高雄市茄萣區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,315 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價高雄市茄萣區
推薦單價 11.3 萬/坪 平均 11.5 萬/坪
最低3萬/坪
最高24萬/坪
成交1,315筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19.8 萬/坪華廈23 萬/坪住宅大樓10.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.7 萬/坪5–10年16.8 萬/坪10–20年22.9 萬/坪20年以上11.4 萬/坪
一般樓層中位11.3 萬/坪1,329 筆
一樓（含店面、騎樓）10.6 萬/坪20 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.3 萬/坪 · 均價 11.5 · 共 1,315 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.3萬/坪
預售中位
23.3萬/坪
租金中位
380元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4%
預售比成屋高 106%(預售 55 筆、租賃 83 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.3 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.61 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
茄萣區↑97%
茄萣區單位：萬/坪
茄萣區時光機 · 歷年回放
茄萣區2018–2026 單價回放
8 年來 +97%（年化 +8.8%）
回到買進，以估算
以 茄萣區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
茄萣區周邊環境
茄萣區生活機能23 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven948 公尺
✕超市全聯福利中心1.1 公里
✓學校高雄市茄萣區成功國民小學456 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所李眼科診所2.8 公里
✓公園茄萣濱海公園656 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場興達停車場2.4 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心茄萣國中體育館2.1 公里
茄萣區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市湖內區圍子內段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所嘉定變電所1.5 公里
✓加油站茄萣站 加油站2.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地孝思園2.2 公里
✓市場興達港市場1.9 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
茄萣區周邊地點房價
茄萣區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季茄萣區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 65 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
茄萣區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
28,732 人
近 7 年人口
-4.5%
最新戶數
10,962 戶
近 7 年戶數
+3.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
茄萣區延伸查詢
茄萣區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 86% 中 14% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 580 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 531 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,075 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
茄萣區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中正路三段 | 22.1 | — | 3 · 0.2% |
| 莒光路二段 | 21.8 | -1.6% | 58 · 4.5% |
| 文化路 | 20.9 | +0.9% | 52 · 4% |
| 光明街 | 16 | — | 7 · 0.5% |
| 濱海路四段 | 16 | — | 12 · 0.9% |
| 富強路 | 15.9 | +8.1% | 24 · 1.9% |
| 尚義街 | 15.9 | +54.1% | 35 · 2.7% |
| 民福路 | 15.9 | -47.9% | 26 · 2% |
| 信義路二段 | 15.1 | — | 15 · 1.2% |
| 港東街 | 14.6 | — | 7 · 0.5% |
| 金鑾路 | 14 | -32.1% | 93 · 7.2% |
| 茄萣路二段 | 13.1 | — | 15 · 1.2% |
| 賜安街 | 12.8 | — | 13 · 1% |
| 信義路三段 | 12.7 | +29.7% | 70 · 5.4% |
| 民有路 | 12.6 | — | 10 · 0.8% |
| 莒光路三段 | 12.5 | -1.6% | 130 · 10.1% |
| 健康路 | 12.1 | +115.9% | 39 · 3% |
| 進學路 | 12.1 | — | 39 · 3% |
| 仁愛路三段 | 12 | — | 16 · 1.2% |
| 元智街 | 11.6 | +59% | 18 · 1.4% |
| 和平路三段 | 11.6 | +35% | 57 · 4.4% |
| 建成街 | 11.5 | +10.4% | 24 · 1.9% |
