屏東縣佳冬鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 600 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價屏東縣佳冬鄉
推薦單價 10.3 萬/坪 平均 10.2 萬/坪
最低3萬/坪
最高20萬/坪
成交600筆
各屋型中位· 近 3 年
透天13.7 萬/坪華廈17.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年17.1 萬/坪20年以上8.7 萬/坪
一般樓層中位10.3 萬/坪616 筆
一樓（含店面、騎樓）8.3 萬/坪5 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 10.3 萬/坪 · 均價 10.2 · 共 600 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
10.3萬/坪
預售中位
20萬/坪
租金中位
562元/坪/月
買租比 / 年收益
15年 / 6.5%
預售比成屋高 94%(預售 36 筆、租賃 5 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 10.3 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 0.8 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
佳冬鄉↑8%
佳冬鄉單位：萬/坪
佳冬鄉時光機 · 歷年回放
佳冬鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +8%（年化 +0.9%）
回到買進，以估算
以 佳冬鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
佳冬鄉周邊環境
佳冬鄉生活機能24 分
✕車站佳冬1.5 公里
✕超商7-Eleven997 公尺
✕超市佳冬國豐超市926 公尺
✓學校佳冬國小405 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園茄苳公園1.2 公里
✕銀行華南商業銀行1.2 公里
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心佳冬高農游泳池1.8 公里
佳冬鄉嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.8 公里
✓加油站新埤站 加油站5.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地佳冬鄉第一公墓1.3 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
佳冬鄉周邊地點房價
佳冬鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季佳冬鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 13 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 機車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
佳冬鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
17,323 人
近 7 年人口
-9.4%
最新戶數
7,179 戶
近 7 年戶數
+3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
佳冬鄉延伸查詢
佳冬鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 54%
高 0% 中 54% 低 46% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 42 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 11 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 487 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
佳冬鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 玉光街 | 19.4 | +6.8% | 16 · 2.9% |
| 忠愛街 | 17.6 | -2.2% | 29 · 5.2% |
| 中正路 | 13.7 | — | 11 · 2% |
| 進學街 | 13.5 | -1.4% | 72 · 12.9% |
| 溝渚路 | 12.7 | — | 31 · 5.5% |
| 佳昌路 | 12.5 | -5% | 20 · 3.6% |
| 和平路 | 12 | — | 6 · 1.1% |
| 冬根路 | 11.7 | +28.2% | 22 · 3.9% |
| 中山路 | 11.3 | +68.2% | 27 · 4.8% |
| 文化三路 | 10.9 | — | 16 · 2.9% |
| 禮義巷 | 10.8 | — | 10 · 1.8% |
| 東角路 | 10.6 | — | 8 · 1.4% |
| 大同路 | 10.5 | +23% | 20 · 3.6% |
| 忠孝街 | 10.4 | +27.1% | 17 · 3% |
| 文化二路 | 10.3 | — | 15 · 2.7% |
| 大豐路 | 10.1 | — | 3 · 0.5% |
| 忠信街 | 9.9 | +173.6% | 20 · 3.6% |
| 佳興路 | 9.5 | — | 3 · 0.5% |
| 國中巷 | 9.2 | +22.8% | 36 · 6.4% |
| 和興街 | 8.3 | — | 5 · 0.9% |
| 佳和路 | 7.6 | +64.9% | 17 · 3% |
| 內路 | 7.2 | — | 5 · 0.9% |
| 忠義街 | 7 | — | 6 · 1.1% |
| 武丁路 | 6.6 | — | 11 · 2% |
| 西昌路 | 6.6 | — | 7 · 1.3% |
| 啟南路 | 6.4 | — | 5 · 0.9% |
| 永昌街 | 6.4 | — | 4 · 0.7% |
| 石光街 | 6.4 | — | 13 · 2.3% |
| 炯興路 | 6.3 | — | 4 · 0.7% |
| 忠和街 | 6 | — | 16 · 2.9% |
佳冬鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳冬寶 | 19.1 | 12 筆 | 2024-11-23 |
| 佳冬理想家十期 | 20.6 | 10 筆 | 2024-09-13 |
| 耀佳冬 | 19.9 | 9 筆 | 2026-04-06 |
| 振撼佳家 | 13.9 | 5 筆 | 2023-02-06 |
依型態 / 房數細看
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
佳冬鄉 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
佳冬鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 490 筆 · 單價中位 11.2 萬/坪 · 多數落在 4–20 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
屏東縣佳冬鄉進學街105號 全F/3F 2017-10-16
