屏東縣佳冬鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 600 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價屏東縣佳冬鄉
推薦單價 10.3 萬/坪 平均 10.2 萬/坪
最低3萬/坪
最高20萬/坪
成交600筆
各屋型中位· 近 3 年
透天13.7 萬/坪華廈17.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年17.1 萬/坪20年以上8.7 萬/坪
一般樓層中位10.3 萬/坪616 筆
一樓（含店面、騎樓）8.3 萬/坪5 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 10.3 萬/坪 · 均價 10.2 · 共 600 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
10.3萬/坪
預售中位
20萬/坪
租金中位
562元/坪/月
買租比 / 年收益
15年 / 6.5%
預售比成屋高 94%(預售 36 筆、租賃 5 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 10.3 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 0.8 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
佳冬鄉↑8%
佳冬鄉單位：萬/坪
佳冬鄉時光機 · 歷年回放
佳冬鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +8%（年化 +0.9%）
回到買進，以估算
以 佳冬鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
佳冬鄉周邊環境
佳冬鄉生活機能24 分
✕車站佳冬1.5 公里
✕超商7-Eleven997 公尺
✕超市佳冬國豐超市926 公尺
✓學校佳冬國小405 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園茄苳公園1.2 公里
✕銀行華南商業銀行1.2 公里
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心佳冬高農游泳池1.8 公里
佳冬鄉嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.8 公里
✓加油站新埤站 加油站5.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地佳冬鄉第一公墓1.3 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
佳冬鄉周邊地點房價
佳冬鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季佳冬鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 13 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 機車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
佳冬鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
17,323 人
近 7 年人口
-9.4%
最新戶數
7,179 戶
近 7 年戶數
+3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
佳冬鄉延伸查詢
佳冬鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 54%
高 0% 中 54% 低 46% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 42 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 11 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 487 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
佳冬鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 玉光街 | 19.4 | +6.8% | 16 · 2.9% |
| 忠愛街 | 17.6 | -2.2% | 29 · 5.2% |
| 中正路 | 13.7 | — | 11 · 2% |
| 進學街 | 13.5 | -1.4% | 72 · 12.9% |
| 溝渚路 | 12.7 | — | 31 · 5.5% |
| 佳昌路 | 12.5 | -5% | 20 · 3.6% |
| 和平路 | 12 | — | 6 · 1.1% |
| 冬根路 | 11.7 | +28.2% | 22 · 3.9% |
| 中山路 | 11.3 | +68.2% | 27 · 4.8% |
| 文化三路 | 10.9 | — | 16 · 2.9% |
| 禮義巷 | 10.8 | — | 10 · 1.8% |
| 東角路 | 10.6 | — | 8 · 1.4% |
| 大同路 | 10.5 | +23% | 20 · 3.6% |
| 忠孝街 | 10.4 | +27.1% | 17 · 3% |
| 文化二路 | 10.3 | — | 15 · 2.7% |
| 大豐路 | 10.1 | — | 3 · 0.5% |
| 忠信街 | 9.9 | +173.6% | 20 · 3.6% |
| 佳興路 | 9.5 | — | 3 · 0.5% |
| 國中巷 | 9.2 | +22.8% | 36 · 6.4% |
| 和興街 | 8.3 | — | 5 · 0.9% |
| 佳和路 | 7.6 | +64.9% | 17 · 3% |
| 內路 | 7.2 | — | 5 · 0.9% |
| 忠義街 | 7 | — | 6 · 1.1% |
| 武丁路 | 6.6 | — | 11 · 2% |
| 西昌路 | 6.6 | — | 7 · 1.3% |
| 啟南路 | 6.4 | — | 5 · 0.9% |
| 永昌街 | 6.4 | — | 4 · 0.7% |
| 石光街 | 6.4 | — | 13 · 2.3% |
| 炯興路 | 6.3 | — | 4 · 0.7% |
| 忠和街 | 6 | — | 16 · 2.9% |
佳冬鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳冬寶 | 19.1 | 12 筆 | 2024-11-23 |
| 佳冬理想家十期 | 20.6 | 10 筆 | 2024-09-13 |
| 耀佳冬 | 19.9 | 9 筆 | 2026-04-06 |
| 振撼佳家 | 13.9 | 5 筆 | 2023-02-06 |
依型態 / 房數細看
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
佳冬鄉 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
佳冬鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 490 筆 · 單價中位 11.2 萬/坪 · 多數落在 4–20 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
屏東縣佳冬鄉溝渚路8巷17號 全F/3F 2023-02-28
14.3萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 820 萬
屏東縣佳冬鄉進學街108號 全F/3F 2023-02-21
17.2萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 1,300 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷18號 全F/3F 2023-02-21
14.4萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 970 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷8號 全F/3F 2023-02-18
13.6萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 920 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷6號 全F/3F 2023-02-18
13.6萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 920 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷2號 全F/3F 2023-02-15
13.6萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 920 萬
屏東縣佳冬鄉國中巷9之27號 全F/3F 2023-02-07
6.4萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 270 萬
屏東縣佳冬鄉番寮路2之9號 全F/3F 2023-02-07
5.5萬/坪 土地 7.1 萬/坪 總價 326 萬
屏東縣佳冬鄉國中巷16之28號 全F/4F 2023-02-05
13.9萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 820 萬
屏東縣佳冬鄉內路30號 全F/3F 2023-01-24
7.8萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 270 萬
屏東縣佳冬鄉忠和街46巷8號 全F/3F 2023-01-16
7.7萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 338 萬
