嘉義縣鹿草鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 131 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價嘉義縣鹿草鄉
推薦單價 11.5 萬/坪 平均 12.2 萬/坪
最低4萬/坪
最高23萬/坪
成交131筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這區？找我們買賣 → 0–3年19.9 萬/坪5–10年5.2 萬/坪20年以上13.1 萬/坪
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.5 萬/坪 · 均價 12.2 · 共 131 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.5萬/坪
預售中位
26.9萬/坪
租金中位
155元/坪/月
買租比 / 年收益
62年 / 1.6%
預售比成屋高 134%(預售 41 筆、租賃 3 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.5 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.2 萬/坪）的 0.94 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鹿草鄉↑23%
鹿草鄉單位：萬/坪
鹿草鄉時光機 · 歷年回放
鹿草鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +23%（年化 +2.6%）
回到買進，以估算
以 鹿草鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鹿草鄉周邊環境
鹿草鄉生活機能48 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富58 公尺
✓超市美廉社523 公尺
✓學校鹿草國小205 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園埤頭堀文化園區639 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場城隍廟停車場2.0 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心竹園國小運動中心2.9 公里
鹿草鄉嫌惡設施
✓違章工廠嘉義縣鹿草鄉山子脚段山脚小段 違章工廠3.2 公里
✓焚化爐嘉義縣鹿草垃圾焚化廠4.7 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所太鐵變電所(D/S)4.3 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.9 公里
✓市場菁寮公有零售市場4.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鹿草鄉周邊地點房價
鹿草鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鹿草鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 13 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鹿草鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
13,460 人
近 7 年人口
-12.4%
最新戶數
5,894 戶
近 7 年戶數
+2.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鹿草鄉延伸查詢
鹿草鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 78% 中 22% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 0 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 59 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鹿草鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 文役街 | 22 | — | 4 · 3.5% |
| 竹子 | 19.5 | — | 11 · 9.7% |
| 後寮 | 19.2 | — | 5 · 4.4% |
| 鹿草路 | 16.3 | -15.9% | 15 · 13.3% |
| 鹿環東路 | 13.4 | — | 10 · 8.8% |
| 圓山路 | 11.2 | — | 17 · 15% |
| 下潭 | 9.7 | — | 7 · 6.2% |
| 鹿草 | 9.5 | — | 20 · 17.7% |
| 長壽路 | 9 | — | 8 · 7.1% |
| 三角子 | 8.3 | — | 4 · 3.5% |
| 麻豆店 | 6.9 | — | 6 · 5.3% |
| 中寮 | 6.1 | — | 6 · 5.3% |
鹿草鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 豪冠丰藝ＮＯ５ | 32.9 | 12 筆 | 2025-06-24 |
| 承家八期 | 21.8 | 11 筆 | 2024-07-23 |
| 吾吉 | 30.7 | 8 筆 | 2026-04-18 |
| 鹿雅文馨 | 18.8 | 8 筆 | 2023-09-06 |
依型態 / 房數細看
嘉義縣房價所得比 · 不吃不喝 6.44 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 28.17% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鹿草鄉 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
嘉義縣鹿草鄉下潭248號 全F/2F 2026-01-18
9.6萬/坪 土地 9.5 萬/坪 總價 360 萬
嘉義縣鹿草鄉文役街126號 全F/3F 2025-12-11
22.4萬/坪 土地 41.6 萬/坪 總價 1,278.5 萬
嘉義縣鹿草鄉麻豆店25號 全F/2F 2025-12-10
7.1萬/坪 土地 10.3 萬/坪 總價 288 萬
嘉義縣鹿草鄉中寮13之28號 全F/1F 2025-11-28
5.7萬/坪 土地 1.7 萬/坪 總價 1,800 萬
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +296 萬
嘉義縣鹿草鄉文役街128號 全F/3F 2025-11-26
22.4萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 1,280 萬
嘉義縣鹿草鄉文役街130號 全F/3F 2025-11-26
22.1萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 1,280 萬
嘉義縣鹿草鄉文役街122號 全F/3F 2025-11-19
21.1萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,338 萬
嘉義縣鹿草鄉山子4號 全F/3F 2025-11-06
17.2萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 880 萬
嘉義縣鹿草鄉馬稠後園區二路25號 全F/2F 2025-07-22
16.2萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 28,300 萬
嘉義縣鹿草鄉長壽路382號 全F/2F 2025-06-07
18.1萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 430 萬