3.8萬/坪 土地 7.4 萬/坪 總價 145 萬
屏東縣佳冬鄉啟南路1號 全F/2F 2017-10-12
4.7萬/坪 土地 5.8 萬/坪 總價 150 萬
屏東縣佳冬鄉四塊路1之11號 全F/1F 2017-09-29
17.7萬/坪 土地 1 萬/坪 總價 500 萬
屏東縣佳冬鄉大同路11之7號 全F/2F 2017-09-24
10.6萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 380 萬
屏東縣佳冬鄉中山路193之10號 全F/2F 2017-09-19
5.2萬/坪 土地 5.1 萬/坪 總價 150 萬
屏東縣佳冬鄉佳和路132之15號 全F/2F 2017-09-01
5.1萬/坪 土地 6.1 萬/坪 總價 147 萬
屏東縣佳冬鄉中山路205號 全F/1F 2017-08-31
15.3萬/坪 土地 0.8 萬/坪 總價 450 萬
屏東縣佳冬鄉國中巷5-18號 全F/3F 2017-07-08
6.9萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 360 萬
屏東縣佳冬鄉文化二路132巷2號 全F/2F 2017-06-09
7.7萬/坪 土地 2.3 萬/坪 總價 300 萬
屏東縣佳冬鄉武丁路14之8號 全F/3F 2017-05-26
4.5萬/坪 土地 7.7 萬/坪 總價 210 萬
屏東縣佳冬鄉石光街152號 全F/3F 2017-05-22
6.2萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 250 萬
屏東縣佳冬鄉佳和路49號 全F/2F 2017-05-03
10.7萬/坪 土地 4.7 萬/坪 總價 450 萬
屏東縣佳冬鄉忠和街46巷16號 全F/3F 2017-05-02
7.8萬/坪 土地 11.5 萬/坪 總價 345 萬
屏東縣佳冬鄉羌光路1之79號 全F/3F 2017-05-01
3.6萬/坪 土地 6.2 萬/坪 總價 150 萬
屏東縣佳冬鄉中山路106之2號 全F/3F 2017-04-07
11.2萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 1,075 萬
屏東縣佳冬鄉中山路106之1號 全F/3F 2017-04-07
11.2萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 1,075 萬
屏東縣佳冬鄉國中巷9之22號 全F/3F 2017-02-24
5.5萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 248 萬
屏東縣佳冬鄉進學街78巷32弄8號 全F/3F 2017-02-15
3.9萬/坪 土地 6.4 萬/坪 總價 160 萬
屏東縣佳冬鄉忠和街62號 全F/2F 2017-02-13
6.9萬/坪 土地 9 萬/坪 總價 320 萬
屏東縣佳冬鄉文化三路90號 全F/3F 2016-12-30
12.2萬/坪 土地 11.5 萬/坪 總價 850 萬
屏東縣佳冬鄉民享街30號 全F/3F 2016-12-28
5.6萬/坪 土地 9.5 萬/坪 總價 220 萬
屏東縣佳冬鄉永昌街26號 全F/4F 2016-12-14
5.3萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 338 萬
屏東縣佳冬鄉石光街153號 全F/3F 2016-12-02
6.5萬/坪 土地 10.6 萬/坪 總價 250 萬
屏東縣佳冬鄉忠和街32號 全F/5F 2016-11-25
4.3萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 233 萬
屏東縣佳冬鄉番寮路2之25號 全F/3F 2016-11-14
3.3萬/坪 土地 5.8 萬/坪 總價 150 萬
屏東縣佳冬鄉文化三路70號 全F/3F 2016-11-10
12.8萬/坪 土地 10.8 萬/坪 總價 1,150 萬
屏東縣佳冬鄉進學街78巷32弄7號 全F/3F 2016-11-01
4.4萬/坪 土地 7 萬/坪 總價 180 萬
屏東縣佳冬鄉中山路138之2號 全F/2F 2016-10-03
13.1萬/坪 土地 15.4 萬/坪 總價 686 萬
屏東縣佳冬鄉番寮路2之36號 全F/3F 2016-10-03
4.7萬/坪 土地 8.1 萬/坪 總價 250 萬
屏東縣佳冬鄉文化三路88號 全F/3F 2016-09-24
11.1萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 750 萬
屏東縣佳冬鄉禮義巷2號 全F/3F 2016-09-16
12.5萬/坪 土地 10.1 萬/坪 總價 930 萬
屏東縣佳冬鄉文化三路92號 全F/3F 2016-09-11
11.0萬/坪 土地 11.2 萬/坪 總價 780 萬
屏東縣佳冬鄉文化三路96號 全F/3F 2016-09-11
11.4萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 830 萬
屏東縣佳冬鄉番寮路2之40號 全F/3F 2016-08-28
5.9萬/坪 土地 8.3 萬/坪 總價 250 萬
屏東縣佳冬鄉禮義巷2之1號 全F/3F 2016-08-07
10.0萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 690 萬
屏東縣佳冬鄉禮義巷1之3號 全F/3F 2016-08-07
10.3萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 700 萬
屏東縣佳冬鄉文化三路82號 全F/3F 2016-08-05
11.3萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 738 萬
屏東縣佳冬鄉禮義巷1之5號 全F/3F 2016-08-05
10.4萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 718 萬
屏東縣佳冬鄉禮義巷1號 全F/3F 2016-07-28
11.9萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 850 萬
屏東縣佳冬鄉禮義巷1之1號 全F/3F 2016-07-26
11.1萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 750 萬
共 490 筆，依時間新→舊。第 451–490 筆（第 10／10 頁）。
屏東縣佳冬鄉 房價常見問題
佳冬鄉房價現在多少？
屏東縣佳冬鄉成屋實價登錄單價中位 10.3 萬/坪、平均 10.2 萬/坪，多數成交落在 3–20 萬/坪，共 600 筆，資料截至 2026 年第二季。
佳冬鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
562元/坪/月
推估年投報
6.5%
買租比
15年
租賃筆數
5筆
最近租賃成交
2024-07-19佳昌路１２９號 透天 25.11坪15,000 元/月598 元/坪
2023-12-08國中巷１６之２號 透天 52.82坪16,800 元/月317 元/坪
2023-03-21塭仔段588地號 其他 0坪8,500 元/月278 元/坪
2022-09-27佳和路２０９號 透天 53.29坪30,000 元/月562 元/坪
2022-05-06佳和路２０９號 透天 53.29坪30,000 元/月562 元/坪
佳冬鄉過戶受理地政事務所:屏東縣枋寮地政事務所(電話 (08)8788168)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…