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星晴

新北市新莊區・社區。新北市新莊區新北大道七段652號等，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市新莊區新北大道七段652號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

68
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 909萬 818～1,000 萬・26.6 坪 × 34.2 萬/坪
成交熱度
14/20 13 筆可查成交
區內價位
11/20 較新莊區整體 -14%
屋齡
17/20 9 年（2017 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新莊區
門牌地址新北市新莊區新北大道七段652號等
所在路段新北大道七段
完工年民國 106 年（約 9 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

星晴 行情解讀

新北市新莊區的「星晴」位於 新北市新莊區新北大道七段652號等，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 34.2 萬/坪，多數成交落在 32 到 37 萬/坪之間，總價中位約 908 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 星晴 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體低約 14%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

星晴屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 34.2 萬/坪

門牌 新北市新莊區新北大道七段652號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-10-25 新北大道七段６５２號四樓 1,180 萬 44.38 26.59 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-05-15 新北大道七段６５２號五樓 985 萬 37.05 26.59 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-23 新北大道七段６５２號六樓 980 萬 36.86 26.59 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-17 新北大道七段６５２號二樓 880 萬 33.1 26.59 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-26 新北大道七段６５２號８樓 980 萬 34.55 28.37 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-12-12 新北大道七段６５２號七樓 900 萬 33.85 26.59 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-10-11 新北大道七段６５２號六樓 900 萬 33.85 26.59 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-09-15 新北大道七段６５２號五樓 860 萬 32.35 26.59 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-07-04 新北大道七段６５２號四樓 850 萬 31.97 26.59 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-09-16 新北大道七段６５２號八樓 997 萬 34.3 28.37 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-05-08 新北大道七段６５２號九樓 975 萬 36.67 26.59 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-12-26 新北大道七段６５２號三樓 908 萬 34.15 26.59 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-12-25 新北大道七段６５２號二樓 874 萬 32.87 26.59 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 245 公尺）、墓地（墓地，約 422 公尺）、主變電站（變電所，約 603 公尺）。 生活機能：最近停車場「興偉承停車場」 171 公尺、最近公園「雙鳳公園」 184 公尺、最近超商「7-Eleven」 189 公尺、最近超市「家樂福超市」 292 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 31.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2016-10-25 雙鳳路134巷34號 1,130 萬 21.2 53 華廈
2020-09-18 雙鳳路134巷34號 2,070 萬 30.1 69 華廈
2019-07-09 雙鳳路134巷26號 860 萬 19.4 44 華廈
2013-03-11 雙鳳路134巷24號 980 萬 21.1 46 華廈
2021-03-02 雙鳳路134巷24號 1,035 萬 23.4 44 華廈
2025-08-20 雙鳳路134巷24號 1,560 萬 37.4 42 華廈
2012-11-14 雙鳳路134巷9號 850 萬 30.9 27 住宅大樓
2015-03-29 雙鳳路134巷9號 990 萬 36 27 住宅大樓
2013-07-02 雙鳳路134巷7號 736 萬 33.8 22 住宅大樓
2013-03-12 雙鳳路134巷6號 1,480 萬 20.7 72 住宅大樓
2013-10-22 雙鳳路134巷6號 880 萬 19.4 45 住宅大樓
2014-03-18 雙鳳路134巷6號 1,070 萬 20.6 52 住宅大樓
2016-05-15 雙鳳路134巷6號 1,120 萬 21.7 52 住宅大樓
2017-05-26 雙鳳路134巷6號 1,150 萬 24.9 46 住宅大樓
2019-07-15 雙鳳路134巷6號 900 萬 19.8 45 住宅大樓
2023-06-18 雙鳳路134巷6號 1,338 萬 29.4 45 住宅大樓
2014-12-29 新北大道七段313號 810 萬 32.4 25 住宅大樓
2016-03-19 新北大道七段313號 1,318 萬 26.6 50 住宅大樓
2017-08-08 新北大道七段313號 786 萬 25.7 31 住宅大樓
2020-03-07 新北大道七段313號 850 萬 34 25 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

新莊區預售建案

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星晴 常見問題

星晴實價登錄成交價多少?

新北市新莊區「星晴」本社區實價登錄單價中位約 34.2 萬/坪，多數落在 32–37 萬/坪，總價中位約 908 萬，共 13 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。

星晴和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，星晴 比 新莊區 整體低約 14%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

星晴屋齡多久?買前要注意什麼?

星晴屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 星晴 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 星晴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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