屏東縣佳冬鄉佳昌路89號 全F/4F 2023-01-10
8.5萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 650 萬
屏東縣佳冬鄉國中巷12之37號 全F/4F 2023-01-09
13.5萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 685 萬
屏東縣佳冬鄉忠愛街15號 全F/3F 2022-12-31
19.1萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,070 萬
屏東縣佳冬鄉忠愛街19巷16號 全F/3F 2022-12-28
18.4萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 928 萬
屏東縣佳冬鄉永昌街1號 全F/4F 2022-12-28
5.9萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 380 萬
屏東縣佳冬鄉塭田路118巷16號 全F/3F 2022-12-28
4.7萬/坪 土地 8.2 萬/坪 總價 192 萬
屏東縣佳冬鄉東昌路3之71號 全F/2F 2022-12-26
26.6萬/坪 土地 3.3 萬/坪 總價 2,000 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷15號 全F/3F 2022-12-20
14.7萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 902 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷11號 全F/3F 2022-12-17
14.6萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 897 萬
屏東縣佳冬鄉佳昌路95號 全F/4F 2022-12-12
9.1萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 560 萬
屏東縣佳冬鄉佳昌路83號 全F/4F 2022-12-12
7.3萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 560 萬
屏東縣佳冬鄉光路1之58號 全F/4F 2022-12-08
7.1萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 380 萬
屏東縣佳冬鄉中山路188號 全F/1F 2022-12-05
7.0萬/坪 土地 1.5 萬/坪 總價 390 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷21號 全F/3F 2022-11-19
14.8萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 910 萬
屏東縣佳冬鄉中山路64之1號 全F/3F 2022-11-14
15.8萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 1,375 萬
屏東縣佳冬鄉北興路3號 全F/2F 2022-11-06
10.9萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 753 萬
屏東縣佳冬鄉內路37號 全F/3F 2022-10-27
10.2萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 360 萬
屏東縣佳冬鄉武丁路60之19號 全F/3F 2022-10-01
12.1萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 448 萬
屏東縣佳冬鄉進學街118號 全F/3F 2022-09-01
20.8萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 1,330 萬
屏東縣佳冬鄉冬根路55號 全F/3F 2022-08-29
16.4萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 1,248 萬
屏東縣佳冬鄉冬根路53之1號 全F/3F 2022-08-29
16.1萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 982 萬
屏東縣佳冬鄉冬根路53之2號 全F/3F 2022-08-26
15.8萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 980 萬
屏東縣佳冬鄉大豐路1292號 全F/2F 2022-08-25
10.4萬/坪 土地 3.7 萬/坪 總價 1,082 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷3號 全F/3F 2022-08-23
14.3萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 880 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷9號 全F/3F 2022-08-23
14.5萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 890 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷17號 全F/3F 2022-08-20
14.5萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 890 萬
屏東縣佳冬鄉內路20號 全F/3F 2022-08-19
7.5萬/坪 土地 7.1 萬/坪 總價 480 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷19號 全F/3F 2022-08-18
14.5萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 890 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷7號 全F/3F 2022-08-17
14.5萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 890 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷13號 全F/3F 2022-08-17
14.3萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 880 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷5號 全F/3F 2022-08-16
14.0萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 860 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷1號 全F/3F 2022-08-16
13.6萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 860 萬
屏東縣佳冬鄉進學街116號 全F/3F 2022-08-16
20.3萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 1,300 萬
屏東縣佳冬鄉進學街112巷23號 全F/3F 2022-08-16
14.0萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 860 萬
屏東縣佳冬鄉國中巷16之2號 全F/4F 2022-08-14
6.1萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 322 萬
屏東縣佳冬鄉進學街78巷61弄1號 全F/3F 2022-07-23
17.4萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 1,280 萬
屏東縣佳冬鄉忠信街287號 全F/4F 2022-07-15
12.0萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 488 萬
屏東縣佳冬鄉石光街101號 全F/3F 2022-07-12
7.5萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 400 萬
屏東縣佳冬鄉國中巷16之29號 全F/4F 2022-07-10
13.4萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 800 萬
共 490 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／10 頁）。
屏東縣佳冬鄉 房價常見問題
佳冬鄉房價現在多少？
屏東縣佳冬鄉成屋實價登錄單價中位 10.3 萬/坪、平均 10.2 萬/坪，多數成交落在 3–20 萬/坪，共 600 筆，資料截至 2026 年第二季。
佳冬鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
562元/坪/月
推估年投報
6.5%
買租比
15年
租賃筆數
5筆
最近租賃成交
2024-07-19佳昌路１２９號 透天 25.11坪15,000 元/月598 元/坪
2023-12-08國中巷１６之２號 透天 52.82坪16,800 元/月317 元/坪
2023-03-21塭仔段588地號 其他 0坪8,500 元/月278 元/坪
2022-09-27佳和路２０９號 透天 53.29坪30,000 元/月562 元/坪
2022-05-06佳和路２０９號 透天 53.29坪30,000 元/月562 元/坪
佳冬鄉過戶受理地政事務所:屏東縣枋寮地政事務所(電話 (08)8788168)
買房必讀・房產知識庫
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