屏東縣鹽埔鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 703 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價屏東縣鹽埔鄉
推薦單價 8.5 萬/坪 平均 9.9 萬/坪
最低3萬/坪
最高21萬/坪
成交703筆
各屋型中位· 近 3 年
透天12 萬/坪華廈9.2 萬/坪公寓8.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年21.6 萬/坪10–20年14.9 萬/坪20年以上8.9 萬/坪
一般樓層中位8.5 萬/坪724 筆
一樓（含店面、騎樓）8.1 萬/坪10 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 8.5 萬/坪 · 均價 9.9 · 共 703 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
8.5萬/坪
預售中位
19.4萬/坪
租金中位
212元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3%
預售比成屋高 128%(預售 5 筆、租賃 8 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 8.5 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 0.66 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鹽埔鄉↑13%
鹽埔鄉單位：萬/坪
鹽埔鄉時光機 · 歷年回放
鹽埔鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +13%（年化 +1.6%）
回到買進，以估算
以 鹽埔鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鹽埔鄉周邊環境
鹽埔鄉生活機能2 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven841 公尺
✕超市全聯福利中心1.5 公里
✕學校鹽埔國中1.4 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園鹽南重劃兒童公園1.2 公里
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心屏北游泳池1.6 公里
鹽埔鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省屏東縣鹽埔鄉新二段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新圍變電所(S/S)750 公尺
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地長治鄉第三公墓4.9 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鹽埔鄉周邊地點房價
鹽埔鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鹽埔鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 18 |
| 機車竊盜 | 12 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鹽埔鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
23,106 人
近 7 年人口
-10.2%
最新戶數
8,530 戶
近 7 年戶數
+8.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鹽埔鄉延伸查詢
鹽埔鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 2 個門牌鄰近活動斷層（其中 0 個緊鄰 100 公尺內），主要為 潮州斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 59 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 17 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 523 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鹽埔鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 光復路 | 18.9 | — | 28 · 4.2% |
| 新高路 | 15.2 | — | 6 · 0.9% |
| 民權路 | 13.8 | — | 16 · 2.4% |
| 仕正路 | 13.5 | — | 3 · 0.4% |
| 洪厝街 | 12.7 | — | 6 · 0.9% |
| 建設街 | 12.6 | +0% | 29 · 4.3% |
| 新和巷 | 12.5 | — | 13 · 1.9% |
| 彭厝路 | 12.1 | — | 9 · 1.3% |
| 光華路 | 11.9 | — | 3 · 0.4% |
| 維新路 | 11.8 | +27.3% | 75 · 11.2% |
| 新東街 | 11.6 | — | 4 · 0.6% |
| 仕絨路 | 11.4 | — | 4 · 0.6% |
| 自強路 | 11.4 | -23.6% | 33 · 4.9% |
| 洛寧路 | 11.1 | +15.1% | 21 · 3.1% |
| 長壽路 | 11 | -14.7% | 15 · 2.2% |
| 自立路 | 10.9 | — | 9 · 1.3% |
| 德一街 | 10.5 | — | 11 · 1.6% |
| 德協路 | 10.4 | +62.2% | 20 · 3% |
| 豐年路 | 9.9 | +58.1% | 33 · 4.9% |
| 八德街 | 9.7 | — | 16 · 2.4% |
| 建業街 | 9.7 | — | 3 · 0.4% |
| 七賢街 | 9.2 | — | 7 · 1% |
| 絨中路 | 9.2 | — | 4 · 0.6% |
| 德二街 | 8.9 | — | 13 · 1.9% |
| 四維路 | 8.5 | +9.7% | 21 · 3.1% |
| 福神路 | 8.5 | — | 10 · 1.5% |
| 福德街 | 8.3 | — | 9 · 1.3% |
| 福樹巷 | 8.1 | — | 15 · 2.2% |
| 中山路 | 8 | — | 12 · 1.8% |
| 六合街 | 8 | — | 5 · 0.7% |
鹽埔鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 光復路59之3號 | 21.3 | 25 筆 | 2024-12-20 |
| 忠誠街38號 | 7.9 | 14 筆 | 2026-01-23 |
| 忠誠街30號 | 7.6 | 17 筆 | 2025-11-06 |
| 忠誠街32號 | 7.4 | 20 筆 | 2025-12-24 |
| 忠誠街36號 | 7 | 9 筆 | 2025-10-29 |
依型態 / 房數細看
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鹽埔鄉 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
屏東縣鹽埔鄉民族路104巷7號 全F/3F 2026-04-14
9.0萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 417 萬
屏東縣鹽埔鄉民權路8之1號 全F/2F 2026-03-07
12.4萬/坪 土地 6.2 萬/坪 總價 480 萬
