雲林縣土庫鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,962 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價雲林縣土庫鎮
推薦單價 12.4 萬/坪 平均 12.7 萬/坪
最低5萬/坪
最高21萬/坪
成交1,962筆
各屋型中位· 近 3 年
透天18.2 萬/坪華廈18.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年19 萬/坪3–5年20.3 萬/坪10–20年14.6 萬/坪20年以上10.1 萬/坪
一般樓層中位12.4 萬/坪1,968 筆
一樓（含店面、騎樓）12.4 萬/坪40 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 12.4 萬/坪 · 均價 12.7 · 共 1,962 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
12.4萬/坪
預售中位
19.5萬/坪
租金中位
314元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3%
預售比成屋高 57%(預售 458 筆、租賃 9 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 12.4 萬/坪，是 雲林縣全市中位（13 萬/坪）的 0.95 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
土庫鎮↑66%
土庫鎮單位：萬/坪
土庫鎮時光機 · 歷年回放
土庫鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +66%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 土庫鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
土庫鎮周邊環境
土庫鎮生活機能33 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商全家便利商店905 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校土庫國中414 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所土庫衛生所1.0 公里
✓公園石廟小公園464 公尺
✓銀行陽信商業銀行645 公尺
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
土庫鎮嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省雲林縣土庫鎮菜園段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所雲高變電所141 公尺
✓加油站馬光站 加油站2.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場（未命名）1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
土庫鎮周邊地點房價
土庫鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季土庫鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 11 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 強盜 | 1 |
| 機車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
土庫鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
27,234 人
近 7 年人口
-5.4%
最新戶數
10,532 戶
近 7 年戶數
+11.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
土庫鎮延伸查詢
土庫鎮土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 9% 中 91% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 248 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 17 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,126 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
土庫鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 長榮街 | 23.1 | — | 6 · 0.3% |
| 大荖 | 21.7 | -4.4% | 11 · 0.6% |
| 文興街 | 18 | -5.9% | 33 · 1.7% |
| 成功路 | 17.4 | +0.5% | 92 · 4.8% |
| 建智街 | 16.3 | -19.2% | 15 · 0.8% |
| 三義路 | 15.9 | — | 4 · 0.2% |
| 下庄 | 15.9 | +7.5% | 20 · 1% |
| 新建路 | 15.9 | +68.7% | 30 · 1.6% |
| 國興街 | 15.5 | — | 3 · 0.2% |
| 中山路 | 15.2 | — | 8 · 0.4% |
| 公園路 | 15.1 | — | 22 · 1.2% |
| 建國路 | 15.1 | +10.3% | 36 · 1.9% |
| 石廟 | 14.9 | -15.7% | 55 · 2.9% |
| 中正路 | 14.8 | — | 14 · 0.7% |
| 仁和街 | 14.6 | +16.1% | 34 · 1.8% |
| 新生街 | 14.5 | +1.4% | 30 · 1.6% |
| 仁愛街 | 14.1 | +18.6% | 45 · 2.4% |
| 建仁街 | 14.1 | +3.8% | 58 · 3% |
| 復興路 | 14.1 | +4.9% | 134 · 7% |
| 忠孝街 | 14 | +39.8% | 28 · 1.5% |
| 文和街 | 13.8 | — | 7 · 0.4% |
| 馬光路一段 | 13.8 | +48.6% | 51 · 2.7% |
| 信義街 | 13.7 | +10.1% | 31 · 1.6% |
| 新興 | 13.6 | +29.8% | 19 · 1% |
| 雙人厝 | 13.4 | +29.4% | 84 · 4.4% |
| 溪心 | 13.1 | +3.6% | 68 · 3.6% |
| 興國街 | 12.9 | +7.9% | 80 · 4.2% |
| 大同路 | 12.7 | -2.7% | 72 · 3.8% |
| 西平 | 12.7 | +17.1% | 10 · 0.5% |
| 林森路 | 12.5 | -1.5% | 76 · 4% |
