法拍點交與不點交的差別、六項風險

點交：法院負責把標的交給買方,占用人由法院處理（必要時強制執行）。對買方最省事,但底價通常也反映了這一點。 不點交：法院不負責排除占用。屋內若有人居住、有租約、或堆置物品,都要買方自己以民事程序處理,可能要打官司、可能要花好幾年。**這是法拍屋最大的價差來源,也是最大的風險來源。** 部分點交：例如土地點交、建物不點交,或部分樓層點交。要逐字看公告怎麼寫。

可以，但要有心理準備與資金準備。占用人要由買方自己以民事程序處理，可能要提起遷讓房屋訴訟並強制執行，期間無法使用也無法出租，還要負擔稅費。價差就是這個風險的價格——能不能承擔，只有你自己知道。

有人占用且不點交——最常見也最麻煩。可能要提起遷讓房屋訴訟並強制執行,期間無法使用也無法出租,還要負擔稅費。 海砂屋、輻射屋、傾斜——法拍不保證屋況,也不能入內看。務必查列管資訊與周邊評價。本站的居住風險揭露與海砂屋列管比對可以先過濾。 欠繳管理費與稅費——部分費用會隨標的移轉,實務上常要與管委會協商。投標前先查。 貸款不易——法拍屋貸款成數通常較低、審核較嚴,不點交的案件很多銀行直接不承作。要在投標前完成資金規劃,不要指望得標後再談。 優先承買權——共有人、部分承租人、特定法定情形有優先承買權。得標不等於一定買到。 瑕疵不擔保——法拍原則上不負物之瑕疵擔保責任。買到漏水或壁癌沒有人可以要求修復。

通常成數較低、審核較嚴，不點交的案件很多銀行直接不承作。要在投標前完成資金規劃並先問過銀行，不要指望得標後再談——得標後只有七天左右。

法拍原則上不負物之瑕疵擔保責任，也就是說沒有人可以要求修復。投標前能做的只有查列管資訊與周邊評價。本站的居住風險揭露與海砂屋列管比對可以先過濾。

部分費用會隨標的移轉，實務上常要與管委會協商。投標前先向管委會查欠繳金額，把它算進總成本裡。