| 白砂路 | 11.4 | -51% | 54 · 4.2% |
| 茄萣路一段 | 11 | — | 23 · 1.8% |
| 大發路 | 10.8 | — | 6 · 0.5% |
| 崎漏一街 | 10.8 | — | 12 · 0.9% |
| 濱海路三段 | 10.6 | — | 5 · 0.4% |
| 民生路 | 9.7 | — | 6 · 0.5% |
| 仁愛路二段 | 8.8 | — | 5 · 0.4% |
| 民治路 | 8.5 | +301.5% | 50 · 3.9% |
茄萣區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文化路86巷39號 | 22.3 | 46 筆 | 2025-06-03 |
| 建中街74號 | 6.5 | 27 筆 | 2024-10-11 |
| 建中街72號 | 6.1 | 41 筆 | 2025-08-01 |
| 建中街68號 | 6 | 35 筆 | 2025-09-25 |
| 建中街76號 | 6 | 30 筆 | 2025-10-14 |
| 建中街66號 | 5.8 | 33 筆 | 2023-07-15 |
| 建中街70號 | 5 | 29 筆 | 2024-12-30 |
依型態 / 房數細看
透天12.2萬 · 1,049筆住宅大樓5.7萬 · 189筆華廈22萬 · 46筆公寓3.2萬 · 20筆廠辦倉庫18.5萬 · 5筆店面11.6萬 · 5筆其他5.6萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
茄萣區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 339 筆 · 單價中位 15.5 萬/坪 · 多數落在 6–27 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市茄萣區莒光路二段21巷23號 全F/3F 2023-11-18
27.3萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 2,900 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 3,392 萬 較當時 +492 萬（+17%）
高雄市茄萣區建中街68號 9F/17F 2023-11-05
11.7萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +203 萬
現在能賣多少 433 萬 較當時 +63 萬（+17%）
高雄市茄萣區莒光路二段21巷13號 全F/3F 2023-10-25
25.6萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 1,655 萬
較上次成交 ↓ −95 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −180 萬
現在能賣多少 1,936 萬 較當時 +281 萬（+17%）
高雄市茄萣區莒光路三段270之7號 全F/2F 2023-07-12
16.5萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 15,100 萬
現在能賣多少 17,662 萬 較當時 +2,562 萬（+17%）
高雄市茄萣區建中街68號 12F/17F 2023-07-05
8.4萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 386 萬 較當時 +56 萬（+17%）
高雄市茄萣區文化路86巷39號 4F/7F 2023-06-30
21.9萬/坪 總價 505 萬（扣車位 445 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 591 萬 較當時 +86 萬（+17%）
高雄市茄萣區文化路86巷39號 2F/7F 2023-06-13
19.8萬/坪 總價 465 萬（扣車位 405 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 544 萬 較當時 +79 萬（+17%）
高雄市茄萣區元智街52號 全F/4F 2023-06-01
13.2萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +163 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +127 萬（+17%）
高雄市茄萣區莒光路三段107之2號 全F/4F 2023-05-22
19.6萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 1,470 萬
較上次成交 ↑ +698 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +539 萬
現在能賣多少 1,719 萬 較當時 +249 萬（+17%）
共 339 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／7 頁）。
高雄市茄萣區 房價常見問題
茄萣區房價現在多少？
高雄市茄萣區成屋實價登錄單價中位 11.3 萬/坪、平均 11.5 萬/坪，多數成交落在 3–24 萬/坪，共 1,315 筆，資料截至 2026 年第二季。
茄萣區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
380元/坪/月
推估年投報
4%
買租比
25年
租賃筆數
83筆
各型態租金中位
透天764 元/坪/月43 筆
住宅大樓350 元/坪/月27 筆
其他86 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-05-05港東街１２６號 透天 8.5坪11,000 元/月1293 元/坪
2026-04-29福東段267地號 其他 0坪120,000 元/月767 元/坪
2026-04-20建中街７６號十一樓之２ 住宅大樓 30.26坪7,500 元/月248 元/坪
2026-04-18建民街３６號 透天 51.86坪18,000 元/月347 元/坪
2026-04-18白砂路２７０巷５號五樓之２ 華廈 22.29坪8,500 元/月380 元/坪
2026-04-06進學路５９號 透天 64.77坪19,000 元/月294 元/坪
茄萣區過戶受理地政事務所:高雄市路竹地政事務所(電話 (07)6971051)
買房必讀・房產知識庫
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