嘉義縣六腳鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 492 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價嘉義縣六腳鄉
推薦單價 13 萬/坪 平均 12.8 萬/坪
最低4萬/坪
最高24萬/坪
成交492筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年22.4 萬/坪20年以上12.6 萬/坪
一般樓層中位13.3 萬/坪497 筆
一樓（含店面、騎樓）4.9 萬/坪10 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13 萬/坪 · 均價 12.8 · 共 492 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13萬/坪
預售中位
17.4萬/坪
租金中位
23元/坪/月
買租比 / 年收益
471年 / 0.2%
預售比成屋高 34%(預售 108 筆、租賃 20 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.2 萬/坪）的 1.07 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
六腳鄉↑111%
六腳鄉單位：萬/坪
六腳鄉時光機 · 歷年回放
六腳鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +111%（年化 +9.8%）
回到買進，以估算
以 六腳鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
六腳鄉周邊環境
六腳鄉生活機能42 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven108 公尺・2 處
✕超市附近無3 公里內無
✓學校嘉新國中332 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園水牛公園888 公尺
✓銀行京城商業銀行40 公尺
✕停車場附近無3 公里內無
✓充電站特斯拉 嘉義水牛公園超級充電站1.0 公里
✕運動中心附近無3 公里內無
六腳鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省嘉義縣太保市過溝段過溝小段 違章工廠3.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所嘉太變電所(S/S)2.2 公里
✓加油站嘉義高鐵南站 加油站2.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）548 公尺
✓市場嘉義魚市場2.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
六腳鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季六腳鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 32 |
| 機車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
六腳鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
20,044 人
近 7 年人口
-12.7%
最新戶數
8,789 戶
近 7 年戶數
-0.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
六腳鄉延伸查詢
六腳鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 50% 中 50% 低 0% 不在潛勢區 0%
依本區 2 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
六腳鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 溪墘厝 | 17.5 | -29.3% | 24 · 5.2% |
| 蒜頭 | 17.4 | +82.2% | 56 · 12.1% |
| 港尾寮 | 17.1 | +15.8% | 39 · 8.4% |
| 大橋頭 | 14.2 | +129.8% | 36 · 7.8% |
| 蘇厝寮 | 14 | +56.4% | 134 · 28.9% |
| 灣內 | 13.4 | — | 13 · 2.8% |
| 三姓寮 | 12.1 | — | 5 · 1.1% |
| 蒜頭糖廠 | 10.7 | — | 7 · 1.5% |
| 六斗尾 | 10.5 | +0.9% | 24 · 5.2% |
| 崙子 | 10.1 | +32.8% | 80 · 17.3% |
| 嘉義縣朴子市崙子 | 9.5 | — | 3 · 0.6% |
| 竹子腳 | 8.1 | — | 5 · 1.1% |
| 更寮 | 7.7 | — | 7 · 1.5% |
| 雙涵 | 7.3 | — | 12 · 2.6% |
| 嘉義縣朴子市蘇厝寮 | 7.2 | — | 3 · 0.6% |
| 下雙溪 | 6.8 | — | 4 · 0.9% |
| 魚寮 | 5.4 | — | 7 · 1.5% |
| 林內 | 2.4 | — | 4 · 0.9% |
六腳鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 白居易NO.2 | 17.7 | 25 筆 | 2023-03-09 |
| 白居易-真享家 | 16.1 | 22 筆 | 2023-05-18 |
| 理想家三期 | 15.2 | 11 筆 | 2021-11-06 |
| 白居易-富御傳家 | 17 | 10 筆 | 2021-12-10 |
| 富御嘉 | 30.9 | 9 筆 | 2026-02-13 |
| 御璟NO.7 | 20.4 | 9 筆 | 2024-03-04 |
| 羅德一田 | 25.4 | 8 筆 | 2021-11-07 |
