福砌
新北市永和區・社區。新北市永和區保安路105巷9、11、13、18號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市永和區保安路105巷9、11、13、18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福砌 行情解讀
新北市永和區的「福砌」位於 新北市永和區保安路105巷9、11、13、18號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 33.2 萬/坪，多數成交落在 19 到 130 萬/坪之間，總價中位約 1,545 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 福砌 放到整個 永和區 來看，它的單價中位比 永和區 整體低約 34%（永和區 整體中位約 50.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福砌屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市永和區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 33.2 萬/坪
門牌 新北市永和區保安路105巷9、11、13、18號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 保安路１８之１號 | 3,000 萬 | 129.54 | 23.16 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2026-04-28 | 保安路１１號三樓 | 766 萬 | 19.2 | 39.9 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2024-12-30 | 保安路１３號 | 1,500 萬 | 18.65 | 80.41 | 一層，騎樓，停車場，地下層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-12-08 | 保安路１３號２樓 | 1,545 萬 | 33.2 | 46.53 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 (原新生市場）家家土雞阿定海魚（市場，約 304 公尺）、樂華夜市（市場，約 753 公尺）。 生活機能：最近公園「永和綠寶石河濱公園」 108 公尺、最近超商「7-Eleven」 137 公尺、最近超市「美廉社」 170 公尺、最近停車場「永和保福路二段」 176 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 52.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-03 | 保安路103號 | 1,045 萬 | 42.1 | 25 | 公寓 |
| 2014-03-23 | 保安路107號 | 1,094 萬 | 33.8 | 32 | 公寓 |
| 2018-12-27 | 保安路99號 | 880 萬 | 36.3 | 24 | 公寓 |
| 2024-06-24 | 保安路192號 | 600 萬 | 23.5 | 26 | 公寓 |
| 2015-01-21 | 保安路192號 | 983 萬 | 38.5 | 26 | 公寓 |
| 2017-09-22 | 保安路194號 | 960 萬 | 37.6 | 26 | 公寓 |
| 2022-09-22 | 保安路190號 | 570 萬 | 22.3 | 26 | 公寓 |
| 2024-06-29 | 保安路97號 | 1,538 萬 | 63.1 | 24 | 公寓 |
| 2013-01-05 | 保安路97號 | 980 萬 | 40.2 | 24 | 公寓 |
| 2017-09-09 | 保安路97號 | 1,000 萬 | 41 | 24 | 公寓 |
| 2020-03-14 | 保安路97號 | 855 萬 | 35.1 | 24 | 公寓 |
| 2025-03-09 | 保安路97號 | 1,280 萬 | 52.5 | 24 | 公寓 |
| 2026-05-14 | 保安路97號 | 1,070 萬 | 43.9 | 24 | 公寓 |
| 2017-10-07 | 保安路196號 | 939 萬 | 36.8 | 26 | 公寓 |
| 2018-11-20 | 保安路196號 | 500 萬 | 29.4 | 17 | 公寓 |
| 2018-05-21 | 保安路188號 | 850 萬 | 37.5 | 23 | 公寓 |
| 2018-12-28 | 保安路188號 | 1,400 萬 | 61.8 | 23 | 公寓 |
| 2022-01-19 | 保安路188號 | 1,880 萬 | 83 | 23 | 公寓 |
| 2022-06-22 | 保安路188號 | 400 萬 | 44.2 | 9 | 公寓 |
| 2023-07-10 | 保安路188號 | 200 萬 | 44.1 | 5 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福砌實價登錄成交價多少?
新北市永和區「福砌」本社區實價登錄單價中位約 33.2 萬/坪，多數落在 19–130 萬/坪，總價中位約 1,545 萬，共 4 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
福砌和 永和區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福砌 比 永和區 整體低約 34%（永和區 整體中位約 50.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福砌屋齡多久?買前要注意什麼?
福砌屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福砌 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福砌 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市永和區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。