嘉義縣鹿草鄉麻豆店2之15號 全F/1F 2025-05-26
13.1萬/坪 土地 0.9 萬/坪 總價 390 萬
嘉義縣鹿草鄉鹿草100號 全F/3F 2025-03-05
3.0萬/坪 土地 3.9 萬/坪 總價 2,600 萬
嘉義縣鹿草鄉鹿草路332巷10號 全F/3F 2025-02-09
20.7萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 790 萬
嘉義縣鹿草鄉下潭96號 全F/1F 2024-12-26
5.0萬/坪 土地 2.4 萬/坪 總價 220 萬
嘉義縣鹿草鄉長壽路382號 全F/2F 2024-10-18
14.7萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 350 萬
嘉義縣鹿草鄉竹子221號 全F/1F 2024-09-29
0.7萬/坪 總價 61.8 萬
嘉義縣鹿草鄉龜佛山180號 全F/3F 2024-09-06
0.9萬/坪 土地 0.7 萬/坪 總價 2,100 萬
嘉義縣鹿草鄉竹子70之7號 全F/3F 2024-07-23
21.6萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 950 萬
嘉義縣鹿草鄉竹子70之1號 全F/3F 2024-07-07
23.2萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 1,195 萬
嘉義縣鹿草鄉鹿草361之4號 全F/2F 2024-06-25
12.6萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 1,366 萬
較上次成交 ↓ −1,386 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −1,456 萬
嘉義縣鹿草鄉中寮13之30號 全F/1F 2024-06-16
5.2萬/坪 土地 2.2 萬/坪 總價 1,600 萬
嘉義縣鹿草鄉竹子70之2號 全F/3F 2024-06-15
21.2萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 965 萬
嘉義縣鹿草鄉圓山路239號 全F/2F 2024-06-11
13.5萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 406 萬
嘉義縣鹿草鄉鹿環東路52號 全F/2F 2024-06-03
19.2萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 560 萬
嘉義縣鹿草鄉竹子70之3號 全F/3F 2024-05-30
20.8萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 950 萬
嘉義縣鹿草鄉竹子70之8號 全F/3F 2024-05-29
23.2萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 1,350 萬
嘉義縣鹿草鄉竹子70之6號 全F/3F 2024-05-23
20.7萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 960 萬
嘉義縣鹿草鄉竹子70之10號 全F/3F 2024-05-21
21.6萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 1,026 萬
嘉義縣鹿草鄉竹子70之5號 全F/3F 2024-05-20
20.5萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 936 萬
嘉義縣鹿草鄉竹子70之9號 全F/3F 2024-05-19
19.6萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 925 萬
嘉義縣鹿草鄉麻豆店3號 全F/2F 2024-05-03
4.1萬/坪 總價 264 萬
嘉義縣鹿草鄉鹿環東路70巷22號 全F/3F 2024-04-21
20.9萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 1,320 萬
嘉義縣鹿草鄉鹿草路121號 全F/3F 2024-02-17
10.8萬/坪 土地 11.5 萬/坪 總價 7,850 萬
嘉義縣鹿草鄉竹子70之11號 全F/3F 2024-01-26
21.1萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 1,005 萬
嘉義縣鹿草鄉鹿草路211巷32號 全F/3F 2024-01-20
21.4萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 950 萬
嘉義縣鹿草鄉鹿草路211巷36號 全F/3F 2024-01-20
19.9萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 930 萬
嘉義縣鹿草鄉後寮49之17號 全F/3F 2024-01-06
19.4萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,100 萬
嘉義縣鹿草鄉後寮49之18號 全F/3F 2023-12-30
19.2萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 1,100 萬
嘉義縣鹿草鄉後寮49之19號 全F/3F 2023-12-26
19.2萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,100 萬
嘉義縣鹿草鄉後寮49之15號 全F/3F 2023-10-31
18.8萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 1,100 萬
嘉義縣鹿草鄉中寮13號 全F/1F 2023-10-21
4.8萬/坪 土地 1.9 萬/坪 總價 1,000 萬
嘉義縣鹿草鄉鹿草路211巷38號 全F/3F 2023-09-29
19.6萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 1,020 萬
嘉義縣鹿草鄉後寮49之16號 全F/3F 2023-09-09
19.3萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 1,100 萬
嘉義縣鹿草鄉鹿草路211巷28號 全F/3F 2023-08-14
22.3萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,000 萬
嘉義縣鹿草鄉鹿草路332巷19號 全F/3F 2023-07-22
11.9萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 460 萬
共 45 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。
嘉義縣鹿草鄉 房價常見問題
鹿草鄉房價現在多少？
嘉義縣鹿草鄉成屋實價登錄單價中位 11.5 萬/坪、平均 12.2 萬/坪，多數成交落在 4–23 萬/坪，共 131 筆，資料截至 2026 年第二季。
鹿草鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
155元/坪/月
推估年投報
1.6%
買租比
62年
租賃筆數
3筆
最近租賃成交
2025-10-31圓山路２２５號 透天 32.26坪5,000 元/月155 元/坪
2025-07-31鹿西段122地號 其他 0坪85,000 元/月208 元/坪
2022-07-15鹿北段1618地號 其他 0坪6,000 元/月56 元/坪
鹿草鄉過戶受理地政事務所:嘉義縣水上地政事務所(電話 05, 2680681, 2680688)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…