屏東縣鹽埔鄉勝利路111巷3之2號 3F/6F 2026-01-17
8.4萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
屏東縣鹽埔鄉六合街3之4號 全F/3F 2025-11-19
9.9萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 535 萬
屏東縣鹽埔鄉玉泉9之4號 見其他登記事項F/1F 2025-11-16
15.4萬/坪 總價 650 萬
屏東縣鹽埔鄉維新路38之10號 全F/2F 2025-09-23
18.5萬/坪 土地 3.2 萬/坪 總價 1,020 萬
屏東縣鹽埔鄉忠誠街38號 4F/7F 2025-09-13
9.2萬/坪 總價 123 萬
屏東縣鹽埔鄉福神路38之2號 全F/2F 2025-09-07
7.9萬/坪 土地 9.6 萬/坪 總價 270 萬
屏東縣鹽埔鄉維新路113巷26號 全F/2F 2025-08-26
12.9萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 420 萬
屏東縣鹽埔鄉民權路25巷7號 全F/3F 2025-08-09
23.7萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,020 萬
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +61 萬
屏東縣鹽埔鄉豐隆路10巷18之4號 全F/2F 2025-08-04
11.9萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 380 萬
屏東縣鹽埔鄉維新路81之21號 全F/2F 2025-07-22
14.0萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 498 萬
屏東縣鹽埔鄉長壽路54號 全F/1F 2025-07-17
19.9萬/坪 土地 3.8 萬/坪 總價 1,980 萬
屏東縣鹽埔鄉民興街79之16號 見其他登記事項F/1F 2025-07-02
4.3萬/坪 總價 1,600 萬
屏東縣鹽埔鄉仕正路28之1號 全F/3F 2025-06-30
23.8萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 2,120 萬
屏東縣鹽埔鄉豐年路15巷7之2號 全F/2F 2025-06-17
11.9萬/坪 土地 4.1 萬/坪 總價 480 萬
屏東縣鹽埔鄉維新路242之17號 見其他登記事項F/2F 2025-06-12
19.8萬/坪 總價 1,360 萬
屏東縣鹽埔鄉四維路68號 全F/2F 2025-06-12
20.3萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 720 萬
屏東縣鹽埔鄉七份路15之1號 全F/2F 2025-06-08
7.5萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 270 萬
屏東縣鹽埔鄉豐年路3之28號 全F/1F 2025-05-12
28.1萬/坪 土地 0.7 萬/坪 總價 760 萬
屏東縣鹽埔鄉建設街1之9號 全F/3F 2025-04-26
10.1萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 570 萬
屏東縣鹽埔鄉豐年街3號 全F/1F 2025-04-07
7.7萬/坪 土地 4 萬/坪 總價 211 萬
屏東縣鹽埔鄉福神路40之1號 全F/2F 2025-04-05
10.4萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 350 萬
屏東縣鹽埔鄉民族路104巷1號 全F/3F 2025-04-04
14.5萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 690 萬
屏東縣鹽埔鄉忠誠街38號 4F/7F 2025-03-17
9.7萬/坪 總價 115 萬
屏東縣鹽埔鄉勝利路33巷21號 全F/2F 2025-03-09
20.2萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 600 萬
屏東縣鹽埔鄉六合街3之4號 全F/3F 2025-03-04
8.0萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 430 萬
屏東縣鹽埔鄉新和巷7之2號 全F/3F 2025-02-22
28.6萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 1,212 萬
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +264 萬
屏東縣鹽埔鄉新和巷1之1號 全F/4F 2025-02-22
8.9萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 400 萬
屏東縣鹽埔鄉忠誠街32號 6F/7F 2025-02-17
8.9萬/坪 總價 120 萬
屏東縣鹽埔鄉勝利路33巷11號 全F/2F 2025-01-27
11.4萬/坪 土地 11 萬/坪 總價 332 萬
屏東縣鹽埔鄉勝利路111巷2之3號 4F/6F 2024-12-22
6.9萬/坪 總價 307 萬（扣車位 307 萬）
屏東縣鹽埔鄉光復路59之3號 5F/6F 2024-12-20
21.4萬/坪 總價 490 萬
屏東縣鹽埔鄉維新路113巷9號 全F/2F 2024-12-10
5.3萬/坪 土地 6.2 萬/坪 總價 83.3 萬
屏東縣鹽埔鄉忠誠街32號 5F/7F 2024-12-04
8.2萬/坪 總價 110 萬
屏東縣鹽埔鄉維新路211之7號 全F/3F 2024-11-25
8.4萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 250 萬
屏東縣鹽埔鄉福德街30之1號 全F/3F 2024-11-19
6.5萬/坪 土地 11.2 萬/坪 總價 270 萬
屏東縣鹽埔鄉中華路12巷4號 全F/4F 2024-11-19
4.8萬/坪 土地 7.4 萬/坪 總價 240 萬
屏東縣鹽埔鄉維新路211之5號 全F/3F 2024-11-07
14.9萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 820 萬
共 149 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／3 頁）。
屏東縣鹽埔鄉 房價常見問題
鹽埔鄉房價現在多少？
屏東縣鹽埔鄉成屋實價登錄單價中位 8.5 萬/坪、平均 9.9 萬/坪，多數成交落在 3–21 萬/坪，共 703 筆，資料截至 2026 年第三季。
鹽埔鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
212元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
33年
租賃筆數
8筆
各型態租金中位
透天284 元/坪/月6 筆
最近租賃成交
2026-02-23新和巷３之８號 透天 48.45坪13,800 元/月284 元/坪
2025-03-10鹽南村光復路１１３之２號 透天 42.35坪8,000 元/月188 元/坪
2025-01-09新德段1256-8地號 其他 0坪20,000 元/月212 元/坪
2024-10-18七份路１０號 透天 54.44坪8,500 元/月155 元/坪
2024-05-18維新路３４號 透天 9.62坪12,000 元/月1246 元/坪
2024-05-13勝利路４９之４號 透天 32.27坪10,000 元/月311 元/坪
鹽埔鄉過戶受理地政事務所:屏東縣里港地政事務所(電話 (08)7752007)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…