嘉義縣 房價行情
內政部實價登錄 · 共 31,511 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
嘉義縣重點
嘉義縣頭條數據
嘉義縣居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，嘉義縣共 9,344 個門牌納入統計。
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大林鎮 | 14 | +2.5% | 2,493 · 7.9% | -32.7% | 緩升 |
| 中埔鄉 | 13.6 | -9.9% | 2,438 · 7.7% | -41.6% | 走弱 |
| 新港鄉 | 13.6 | +13.1% | 1,004 · 3.2% | -39.3% | 強升 |
| 六腳鄉 | 13 | -2.6% | 494 · 1.6% | -33% | 緩跌 |
| 太保市 | 13 | +26.2% | 6,354 · 20.2% | -50.2% | 強升 |
| 朴子市 | 13 | +3.4% | 4,003 · 12.7% | -43% | 緩升 |
| 民雄鄉 | 11.8 | +2.2% | 7,419 · 23.5% | -37.2% | 緩升 |
| 水上鄉 | 11.8 | -7.8% | 4,131 · 13.1% | -44.9% | 走弱 |
| 竹崎鄉 | 11.8 | +5.1% | 788 · 2.5% | -36.9% | 強升 |
| 鹿草鄉 | 11.5 | -1.3% | 130 · 0.4% | -35.4% | 持平 |
| 梅山鄉 | 11.3 | +0% | 394 · 1.3% | -24.2% | 持平 |
| 番路鄉 | 9 | -1.5% | 544 · 1.7% | -39.6% | 緩跌 |
| 溪口鄉 | 8.8 | +8.3% | 225 · 0.7% | -38.9% | 強升 |
| 義竹鄉 | 7.5 | +18.6% | 171 · 0.5% | -37.5% | 強升 |
| 大埔鄉 | 7.3 | -7.4% | 59 · 0.2% | -32.4% | 走弱 |
| 東石鄉 | 7.1 | -29.5% | 308 · 1% | -67.3% | 走弱 |
| 布袋鎮 | 5.5 | -14% | 554 · 1.8% | -40.9% | 走弱 |
| 阿里山鄉 | 2.4 | — | 2 · 0% | 創新高 | — |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
嘉義縣單價趨勢（加權中位）
嘉義縣時光機 · 歷年回放
以 嘉義縣各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
嘉義縣近年在內政部實價登錄累積 31,511 筆成交，單價中位數約 12.3 萬/坪、平均 13.2 萬/坪，多數成交落在 5 到 25 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
嘉義縣的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
嘉義縣 房價常見問題
嘉義縣房價現在多少？
嘉義縣實價登錄單價中位 12.3 萬/坪、平均 13.2 萬/坪，多數成交落在 5–25 萬/坪，共 31,511 筆，資料截至 2026 年第三季。
嘉義縣哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 嘉義縣 單價中位最高為 大林鎮（約 14 萬/坪），最親民為 阿里山鄉（約 2.4 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
嘉義縣各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 太保市 | 39,923 | +4.9% | +22% |
| 民雄鄉 | 69,716 | -2.3% | +13.5% |
| 大林鎮 | 29,542 | -4.4% | +7.6% |
| 水上鄉 | 46,932 | -4.8% | +8.8% |
| 朴子市 | 39,950 | -5.1% | +8.5% |
| 中埔鄉 | 41,673 | -6.5% | +5.8% |
| 番路鄉 | 10,582 | -7.4% | +5.9% |
| 阿里山鄉 | 5,163 | -7.8% | -3.1% |
| 新港鄉 | 29,006 | -8.6% | +6.2% |
| 大埔鄉 | 4,160 | -9.6% | -3.2% |
| 竹崎鄉 | 32,160 | -9.6% | +4.4% |
| 梅山鄉 | 17,177 | -10.9% | +2.5% |
| 東石鄉 | 21,671 | -11.8% | -2.2% |
| 布袋鎮 | 23,589 | -11.9% | -0.3% |
| 鹿草鄉 | 13,460 | -12.4% | +2.6% |
| 六腳鄉 | 20,044 | -12.7% | -0.3% |
| 義竹鄉 | 15,829 | -13.2% | -4% |
| 溪口鄉 | 12,604 | -13.6% | +0.4% |
嘉義縣住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504
買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。
嘉義縣法拍屋 · 司法院拍賣資料
法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 待拍 | 30 件 |
| 已拍定 | 18 件 |
| 拍定中位單價 | 9.07 萬/坪 · 18 件有單價 |
| vs 市價 | -26.3% · 市場中位 12.3 萬/坪 |
只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →
嘉義縣租金行情 · 依建物型態
內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。
| 建物型態 | 租金中位 | 中間五成 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 透天厝 | 512 元/坪 | 294 – 750 | 1,214 筆 |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 638 元/坪 | 529 – 850 | 718 筆 |
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 714 元/坪 | 549 – 826 | 325 筆 |
| 套房(1房1廳1衛) | 489 元/坪 | 317 – 625 | 281 筆 |
| 其他 | 625 元/坪 | 129 – 750 | 216 筆 |
| 店面(店鋪) | 483 元/坪 | 298 – 826 | 120 筆 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 364 元/坪 | 307 – 420 | 94 筆 |
單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看嘉義縣各行政區與路段的租金行情 →
嘉義縣商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是整個嘉義縣的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 近一年中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|---|
| 店面 | 16 萬/坪 | 32.7 萬/坪 | 483 元/坪 | 3.62% | 售 206／租 120 |
| 廠辦 | 14.6 萬/坪 | 13.3 萬/坪 | 337 元/坪 | 2.77% | 售 155／租 17 |
| 辦公室 | 12.7 萬/坪 | — | — | — | 售 48／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的嘉義縣商用行情、各區排行與公司聚集 →