馨苑
新北市永和區・社區。新北市永和區保平路176號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馨苑 行情解讀
新北市永和區的「馨苑」位於 新北市永和區保平路176號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 48.2 萬/坪，多數成交落在 37 到 57 萬/坪之間，總價中位約 1,200 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 馨苑 放到整個 永和區 來看，它的單價中位與 永和區 整體行情相近（永和區 整體中位約 50.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馨苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市永和區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 樂華夜市（市場，約 352 公尺）、永安公有零售市場（市場，約 478 公尺）、四號公園市集（市場，約 564 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 52 公尺、最近公園 190 公尺、最近診所「姚仁青診所」 213 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 225 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 48.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-28 | 保平路214巷8弄2號 | 1,160 萬 | 45.5 | 26 | 華廈 |
| 2018-03-13 | 保平路214巷8弄2號 | 1,043 萬 | 40.9 | 26 | 華廈 |
| 2022-07-24 | 保平路214巷8弄2號 | 1,000 萬 | 39.2 | 26 | 華廈 |
| 2025-10-16 | 保平路214巷8弄2號 | 1,450 萬 | 56.8 | 26 | 華廈 |
| 2020-01-17 | 保平路214巷8弄4號 | 868 萬 | 51.5 | 17 | 華廈 |
| 2012-11-01 | 保平路214巷6號 | 1,000 萬 | 42.4 | 24 | 華廈 |
| 2026-05-11 | 保平路214巷6號 | 1,369 萬 | 58 | 24 | 華廈 |
| 2022-04-23 | 保平路214巷8弄6號 | 1,940 萬 | 53.4 | 36 | 華廈 |
| 2013-09-18 | 保平路214巷4號 | 1,680 萬 | 41.1 | 41 | 華廈 |
| 2013-10-07 | 保平路214巷4號 | 856 萬 | 37.1 | 23 | 華廈 |
| 2020-09-29 | 保平路214巷4號 | 1,350 萬 | 33.1 | 41 | 華廈 |
| 2025-06-10 | 保平路214巷4號 | 1,500 萬 | 56.9 | 26 | 華廈 |
| 2019-06-23 | 保平路214巷8弄1號 | 1,678 萬 | 70.1 | 24 | 公寓 |
| 2024-10-21 | 保平路214巷8弄3號 | 1,436 萬 | 50.2 | 29 | 公寓 |
| 2012-07-30 | 保平路214巷8弄3號 | 990 萬 | 34.6 | 29 | 公寓 |
| 2020-04-25 | 保平路214巷8弄3號 | 1,150 萬 | 40.2 | 29 | 公寓 |
| 2019-07-06 | 保平路214巷2號 | 1,200 萬 | 44.3 | 27 | 華廈 |
| 2019-09-11 | 保平路214巷8弄7號 | 850 萬 | 35.5 | 24 | 公寓 |
| 2022-03-08 | 保平路210號 | 1,260 萬 | 48.8 | 26 | 華廈 |
| 2019-10-21 | 保平路208號 | 1,080 萬 | 41.9 | 26 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馨苑實價登錄成交價多少?
新北市永和區「馨苑」周邊實價登錄單價中位約 48.2 萬/坪，多數落在 37–57 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
馨苑和 永和區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馨苑 與 永和區 整體行情相近（永和區 整體中位約 50.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馨苑屋齡多久?買前要注意什麼?
馨苑屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馨苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馨苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市永和區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。