嘉義縣東石鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 305 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價嘉義縣東石鄉
推薦單價 7.1 萬/坪 平均 10.8 萬/坪
最低2萬/坪
最高27萬/坪
成交305筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這區？找我們買賣 → 0–3年26.9 萬/坪20年以上6.5 萬/坪
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 7.1 萬/坪 · 均價 10.8 · 共 305 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
7.1萬/坪
預售中位
20.2萬/坪
租金中位
132元/坪/月
買租比 / 年收益
45年 / 2.2%
預售比成屋高 185%(預售 60 筆、租賃 9 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 7.1 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.2 萬/坪）的 0.58 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
東石鄉↑67%
東石鄉單位：萬/坪
東石鄉時光機 · 歷年回放
東石鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +67%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 東石鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
東石鄉周邊環境
東石鄉生活機能2 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven858 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✕學校東石國小1.3 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園（未命名）2.1 公里
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場休閒農漁園區平面停車場556 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
東石鄉嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站東石漁船站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場東石魚市場506 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
東石鄉周邊地點房價
東石鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季東石鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 20 |
| 機車竊盜 | 2 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
東石鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
21,671 人
近 7 年人口
-11.8%
最新戶數
8,992 戶
近 7 年戶數
-2.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
東石鄉延伸查詢
東石鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 16 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 7 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 56 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
東石鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 湖底 | 21.7 | +31.2% | 77 · 28.6% |
| 黎明六路 | 13.7 | — | 4 · 1.5% |
| 觀海一路 | 13.4 | — | 13 · 4.8% |
| 屯子頭 | 12.9 | -36.5% | 23 · 8.6% |
| 黎明二路 | 11.3 | — | 7 · 2.6% |
| 港墘 | 10.8 | +11.2% | 22 · 8.2% |
| 港墘厝 | 8.7 | — | 3 · 1.1% |
| 新生三街 | 8 | — | 4 · 1.5% |
| 塭港 | 7.7 | — | 3 · 1.1% |
| 黎明五路 | 7.7 | — | 6 · 2.2% |
| 觀海二路 | 6.7 | — | 6 · 2.2% |
| 彩霞大道 | 6.4 | — | 4 · 1.5% |
| 洲子 | 6.3 | — | 12 · 4.5% |
| 觀海三路 | 5.4 | — | 3 · 1.1% |
| 下蔦松 | 5 | — | 3 · 1.1% |
| 型厝寮 | 4.9 | — | 7 · 2.6% |
| 栗子崙 | 4.7 | +9.6% | 36 · 13.4% |
| 東石 | 3.6 | — | 21 · 7.8% |
| 網寮 | 3.3 | — | 7 · 2.6% |
| 鰲鼓 | 3 | — | 8 · 3% |
東石鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
依型態 / 房數細看
嘉義縣房價所得比 · 不吃不喝 6.44 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 28.17% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
東石鄉 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 87 筆 · 單價中位 20.3 萬/坪 · 多數落在 3–29 萬/坪
成交紀錄（含特殊交易）
嘉義縣東石鄉洲子223號 全F/2F 2024-06-28
12.4萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 480 萬
嘉義縣東石鄉屯子頭51號 全F/3F 2024-06-24
5.5萬/坪 土地 7.3 萬/坪 總價 250 萬
嘉義縣東石鄉洲子123號 全F/1F 2024-06-19
16.0萬/坪 土地 4.6 萬/坪 總價 12,500 萬
嘉義縣東石鄉湖底629之2號 全F/3F 2024-05-26
27.2萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 1,298 萬
嘉義縣東石鄉湖底629之3號 全F/3F 2024-05-22
29.2萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,328 萬
嘉義縣東石鄉港墘93之5號 全F/3F 2024-04-27
7.7萬/坪 土地 6.5 萬/坪 總價 560 萬
嘉義縣東石鄉湖底628之6號 全F/3F 2024-04-22
