?森
新北市新莊區・社區。新莊區思源路400號三樓等，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市新莊區思源路400號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
?森 行情解讀
新北市新莊區的「?森」位於 新莊區思源路400號三樓等，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.8 萬/坪，多數成交落在 61 到 67 萬/坪之間，總價中位約 2,640 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 ?森 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體高約 56%（新莊區 整體中位約 39.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
?森屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 61.8 萬/坪
門牌 新北市新莊區思源路400號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-17 | 思源路４００號五樓 | 3,008 萬 | 77.78 | 38.67 | 五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-04 | 思源路４００號六樓 | 2,715 萬 | 64 | 50.37 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-05 | 思源路４００號九樓 | 2,630 萬 | 61.8 | 50.37 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-14 | 思源路４００號七樓 | 2,585 萬 | 60.12 | 50.37 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-01 | 思源路４００號十一樓 | 2,588 萬 | 60.71 | 50.37 | 十一層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-27 | 思源路４００號三樓 | 2,159 萬 | 56.45 | 38.25 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-28 | 思源路４００號十三樓 | 2,640 萬 | 61.8 | 50.37 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-29 | 思源路４００號十四樓 | 2,620 萬 | 61.54 | 50.37 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-13 | 思源路４００號十六樓 | 2,800 萬 | 66.19 | 50.37 | 十六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-24 | 思源路４００號八樓 | 2,628 萬 | 61.75 | 50.37 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-21 | 思源路４００號十五樓 | 2,830 萬 | 66.97 | 50.37 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-19 | 思源路４００號十九樓 | 2,870 萬 | 67.74 | 50.37 | 十九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-20 | 思源路４００號十七樓 | 2,730 萬 | 64.12 | 50.37 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-06 | 思源路４００號十二樓 | 2,608 萬 | 60.97 | 48.23 | 十二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-19 | 思源路４００號十八樓 | 2,850 萬 | 67.49 | 50.37 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-02 | 思源路４００號十樓 | 2,587 萬 | 60.69 | 48.18 | 十層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福壽市場（市場，約 265 公尺）、新莊宏泰市場（市場，約 659 公尺）。 生活機能：最近車站「幸福」 21 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 42 公尺、最近停車場「新莊幸福立體停車場」 75 公尺、最近超商「萊爾富」 114 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 43.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-02-23 | 思源路345號 | 1,680 萬 | 37 | 45 | 華廈 |
| 2022-01-03 | 思源路345號 | 1,680 萬 | 37 | 45 | 華廈 |
| 2022-01-05 | 思源路345號 | 1,680 萬 | 37 | 45 | 華廈 |
| 2025-12-05 | 思源路345號 | 1,800 萬 | 39.7 | 45 | 華廈 |
| 2020-03-19 | 思源路347號 | 1,450 萬 | 35.6 | 41 | 華廈 |
| 2014-07-18 | 思源路337號 | 1,015 萬 | 39.8 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-09-12 | 思源路337號 | 1,030 萬 | 40.4 | 26 | 住宅大樓 |
| 2019-10-14 | 思源路337號 | 1,020 萬 | 40 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-03-19 | 思源路349號 | 1,450 萬 | 29.1 | 50 | 華廈 |
| 2022-07-02 | 思源路349號 | 1,385 萬 | 39.9 | 35 | 華廈 |
| 2022-12-04 | 思源路349號 | 1,700 萬 | 49 | 35 | 華廈 |
| 2024-01-06 | 思源路335號 | 1,060 萬 | 47.5 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-12-31 | 思源路335號 | 1,330 萬 | 59.6 | 22 | 住宅大樓 |
| 2013-04-12 | 思源路335號 | 820 萬 | 36.7 | 22 | 住宅大樓 |
| 2018-12-24 | 思源路335號 | 800 萬 | 35.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2019-08-15 | 思源路335號 | 720 萬 | 36.6 | 20 | 住宅大樓 |
| 2019-07-13 | 思源路335號 | 820 萬 | 36.7 | 22 | 住宅大樓 |
| 2015-10-25 | 思源路333號 | 625 萬 | 36.3 | 17 | 套房 |
| 2019-09-22 | 思源路333號 | 655 萬 | 38.1 | 17 | 套房 |
| 2021-04-05 | 思源路333號 | 730 萬 | 42.5 | 17 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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?森實價登錄成交價多少?
新北市新莊區「?森」本社區實價登錄單價中位約 61.8 萬/坪，多數落在 61–67 萬/坪，總價中位約 2,640 萬，共 16 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
?森和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，?森 比 新莊區 整體高約 56%（新莊區 整體中位約 39.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
?森屋齡多久?買前要注意什麼?
?森屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 ?森 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 ?森 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。