| 御珍寶 | 16 | 6 筆 | 2022-12-19 |
| 采瑞馥居 | 21.4 | 4 筆 | 2024-04-20 |
| 薪傳2 | 15.7 | 4 筆 | 2021-12-05 |
依型態 / 房數細看
嘉義縣房價所得比 · 不吃不喝 6.44 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 28.17% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
六腳鄉 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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符合條件 385 筆 · 單價中位 15.2 萬/坪 · 多數落在 5–25 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
嘉義縣六腳鄉蘇厝寮155號 全F/3F 2017-12-13
6.1萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 280 萬
嘉義縣六腳鄉蒜頭糖廠136-17號 全F/2F 2017-10-26
11.9萬/坪 土地 6.5 萬/坪 總價 330 萬
嘉義縣六腳鄉雙涵67之3號 全F/3F 2017-10-02
9.1萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 539.8 萬
嘉義縣六腳鄉蘇厝寮255之11號 全F/3F 2017-06-16
12.8萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 740 萬
嘉義縣六腳鄉49-18號 全F/2F 2017-06-08
6.1萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 220 萬
嘉義縣六腳鄉灣內292號 全F/2F 2017-05-04
11.1萬/坪 土地 1 萬/坪 總價 239.6 萬
嘉義縣六腳鄉蒜頭230號 全F/1F 2017-04-07
6.0萬/坪 土地 0.6 萬/坪 總價 120 萬
嘉義縣六腳鄉溪墘厝116之8號 全F/3F 2017-03-25
8.3萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 335 萬
嘉義縣六腳鄉林內222號 1F/1F 2017-03-21
2.4萬/坪 總價 1,950 萬
嘉義縣六腳鄉蒜頭糖廠98號 全F/2F 2017-02-22
9.4萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 300 萬
嘉義縣六腳鄉雙涵12之14號 全F/3F 2017-01-22
6.1萬/坪 土地 8.7 萬/坪 總價 236 萬
嘉義縣六腳鄉港尾寮171之15號 全F/3F 2016-12-23
4.8萬/坪 土地 8.6 萬/坪 總價 380 萬
嘉義縣六腳鄉蒜頭糖廠136之24號 全F/2F 2016-11-30
11.9萬/坪 土地 6.5 萬/坪 總價 330 萬
嘉義縣六腳鄉灣內120之8號 全F/2F 2016-11-25
7.2萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 285 萬
嘉義縣六腳鄉灣內120之7號 全F/2F 2016-11-25
7.2萬/坪 土地 9.7 萬/坪 總價 285 萬
嘉義縣六腳鄉崙子125之22號 全F/3F 2016-11-18
12.1萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +103 萬
嘉義縣六腳鄉朴子市六斗尾1之94號 全F/4F 2016-10-17
4.2萬/坪 土地 7.5 萬/坪 總價 270 萬
嘉義縣六腳鄉六斗尾1之58號 全F/3F 2016-09-26
5.2萬/坪 土地 8.9 萬/坪 總價 300 萬
嘉義縣六腳鄉下雙溪252號 全F/2F 2016-08-29
4.4萬/坪 土地 7.6 萬/坪 總價 140 萬
嘉義縣六腳鄉蘇厝寮270之7號 全F/2F 2016-08-17
6.6萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 210 萬
嘉義縣六腳鄉蒜頭77之8號 全F/2F 2016-08-01
9.6萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 342 萬
共 385 筆，依時間新→舊。第 351–385 筆（第 8／8 頁）。
嘉義縣六腳鄉 房價常見問題
六腳鄉房價現在多少？
嘉義縣六腳鄉成屋實價登錄單價中位 13 萬/坪、平均 12.8 萬/坪，多數成交落在 4–24 萬/坪，共 492 筆，資料截至 2026 年第三季。
六腳鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
23元/坪/月
推估年投報
0.2%
買租比
471年
租賃筆數
20筆
各型態租金中位
其他17 元/坪/月12 筆
透天443 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2025-11-22崙子８５之７號 透天 24.82坪11,000 元/月443 元/坪
2025-05-07雙涵１２之１８號 透天 34.85坪25,000 元/月717 元/坪
2025-03-15灣北村２８７-６、２８７-７號 透天 121.71坪60,000 元/月493 元/坪
2024-10-18溪墘厝１１６之１７號 透天 40.37坪9,000 元/月221 元/坪
2024-10-14港尾寮９２號之１ 透天 35.84坪23,000 元/月641 元/坪
2024-07-11灣內段灣內小段1199地號 其他 0坪5,900 元/月17 元/坪
六腳鄉過戶受理地政事務所:嘉義縣朴子地政事務所(電話 05, 3705246, 3797364)
買房必讀・房產知識庫
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