28.7萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 1,238 萬
嘉義縣東石鄉湖底628之5號 全F/3F 2024-04-10
28.7萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 1,238 萬
嘉義縣東石鄉湖底628之3號 全F/3F 2024-04-01
28.7萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 1,258 萬
嘉義縣東石鄉彩霞大道156號 全F/3F 2024-03-02
11.1萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 590 萬
嘉義縣東石鄉栗子崙701號 全F/2F 2024-01-22
2.9萬/坪 土地 5.1 萬/坪 總價 110 萬
嘉義縣東石鄉栗子崙37之21號 全F/2F 2023-12-30
1.0萬/坪 土地 1.5 萬/坪 總價 33.8 萬
嘉義縣東石鄉湖底629之7號 全F/3F 2023-12-25
28.6萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 1,328 萬
嘉義縣東石鄉栗子崙701號 全F/2F 2023-12-07
2.6萬/坪 土地 4.6 萬/坪 總價 100 萬
嘉義縣東石鄉湖底525號 全F/4F 2023-11-28
19.2萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,570 萬
嘉義縣東石鄉塭港139號 全F/2F 2023-11-09
14.6萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 880 萬
嘉義縣東石鄉湖底523之2號 全F/3F 2023-10-31
21.1萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,095.8 萬
嘉義縣東石鄉湖底523之1號 全F/3F 2023-10-27
20.3萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 1,143 萬
嘉義縣東石鄉湖底525之5號 全F/3F 2023-10-26
21.0萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 1,088 萬
嘉義縣東石鄉湖底523之8號 全F/3F 2023-10-16
19.9萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 1,097 萬
嘉義縣東石鄉湖底525之1號 全F/3F 2023-10-10
21.3萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 1,105 萬
嘉義縣東石鄉湖底523之5號 全F/3F 2023-10-07
21.0萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 1,088 萬
嘉義縣東石鄉湖底525之10號 全F/3F 2023-10-07
20.4萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 999 萬
嘉義縣東石鄉湖底523之10號 全F/3F 2023-10-06
19.9萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 1,331 萬
嘉義縣東石鄉湖底525之6號 全F/3F 2023-10-06
21.5萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 1,030.5 萬
嘉義縣東石鄉118之12號 全F/2F 2023-09-21
3.3萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 150 萬
嘉義縣東石鄉湖底525之8號 全F/3F 2023-08-28
21.5萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,052.7 萬
嘉義縣東石鄉湖底525之2號 全F/3F 2023-08-26
20.2萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,138 萬
嘉義縣東石鄉湖底18之32號 全F/3F 2023-08-26
19.0萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 858 萬
嘉義縣東石鄉湖底18之31號 全F/3F 2023-08-25
18.9萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 858 萬
嘉義縣東石鄉型厝寮32之9號 全F/2F 2023-08-20
2.4萬/坪 土地 1.1 萬/坪 總價 30 萬
嘉義縣東石鄉湖底525之9號 全F/3F 2023-08-16
21.4萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 1,028 萬
嘉義縣東石鄉湖底523之9號 全F/3F 2023-08-15
21.4萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 1,047 萬
嘉義縣東石鄉湖底523之3號 全F/3F 2023-08-14
21.2萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,099 萬
嘉義縣東石鄉湖底525之7號 全F/3F 2023-08-13
20.7萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,064 萬
嘉義縣東石鄉湖底525之3號 全F/3F 2023-07-31
21.0萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 1,088 萬
共 87 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–87 筆（第 2／2 頁）。
嘉義縣東石鄉 房價常見問題
東石鄉房價現在多少？
嘉義縣東石鄉成屋實價登錄單價中位 7.1 萬/坪、平均 10.8 萬/坪，多數成交落在 2–27 萬/坪，共 305 筆，資料截至 2026 年第二季。
東石鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
132元/坪/月
推估年投報
2.2%
買租比
45年
租賃筆數
9筆
各型態租金中位
透天334 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-05-09栗子崙３１２號 透天 39.67坪25,000 元/月631 元/坪
2026-03-22蔦松村湖底６２９之５號 透天 45.41坪18,000 元/月397 元/坪
2024-05-18頂東石段黎明小段125-5地號 其他 0坪7,500 元/月66 元/坪
2024-01-27彩霞大道１５６號 透天 48.12坪16,000 元/月334 元/坪
2023-02-18栗子崙段380-9地號 其他 0坪27,000 元/月20 元/坪
2022-12-03網寮段79地號 其他 0坪5,000 元/月129 元/坪
東石鄉過戶受理地政事務所:嘉義縣朴子地政事務所(電話 05, 3705246, 3797364)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…