嘉義縣竹崎鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 788 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價嘉義縣竹崎鄉
推薦單價 11.8 萬/坪 平均 12.4 萬/坪
最低4萬/坪
最高24萬/坪
成交788筆
各屋型中位· 近 3 年
透天15 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年22.9 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上12.2 萬/坪
一般樓層中位11.7 萬/坪776 筆
一樓（含店面、騎樓）15.7 萬/坪29 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.8 萬/坪 · 均價 12.4 · 共 788 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.8萬/坪
預售中位
16.1萬/坪
租金中位
301元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3.1%
預售比成屋高 36%(預售 12 筆、租賃 27 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.8 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.2 萬/坪）的 0.97 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
竹崎鄉↑61%
竹崎鄉單位：萬/坪
竹崎鄉時光機 · 歷年回放
竹崎鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +61%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 竹崎鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
竹崎鄉周邊環境
竹崎鄉生活機能39 分
✕車站竹崎1.4 公里
✓超商全家便利商店452 公尺
✓超市全聯福利中心621 公尺
✓學校竹崎國小847 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園竹崎親水公園1.2 公里
✓銀行京城商業銀行533 公尺
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心竹崎鄉立游泳池1.8 公里
竹崎鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省嘉義縣竹崎鄉溪心段 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所竹崎變電所(S/S)1.7 公里
✓加油站竹崎站 加油站158 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.1 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
竹崎鄉周邊地點房價
竹崎鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季竹崎鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 46 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 機車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
竹崎鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
32,160 人
近 7 年人口
-9.6%
最新戶數
12,189 戶
近 7 年戶數
+4.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
竹崎鄉延伸查詢
竹崎鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 崁 | 21.7 | — | 7 · 1% |
| 鹿鳴路 | 19.1 | — | 6 · 0.8% |
| 頂蘇 | 19 | +21.8% | 23 · 3.2% |
| 鹿滿村麻箕埔 | 19 | — | 4 · 0.6% |
| 坑仔坪 | 17.1 | +0% | 28 · 3.9% |
| 灣橋村朴子埔 | 16.8 | — | 3 · 0.4% |
| 林森路 | 16.5 | — | 6 · 0.8% |
| 中山路 | 16.4 | +13.4% | 26 · 3.6% |
| 鹿寮堀 | 15.6 | — | 3 · 0.4% |
| 竹崎村中華路 | 15.2 | — | 3 · 0.4% |
| 民族路 | 14.9 | — | 12 · 1.7% |
| 麻箕埔 | 14.8 | +20.9% | 50 · 6.9% |
| 中華路 | 14.7 | +3.4% | 21 · 2.9% |
| 灣橋村五間厝 | 14.7 | -46.6% | 8 · 1.1% |
| 下厝坑 | 14.2 | -4.2% | 16 · 2.2% |
| 下溪心 | 14.1 | — | 6 · 0.8% |
| 崎 | 13.7 | — | 5 · 0.7% |
| 民生路 | 13 | — | 23 · 3.2% |
| 五間厝 | 12.8 | +23.9% | 119 · 16.5% |
| 埤堂 | 12.8 | +72.9% | 29 · 4% |
| 復興路 | 12.5 | — | 6 · 0.8% |
| 下寮仔 | 12.1 | — | 4 · 0.6% |
| 中正路 | 11.9 | — | 12 · 1.7% |
| 石麻園 | 11.9 | — | 18 · 2.5% |
| 田寮 | 10.9 | — | 16 · 2.2% |
| 灣橋 | 10.5 | +1.4% | 139 · 19.3% |
