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涵悅

新北市蘆洲區・社區。新北市蘆洲區民族路316號等，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市蘆洲區民族路316號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

67
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,058萬 1,852～2,264 萬・51.2 坪 × 40.2 萬/坪
成交熱度
8/20 7 筆可查成交
區內價位
16/20 較蘆洲區整體 +7%
屋齡
17/20 6 年（2020 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市蘆洲區
門牌地址新北市蘆洲區民族路316號等
所在路段民族路
完工年民國 109 年（約 6 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

涵悅 行情解讀

新北市蘆洲區的「涵悅」位於 新北市蘆洲區民族路316號等，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 40.2 萬/坪，多數成交落在 39 到 40 萬/坪之間，總價中位約 1,878 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 涵悅 放到整個 蘆洲區 來看，它的單價中位比 蘆洲區 整體高約 7%（蘆洲區 整體中位約 37.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

涵悅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市蘆洲區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 40.2 萬/坪

門牌 新北市蘆洲區民族路316號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-05-13 民族路３１６號二樓 2,165 萬 45.99 50.84 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-26 民族路３１６號三樓 1,878 萬 39.89 51.2 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-13 民族路３１６號四樓 1,900 萬 40.15 51.2 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-12 民族路３１６號五樓 1,900 萬 40.38 51.2 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-14 民族路３１６號八樓 1,855 萬 39.15 51.2 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-14 民族路３１６號七樓 1,855 萬 39.15 51.2 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-11 民族路３１６號六樓 1,815 萬 40.49 44.83 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 蘆洲站 加油站（加油站，約 590 公尺）、蘆洲站 加油站（加油站，約 590 公尺）、市場（市場，約 695 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 96 公尺、最近公園「蘆洲兒四公園」 130 公尺、最近超市「美廉社」 236 公尺、最近診所「安馨婦產科診所」 283 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 34.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-08-28 民族路257巷7號 1,920 萬 72.3 27 公寓
2023-07-21 民族路257巷7號 980 萬 35.8 27 公寓
2018-03-07 民族路257巷9號 760 萬 23.9 32 公寓
2019-03-26 民族路257巷9號 1,160 萬 36.5 32 公寓
2020-01-11 民族路257巷5號 900 萬 32.9 27 公寓
2018-03-07 民族路257巷11號 740 萬 24.2 31 公寓
2018-03-07 民族路257巷11號 1,400 萬 45.8 31 公寓
2019-01-08 民族路257巷11號 1,130 萬 37 31 公寓
2012-09-25 民族路263巷12號 1,405 萬 26.6 53 住宅大樓
2013-11-18 民族路263巷12號 1,660 萬 26.4 63 住宅大樓
2022-01-06 民族路263巷12號 1,850 萬 34 62 住宅大樓
2021-12-10 民族路263巷12號 1,900 萬 29.2 65 住宅大樓
2013-05-14 民族路263巷34號 735 萬 32.8 22 華廈
2013-08-20 民族路263巷34號 900 萬 40.2 22 華廈
2014-07-28 民族路263巷34號 720 萬 32.1 22 華廈
2015-04-20 民族路263巷34號 905 萬 40.4 22 華廈
2016-11-17 民族路263巷34號 828 萬 37 22 華廈
2018-02-27 民族路263巷34號 1,140 萬 38.8 29 華廈
2019-06-15 民族路257巷13號 680 萬 22.3 31 公寓
2019-06-17 民族路257巷13號 645 萬 21.1 31 公寓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

蘆洲區預售建案

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涵悅 常見問題

涵悅實價登錄成交價多少?

新北市蘆洲區「涵悅」本社區實價登錄單價中位約 40.2 萬/坪，多數落在 39–40 萬/坪，總價中位約 1,878 萬，共 7 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。

涵悅和 蘆洲區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，涵悅 比 蘆洲區 整體高約 7%（蘆洲區 整體中位約 37.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

涵悅屋齡多久?買前要注意什麼?

涵悅屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 涵悅 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 涵悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市蘆洲區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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