土庫鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 愛家 | 18.7 | 78 筆 | 2024-09-22 |
| 寬庭馬光綻二期 | 19 | 54 筆 | 2026-01-30 |
| 百富5期 | 19.2 | 49 筆 | 2025-05-24 |
| 土庫荷雅NO1 | 22.4 | 47 筆 | 2026-01-16 |
| 築夢十六期 | 21.5 | 34 筆 | 2025-03-24 |
| 百富 | 18.4 | 27 筆 | 2024-02-27 |
| 寬庭馬光綻一期 | 19.6 | 15 筆 | 2024-09-27 |
| 幸福天地五期 | 16.7 | 14 筆 | 2024-03-06 |
| 美麗家園NO.3 | 15.1 | 14 筆 | 2021-11-30 |
| 彩虹城NO.8 | 23.7 | 13 筆 | 2024-07-23 |
| 寬庭馬光綻三期 | 22.1 | 10 筆 | 2026-04-13 |
| 翔富品馥 | 22.1 | 10 筆 | 2024-09-04 |
| 彩虹城NO.6 | 17.6 | 10 筆 | 2023-04-08 |
| 信義富築 | 17.4 | 10 筆 | 2023-10-11 |
| 土庫荷雅NO2 | 25 | 8 筆 | 2026-03-08 |
| 百富3期 | 20 | 8 筆 | 2024-02-20 |
| 幸福天地三期 | 18.5 | 7 筆 | 2022-04-09 |
| 百富二期 | 22.6 | 6 筆 | 2024-03-23 |
| 照鴻建設彩虹城三期 | 16.4 | 6 筆 | 2021-12-04 |
| 幸福天地 | 15.4 | 6 筆 | 2021-12-10 |
| 福家-竹寮 | 23 | 5 筆 | 2025-05-31 |
| 樺聖意境 | 20.3 | 5 筆 | 2025-11-14 |
| 幸福居6 | 13.1 | 4 筆 | 2022-03-30 |
| 築美2期 | 20.5 | 3 筆 | 2024-04-18 |
| 豁然開朗2 | 16.6 | 3 筆 | 2021-12-09 |
土庫鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文興街66號 | 18.9 | 13 筆 | 2025-06-27 |
| 復興路109巷13號 | 18 | 25 筆 | 2024-02-27 |
| 成功路55號 | 17.8 | 49 筆 | 2025-12-09 |
| 興國街19之22號 | 15.6 | 13 筆 | 2025-02-22 |
| 民權路172號 | 11.3 | 8 筆 | 2024-05-11 |
依型態 / 房數細看
雲林縣房價所得比 · 不吃不喝 6.82 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.82% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
土庫鎮 vs 雲林縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 711 筆 · 單價中位 17.3 萬/坪 · 多數落在 8–23 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
雲林縣土庫鎮復興路109巷13號 4F/6F 2022-05-30
18.0萬/坪 總價 664 萬（扣車位 582 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +104 萬（+16%）
雲林縣土庫鎮成功路55號 3F/7F 2022-04-30
17.2萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↓ −68 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −94 萬
現在能賣多少 590 萬 較當時 +80 萬（+16%）
雲林縣土庫鎮溪心42之3號 全F/1F 2022-04-30
13.7萬/坪 土地 5.5 萬/坪 總價 2,100 萬
較上次成交 ↑ +236 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 2,430 萬 較當時 +330 萬（+16%）
雲林縣土庫鎮民權路172號 全F/3F 2022-04-13
11.1萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 475 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 550 萬 較當時 +75 萬（+16%）
雲林縣土庫鎮公園路61巷10號 全F/3F 2022-04-09
18.0萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 986 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +196 萬
現在能賣多少 1,141 萬 較當時 +155 萬（+16%）
雲林縣土庫鎮頂圍17之9號 全F/3F 2022-04-09
15.2萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 838 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +196 萬
現在能賣多少 970 萬 較當時 +132 萬（+16%）
共 711 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／15 頁）。
雲林縣土庫鎮 房價常見問題
土庫鎮房價現在多少？
雲林縣土庫鎮成屋實價登錄單價中位 12.4 萬/坪、平均 12.7 萬/坪，多數成交落在 5–21 萬/坪，共 1,962 筆，資料截至 2026 年第三季。
土庫鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
314元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
33年
租賃筆數
9筆
各型態租金中位
透天311 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2025-12-20興國街６２號 透天 54.83坪17,000 元/月311 元/坪
2025-12-10溪埔８５號２樓 公寓 23.42坪8,000 元/月340 元/坪
2025-06-30忠孝街５０之７號 透天 41.9坪13,000 元/月311 元/坪
2024-11-10興國街６２號 透天 54.83坪16,500 元/月301 元/坪
2023-03-10中正路２２０號 透天 31.39坪7,000 元/月221 元/坪
2022-11-14復興路１０４號 透天 51.32坪18,000 元/月350 元/坪
土庫鎮過戶受理地政事務所:雲林縣虎尾地政事務所(電話 (05)6322070)
買房必讀・房產知識庫
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