臺南市大內區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 126 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市大內區
推薦單價 10.2 萬/坪 平均 12.7 萬/坪
最低3萬/坪
最高27萬/坪
成交126筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這區？找我們買賣 → 0–3年22.1 萬/坪20年以上13.2 萬/坪
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 10.2 萬/坪 · 均價 12.7 · 共 126 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
10.2萬/坪
預售中位
—萬/坪
租金中位
251元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 3%
本區單價中位 10.2 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.61 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大內區↑342%
大內區單位：萬/坪
大內區時光機 · 歷年回放
大內區2018–2026 單價回放
8 年來 +342%（年化 +20.4%）
回到買進，以估算
以 大內區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大內區周邊環境
大內區生活機能42 分
✕車站大橋1.4 公里
✓超商7-Eleven352 公尺
✕超市Flex Fantasy營業處974 公尺
✕學校三村國小1.5 公里
✓醫院奇美醫院永康院區1.5 公里
✕診所（未命名）989 公尺
✓公園洲仔尾公園772 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行290 公尺
✓停車場府城客運永康駐車場590 公尺
✕充電站（未命名）2.3 公里
✕運動中心永康區忠孝運動公園2.3 公里
大內區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠3.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場安定區域性衛生掩埋場4.7 公里
✓變電所鹽行一次變電所873 公尺
✓加油站中油永交站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀3.3 公里
✓墓地天主教永光墓園2.6 公里
✓市場南工小夜市1.9 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大內區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大內區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 10 |
| 機車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大內區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
8,427 人
近 7 年人口
-12.3%
最新戶數
3,669 戶
近 7 年戶數
-4.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大內區延伸查詢
大內區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 內庄 | 15.3 | -13% | 48 · 44.9% |
| 環湖 | 13.8 | — | 3 · 2.8% |
| 頭社 | 13.8 | — | 5 · 4.7% |
| 石子瀨 | 12 | +172.4% | 43 · 40.2% |
| 石城里石子瀨 | 9.8 | — | 5 · 4.7% |
| 二重溪 | 4.7 | — | 3 · 2.8% |
依型態 / 房數細看
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大內區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 101 筆 · 單價中位 13.5 萬/坪 · 多數落在 4–27 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市大內區石城里石子瀨122之42號 全F/2F 2020-11-18
27.2萬/坪 土地 4.6 萬/坪 總價 1,300 萬
現在能賣多少 2,482 萬 較當時 +1,182 萬（+91%）
臺南市大內區內江里225之1號 全F/2F 2020-09-22
8.3萬/坪 土地 6.1 萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 515 萬 較當時 +245 萬（+91%）
臺南市大內區112之6號 全F/2F 2020-02-23
10.2萬/坪 土地 7.7 萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 630 萬 較當時 +300 萬（+91%）
臺南市大內區7之31號 全F/2F 2017-12-29
3.9萬/坪 土地 4.7 萬/坪 總價 110 萬
臺南市大內區石子瀨114之52號 全F/2F 2017-06-22
5.4萬/坪 土地 6.3 萬/坪 總價 188 萬
臺南市大內區225之1號 全F/2F 2017-05-17
8.3萬/坪 土地 6.1 萬/坪 總價 270 萬
臺南市大內區內庄7之14號 全F/2F 2017-05-17
5.5萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 200 萬
臺南市大內區內庄7之13號 全F/2F 2017-05-17
5.5萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 200 萬
臺南市大內區內庄12之3號 全F/2F 2017-03-09
9.6萬/坪 土地 5.9 萬/坪 總價 300 萬
臺南市大內區二重溪105-12號 全F/2F 2016-12-21
3.0萬/坪 土地 2.9 萬/坪 總價 95 萬
臺南市大內區二重溪105-11號 全F/2F 2016-12-21
3.0萬/坪 土地 2.6 萬/坪 總價 95 萬
臺南市大內區石子瀨114之21號 全F/2F 2016-12-07
13.3萬/坪 土地 9.5 萬/坪 總價 360 萬
共 101 筆，依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／3 頁）。
臺南市大內區 房價常見問題
大內區房價現在多少？
臺南市大內區成屋實價登錄單價中位 10.2 萬/坪、平均 12.7 萬/坪，多數成交落在 3–27 萬/坪，共 126 筆，資料截至 2026 年第二季。
大內區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
251元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
34年
租賃筆數
11筆
各型態租金中位
透天334 元/坪/月8 筆
最近租賃成交
2025-09-01石子瀨１１７之２９號 透天 43.9坪10,000 元/月228 元/坪
2025-08-15石子瀨１１７之３０號 透天 44.98坪15,000 元/月334 元/坪
2025-06-28內江里２８５之３０號 透天 28.84坪10,000 元/月347 元/坪
2025-06-27石仔瀨北段241地號 其他 0坪11,000 元/月383 元/坪
2024-12-20石子瀨１１７之３０號 透天 44.98坪15,000 元/月334 元/坪
2024-12-12頭社段245地號 其他 0坪9,000 元/月169 元/坪
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…