| 灣橋村灣橋 | 10.4 | — | 6 · 0.8% |
| 灣橋村崎腳 | 10.1 | — | 4 · 0.6% |
| 崎腳 | 9.1 | — | 27 · 3.7% |
| 崎? | 9 | — | 5 · 0.7% |
依型態 / 房數細看
嘉義縣房價所得比 · 不吃不喝 6.44 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 28.17% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
竹崎鄉 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
竹崎鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 519 筆 · 單價中位 12.9 萬/坪 · 多數落在 5–25 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
嘉義縣竹崎鄉崎腳229號 全F/2F 2016-10-21
2.8萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 92.7 萬
嘉義縣竹崎鄉崎?~225號 全F/2F 2016-10-11
7.0萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 240 萬
嘉義縣竹崎鄉灣橋325巷1弄12號 全F/4F 2016-10-04
11.6萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 650 萬
嘉義縣竹崎鄉田寮64號 全F/3F 2016-09-29
11.6萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 650 萬
嘉義縣竹崎鄉溪湖20之2號 全F/2F 2016-09-28
4.2萬/坪 土地 3.8 萬/坪 總價 97 萬
嘉義縣竹崎鄉五間厝353號 全F/1F 2016-09-22
10.2萬/坪 土地 6.7 萬/坪 總價 190 萬
嘉義縣竹崎鄉灣橋340巷146號 全F/1F 2016-09-21
7.7萬/坪 土地 5.3 萬/坪 總價 158 萬
嘉義縣竹崎鄉麻箕埔88之6號 全F/4F 2016-09-10
10.0萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 736 萬
嘉義縣竹崎鄉灣橋268巷28之2號 全F/3F 2016-08-25
11.5萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 720 萬
嘉義縣竹崎鄉麻箕埔88之16號 全F/4F 2016-08-21
11.9萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 815 萬
嘉義縣竹崎鄉麻箕埔88之15號 全F/4F 2016-08-18
11.5萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 815 萬
嘉義縣竹崎鄉埤堂6號 全F/2F 2016-08-09
6.5萬/坪 土地 7.6 萬/坪 總價 226 萬
嘉義縣竹崎鄉麻箕埔88之8號 全F/4F 2016-08-05
11.9萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 850 萬
嘉義縣竹崎鄉灣橋268巷8之1號 全F/3F 2016-07-29
13.7萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 890 萬
嘉義縣竹崎鄉灣橋268巷8之5號 全F/3F 2016-07-29
13.5萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 788 萬
嘉義縣竹崎鄉灣橋268巷28之9號 全F/3F 2016-07-29
11.2萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 700 萬
嘉義縣竹崎鄉灣橋268巷28之6號 全F/3F 2016-07-26
10.9萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 686 萬
嘉義縣竹崎鄉復興路49號 2F/3F 2016-07-25
5.7萬/坪 總價 260 萬
嘉義縣竹崎鄉灣橋268巷28之10號 1F/3F 2016-07-24
11.6萬/坪 總價 725 萬
共 519 筆，依時間新→舊。第 501–519 筆（第 11／11 頁）。
嘉義縣竹崎鄉 房價常見問題
竹崎鄉房價現在多少？
嘉義縣竹崎鄉成屋實價登錄單價中位 11.8 萬/坪、平均 12.4 萬/坪，多數成交落在 4–24 萬/坪，共 788 筆，資料截至 2026 年第二季。
竹崎鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
301元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
33年
租賃筆數
27筆
各型態租金中位
透天301 元/坪/月24 筆
最近租賃成交
2026-02-25灣橋村４鄰朴子埔９２號 透天 28.99坪10,800 元/月374 元/坪
2025-12-24灣橋村２９鄰林森路１１８０號 透天 24.51坪9,500 元/月387 元/坪
2025-12-19灣橋村林森路７９０巷１０號 透天 34.56坪16,000 元/月463 元/坪
2025-10-28灣橋村２９鄰林森路１１７８號 透天 26.58坪8,000 元/月301 元/坪
2025-10-15竹崎村２０鄰中山路６巷３１號 透天 72.09坪15,000 元/月208 元/坪
2025-09-30灣橋村２１鄰林森路７７１號 透天 52.29坪13,000 元/月248 元/坪
竹崎鄉過戶受理地政事務所:嘉義縣竹崎地政事務所(電話 05, 2614835)
買房必讀・房產知識庫
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