光華廈
新北市新莊區・社區。新北市新莊區光華街51號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市新莊區光華街51號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
光華廈 行情解讀
新北市新莊區的「光華廈」位於 新北市新莊區光華街51號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.5 萬/坪，多數成交落在 23 到 35 萬/坪之間，總價中位約 1,315 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 光華廈 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體低約 36%（新莊區 整體中位約 39.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
光華廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25.5 萬/坪
門牌 新北市新莊區光華街51號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-02 | 光華街５１號五樓 | 1,575 萬 | 35.47 | 44.41 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-27 | 光華街５１號 | 1,338 萬 | 34.94 | 38.29 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-18 | 光華街５１號 | 1,315 萬 | 34.34 | 38.29 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-02 | 光華街51號6樓 | 1,250 萬 | 28.15 | 44.41 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-30 | 光華街５１號７樓 | 1,500 萬 | 23.51 | 63.8 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-02 | 光華街51號三樓 | 1,700 萬 | 38.28 | 44.41 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-16 | 光華街５１號三樓 | 1,550 萬 | 34.9 | 44.41 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-21 | 光華街５１號５樓 | 1,400 萬 | 31.53 | 44.41 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-25 | 光華街５１號三樓 | 1,100 萬 | 24.77 | 44.41 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-08 | 光華街５１號六樓 | 1,132 萬 | 25.48 | 44.41 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-02 | 光華街５１號四樓 | 1,029 萬 | 23.16 | 44.41 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-18 | 光華街５１號七樓 | 1,531 萬 | 23.99 | 63.8 | 見其他登記事項，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-05-23 | 光華街５１號 | 853 萬 | 22.88 | 38.29 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-05-16 | 光華街５１號二樓 | 910 萬 | 20.49 | 44.41 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-05-10 | 光華街５１號五樓 | 910 萬 | 20.49 | 44.41 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 華新變電所（變電所，約 379 公尺）、新北市樹林區圳民段 違章工廠（違章工廠，約 602 公尺）、西盛變電所（變電所，約 772 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 110 公尺、最近超市「美廉社」 393 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 493 公尺、最近公園 560 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 27.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-16 | 民安西路327巷4弄15號 | 450 萬 | 22 | 20 | 公寓 |
| 2014-11-10 | 民安西路327巷4弄15號 | 610 萬 | 29.8 | 20 | 公寓 |
| 2018-10-24 | 民安西路327巷6弄12號 | 630 萬 | 29.7 | 21 | 公寓 |
| 2014-08-13 | 民安西路327巷4弄17號 | 600 萬 | 26.6 | 23 | 公寓 |
| 2016-06-07 | 民安西路327巷4弄17號 | 510 萬 | 22.6 | 23 | 公寓 |
| 2013-07-31 | 民安西路327巷4弄11號 | 500 萬 | 23.8 | 21 | 公寓 |
| 2016-10-13 | 光華街36號 | 645 萬 | 22.1 | 29 | 華廈 |
| 2016-10-07 | 光華街36號 | 668 萬 | 22.9 | 29 | 華廈 |
| 2016-10-16 | 光華街36號 | 570 萬 | 19.5 | 29 | 華廈 |
| 2016-10-21 | 光華街36號 | 740 萬 | 21.5 | 34 | 華廈 |
| 2016-10-26 | 光華街36號 | 638 萬 | 21.8 | 29 | 華廈 |
| 2017-02-20 | 光華街36號 | 760 萬 | 26 | 29 | 華廈 |
| 2017-03-05 | 光華街36號 | 870 萬 | 25.3 | 34 | 華廈 |
| 2017-03-04 | 光華街36號 | 800 萬 | 27.4 | 29 | 華廈 |
| 2017-03-09 | 光華街36號 | 1,200 萬 | 21.6 | 56 | 華廈 |
| 2017-03-14 | 光華街36號 | 670 萬 | 22.9 | 29 | 華廈 |
| 2017-03-11 | 光華街36號 | 735 萬 | 25.2 | 29 | 華廈 |
| 2017-07-01 | 光華街36號 | 820 萬 | 28.1 | 29 | 華廈 |
| 2019-04-09 | 光華街36號 | 980 萬 | 28.4 | 34 | 華廈 |
| 2021-03-19 | 光華街36號 | 940 萬 | 32.2 | 29 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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光華廈實價登錄成交價多少?
新北市新莊區「光華廈」本社區實價登錄單價中位約 25.5 萬/坪，多數落在 23–35 萬/坪，總價中位約 1,315 萬，共 15 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
光華廈和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，光華廈 比 新莊區 整體低約 36%（新莊區 整體中位約 39.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
光華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
光華廈屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 光華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 光華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。