觀瀾
新北市三重區・社區。新北市三重區河邊北街17、19號等，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市三重區河邊北街17、19號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
觀瀾 行情解讀
新北市三重區的「觀瀾」位於 新北市三重區河邊北街17、19號等，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.5 萬/坪，多數成交落在 56 到 69 萬/坪之間，總價中位約 2,400 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 觀瀾 放到整個 三重區 來看，它的單價中位比 三重區 整體高約 32%（三重區 整體中位約 43.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
觀瀾屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三重區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.5 萬/坪
門牌 新北市三重區河邊北街17、19號・共 183 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 河邊北街１７號三樓之二 | 2,280 萬 | 64.01 | 40.76 | 三層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-19 | 河邊北街１９號二十一樓之二 | 5,430 萬 | 77.52 | 70.05 | 二十一層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-19 | 河邊北街１９號二樓 | 2,050 萬 | 56.47 | 41.68 | 二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-11 | 河邊北街１７號十樓 | 2,450 萬 | 61.75 | 39.68 | 十層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-30 | 河邊北街１７號二樓之三 | 2,130 萬 | 60.19 | 40.43 | 二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-28 | 河邊北街１７號二樓 | 2,110 萬 | 59 | 40.89 | 二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-26 | 河邊北街１７號二十三樓之一 | 4,800 萬 | 63.08 | 76.09 | 二十三層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-25 | 河邊北街１７號二十三樓 | 4,580 萬 | 63.91 | 71.67 | 二十三層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-17 | 河邊北街１９號三樓 | 2,120 萬 | 62 | 39.68 | 三層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-01 | 河邊北街１７號二樓之二 | 2,168 萬 | 60.63 | 41.33 | 二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-27 | 河邊北街１７號七樓之一 | 2,920 萬 | 60.55 | 48.22 | 七層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-14 | 河邊北街１９號七樓 | 2,240 萬 | 65.28 | 39.68 | 七層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-05 | 河邊北街１７號十一樓之二 | 2,568 萬 | 73.6 | 40.69 | 十一層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-04 | 河邊北街１９號二十樓 | 2,400 萬 | 70.66 | 39.62 | 二十層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-10 | 河邊北街１９號十六樓 | 2,340 萬 | 60.05 | 38.97 | 十六層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-30 | 河邊北街１９號十九樓之二 | 4,061 萬 | 63.62 | 69.33 | 十九層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-21 | 河邊北街１９號二十一樓 | 2,400 萬 | 61.68 | 38.91 | 二十一層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-12 | 河邊北街１９號二樓之二 | 1,980 萬 | 61.63 | 32.13 | 二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-21 | 河邊北街１９號二十一樓之二 | 4,600 萬 | 58.05 | 79.25 | 二十一層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-19 | 河邊北街１９號八樓之二 | 2,180 萬 | 53.57 | 40.69 | 八層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-12 | 河邊北街１９號二樓之二 | 1,880 萬 | 58.52 | 32.13 | 二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-17 | 河邊北街１７號七樓之二 | 2,200 萬 | 53.98 | 40.76 | 七層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-14 | 河邊北街１７號十樓之一 | 2,700 萬 | 55.99 | 48.22 | 十層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-09 | 河邊北街１７號十八樓之二 | 4,000 萬 | 50.48 | 79.25 | 十八層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-27 | 河邊北街１９號二十六樓 | 4,230 萬 | 69.46 | 72.02 | 二十六層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-20 | 河邊北街１７號二十六樓 | 3,900 萬 | 68.8 | 62.83 | 二十六層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-12 | 河邊北街１７號二十四樓 | 3,800 萬 | 66.57 | 62.83 | 二十四層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-18 | 河邊北街１７號二十二樓之一 | 2,900 萬 | 69.38 | 48.07 | 二十二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-13 | 河邊北街１７號十二樓之三 | 2,050 萬 | 53.52 | 38.3 | 十二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-28 | 河邊北街１７號十樓之三 | 1,900 萬 | 65.28 | 29.11 | 十層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 三和夜市（市場，約 660 公尺）、迪化污水處理廠（迪水）變電所（變電所，約 746 公尺）。 生活機能：最近停車場「環快橋下(A區)停車場」 97 公尺、最近超商「7-Eleven」 102 公尺、最近公園「延平河濱公園」 107 公尺、最近超市「美廉社」 341 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 39.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-06 | 河邊北街124巷31號 | 530 萬 | 31.9 | 17 | 公寓 |
| 2026-03-23 | 河邊北街124巷31號 | 900 萬 | 54.1 | 17 | 公寓 |
| 2013-09-23 | 河邊北街124巷33號 | 460 萬 | 42.2 | 11 | 公寓 |
| 2020-03-14 | 河邊北街124巷35號 | 400 萬 | 37.8 | 11 | 公寓 |
| 2020-05-07 | 河邊北街124巷35號 | 455 萬 | 43 | 11 | 公寓 |
| 2024-01-02 | 河邊北街124巷26號 | 850 萬 | 49.3 | 17 | 公寓 |
| 2025-07-04 | 河邊北街124巷26號 | 924 萬 | 53.6 | 17 | 公寓 |
| 2015-03-31 | 河邊北街124巷24號 | 500 萬 | 29 | 17 | 公寓 |
| 2022-09-21 | 河邊北街124巷24號 | 500 萬 | 29 | 17 | 公寓 |
| 2022-09-21 | 河邊北街124巷22號 | 650 萬 | 43.9 | 15 | 公寓 |
| 2022-09-21 | 河邊北街124巷22號 | 450 萬 | 30.4 | 15 | 公寓 |
| 2026-06-25 | 河邊北街124巷22號 | 475 萬 | 32.1 | 15 | 公寓 |
| 2012-09-12 | 河邊北街124巷18號 | 580 萬 | 36.2 | 16 | 公寓 |
| 2024-08-03 | 河邊北街124巷41號 | 715 萬 | 69.5 | 10 | 公寓 |
| 2015-05-18 | 河邊北街124巷41號 | 350 萬 | 34 | 10 | 公寓 |
| 2014-03-28 | 河邊北街124巷17號 | 590 萬 | 32.4 | 18 | 公寓 |
| 2014-07-02 | 河邊北街124巷17號 | 250 萬 | 13.7 | 18 | 公寓 |
| 2015-04-13 | 河邊北街124巷17號 | 560 萬 | 30.8 | 18 | 公寓 |
| 2015-07-15 | 河邊北街124巷17號 | 600 萬 | 33 | 18 | 公寓 |
| 2017-01-12 | 河邊北街124巷17號 | 500 萬 | 27.5 | 18 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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觀瀾實價登錄成交價多少?
新北市三重區「觀瀾」本社區實價登錄單價中位約 57.5 萬/坪，多數落在 56–69 萬/坪，總價中位約 2,400 萬，共 183 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
觀瀾和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，觀瀾 比 三重區 整體高約 32%（三重區 整體中位約 43.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
觀瀾屋齡多久?買前要注意什麼?
觀瀾屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 觀瀾 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 觀瀾 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。