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君泰凰

新北市新莊區・社區。新北市新莊區雙鳳路77巷1號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市新莊區雙鳳路77巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

74
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,425萬 2,183～2,668 萬・63.2 坪 × 38.4 萬/坪
成交熱度
20/20 81 筆可查成交
區內價位
11/20 較新莊區整體 -3%
屋齡
17/20 10 年（2016 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新莊區
門牌地址新北市新莊區雙鳳路77巷1號
完工年民國 105 年（約 10 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

君泰凰 行情解讀

新北市新莊區的「君泰凰」位於 新北市新莊區雙鳳路77巷1號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 38.4 萬/坪，多數成交落在 37 到 41 萬/坪之間，總價中位約 2,160 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 君泰凰 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位與 新莊區 整體行情相近（新莊區 整體中位約 39.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

君泰凰屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 38.4 萬/坪

門牌 新北市新莊區雙鳳路77巷1號・共 81 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-08-19 雙鳳路７７巷１號十三樓 2,580 萬 49.36 52.27 十三層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-03-06 雙鳳路７７巷１號十三樓之一 2,970 萬 50.3 65.36 十三層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-28 雙鳳路７７巷１號十九樓之二 2,500 萬 47.88 58.93 十九層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-16 雙鳳路７７巷１號六樓之一 2,500 萬 38.2 65.45 六層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-01-28 雙鳳路７７巷１號十九樓之一 2,155 萬 39.56 54.47 十九層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-29 雙鳳路７７巷１號十樓之三 1,930 萬 37.96 56.99 十層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-09 雙鳳路７７巷１號三樓之一 1,878 萬 34.24 54.84 三層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-27 雙鳳路７７巷１號十三樓 1,940 萬 37.12 52.27 十三層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-27 雙鳳路７７巷１號二十一樓之一 2,120 萬 37.52 62.59 二十一層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-26 雙鳳路７７巷１號十三樓之一 2,300 萬 39.11 65.36 十三層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-20 雙鳳路７７巷１號十九樓之一 2,160 萬 39.66 54.47 十九層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-18 雙鳳路７７巷１號十四樓之一 2,150 萬 36.17 65.36 十四層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-06 雙鳳路７７巷１號十七樓之一 2,400 萬 40.02 65.36 十七層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-06 雙鳳路７７巷１號十八樓 2,340 萬 41.13 63.16 十八層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-06 雙鳳路７７巷１號十七樓 2,340 萬 41.13 63.16 十七層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-08 雙鳳路７７巷１號十九樓 2,150 萬 37.5 63.16 十九層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-05 雙鳳路７７巷１號十一樓之一 2,425 萬 40.57 65.36 十一層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-30 雙鳳路７７巷１號十二樓 2,345 萬 40.66 63.16 十二層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-29 雙鳳路７７巷１號二十一樓 2,150 萬 37.45 63.1 二十一層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-26 雙鳳路７７巷１號十五樓之一 2,215 萬 36.57 65.45 十五層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-26 雙鳳路７７巷１號十五樓 2,185 萬 37.59 63.16 十五層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-19 雙鳳路７７巷１號十一樓 2,135 萬 37.02 63.16 十一層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-19 雙鳳路７７巷１號二十一樓之二 1,745 萬 37.67 46.32 二十一層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-14 雙鳳路７７巷１號十四樓 2,125 萬 40.66 52.27 十四層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-01 雙鳳路７７巷１號六樓之一 2,400 萬 39.96 65.45 六層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-27 雙鳳路７７巷１號二十樓 2,195 萬 37.88 63.16 二十層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-03 雙鳳路７７巷１號十六樓之二 2,045 萬 38.51 58.93 十六層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-30 雙鳳路７７巷１號二十樓之二 2,155 萬 40.59 58.93 二十層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-28 雙鳳路７７巷１號二十一樓之三 1,950 萬 38 56.95 二十一層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-13 雙鳳路７７巷１號十九樓之二 1,915 萬 36.32 58.93 十九層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 42.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-11-26 中正路887之19號 2,100 萬 40.7 52 華廈
2012-09-07 中正路887之19號 1,300 萬 24.3 54 華廈
2013-11-15 中正路887之19號 1,520 萬 29.5 52 華廈
2014-04-08 中正路887之19號 800 萬 18.8 43 華廈
2014-10-07 中正路887之19號 1,160 萬 34.1 34 華廈
2015-05-16 中正路887之19號 1,240 萬 28.9 43 華廈
2016-07-15 中正路887之19號 1,250 萬 28.7 44 華廈
2019-07-05 中正路887之19號 1,220 萬 27.8 44 華廈
2014-07-30 公園一路77號 500 萬 34.4 15 公寓
2014-08-05 公園一路77號 390 萬 26.8 15 公寓
2019-07-17 公園一路77號 300 萬 30.9 10 公寓
2012-11-22 公園一路81號 1,530 萬 54.4 28 公寓
2015-03-05 公園一路81號 1,770 萬 62.9 28 店面
2016-10-24 公園一路81號 690 萬 24.5 28 公寓
2021-02-08 公園一路81號 1,837 萬 65.3 28 華廈
2012-12-29 公園一路67號 585 萬 21.3 28 公寓
2013-08-16 公園一路67號 850 萬 30.9 28 公寓
2015-09-10 公園一路67號 750 萬 27.3 28 公寓
2017-11-10 公園一路67號 950 萬 34.5 28 公寓
2022-01-13 公園一路67號 980 萬 35.6 28 公寓
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君泰凰 常見問題

君泰凰實價登錄成交價多少?

新北市新莊區「君泰凰」本社區實價登錄單價中位約 38.4 萬/坪，多數落在 37–41 萬/坪，總價中位約 2,160 萬，共 81 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。

君泰凰和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，君泰凰 與 新莊區 整體行情相近（新莊區 整體中位約 39.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

君泰凰屋齡多久?買前要注意什麼?

君泰凰屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 君泰凰 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 君泰凰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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