２６７巷７號 1,010 萬 47.31 21.35 一層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-29 大同北路２６７巷７號 770 萬 36.06 21.35 一層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-09-30 大同北路２６７巷７號五樓 1,080 萬 42.12 25.64 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-07-26 大同北路２６７巷７號五樓 850 萬 33.15 25.64 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-07-26 大同北路２６７巷７號二樓 850 萬 33.15 25.64 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-02 大同北路２６７巷７號三樓 980 萬 38.22 25.64 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-12-08 大同北路２６７巷７號四樓 850 萬 33.15 25.64 四層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 三重示範魚市場（市場，約 357 公尺）、新北市政府果菜運銷公司（市場，約 480 公尺）、大三重力行綜合市場（市場，約 486 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 105 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 117 公尺、最近公園「大同公園」 160 公尺、最近超市「美廉社」 187 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 39.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-06-28 大同北路267巷7號 1,640 萬 64 26 華廈
2016-12-08 大同北路267巷7號 850 萬 33.2 26 公寓
2018-04-02 大同北路267巷7號 980 萬 38.2 26 華廈
2018-09-30 大同北路267巷7號 1,080 萬 42.1 26 華廈
2018-07-26 大同北路267巷7號 850 萬 33.2 26 華廈
2018-07-26 大同北路267巷7號 850 萬 33.2 26 華廈
2018-11-29 大同北路267巷7號 770 萬 36.1 21 華廈
2019-01-29 大同北路267巷7號 1,010 萬 47.3 21 華廈
2019-06-27 大同北路267巷7號 1,060 萬 41.3 26 華廈
2019-06-23 大同北路267巷7號 910 萬 35.5 26 華廈
2021-07-18 大同北路267巷3號 668 萬 32.1 21 公寓
2013-03-15 大同北路267巷1號 630 萬 33.8 19 公寓
2017-09-11 大同北路267巷1號 660 萬 35.4 19 公寓
2020-06-23 大同北路267巷1號 450 萬 35.5 13 公寓
2017-11-21 大同北路271巷13號 300 萬 20.3 15 公寓
2012-10-02 大同北路271巷15號 610 萬 38.5 16 公寓
2013-02-08 大同北路271巷15號 810 萬 51.1 16 公寓
2021-10-16 大同北路253巷12號 200 萬 41.4 5 公寓
2021-08-17 大同北路253巷12號 430 萬 44.4 10 公寓
2021-09-17 大同北路267巷19號 410 萬 48.4 8 公寓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

三重區預售建案

都廳大院64.1 萬/坪都廳大院268.1 萬/坪晴空大地63.2 萬/坪RiVER PARK77.2 萬/坪自由綠洲61.4 萬/坪冠德心天匯65.6 萬/坪市政官邸3號75.2 萬/坪上河?57.4 萬/坪

三重區其他社區

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天圓居 常見問題

天圓居實價登錄成交價多少?

新北市三重區「天圓居」本社區實價登錄單價中位約 38.2 萬/坪，多數落在 33–47 萬/坪，總價中位約 980 萬，共 10 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。

天圓居和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，天圓居 比 三重區 整體低約 13%（三重區 整體中位約 43.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

天圓居屋齡多久?買前要注意什麼?

天圓居屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 天圓居 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 天圓居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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