楊新北路263號 12樓
桃園市楊梅區 · 本樓層實價登錄 · 3 筆 · 2020-11-12～2023-12-26
12樓單價中位 17.1萬/坪 ▲ 4% vs 全棟
成交3 筆
總價中位1,010 萬
坪數59 坪
屋齡1 年
桃園市楊梅區楊新北路263號12樓實價登錄單價中位 17.1 萬/坪、總價中位 1,010 萬（3 筆，2020-11-12～2023-12-26），高於本棟全棟中位 4%。
這層 vs 全棟・楊新北路・楊梅區
12樓本樓層17.1基準
楊新北路263號全棟16.4+4%
楊新北路全路段16.6+3%
楊梅區全區14.3+20%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
12樓 歷史成交（3 筆）
住宅大樓 12F/12F 2023-12-26
24.4萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +215 萬
住宅大樓 12F/12F 2020-11-19
16.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 858 萬）
住宅大樓 12F/12F 2020-11-12
17.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +14 萬
本棟逐層行情（10 層）
12樓3 筆 17.1萬/坪 11樓2 筆 16.3萬/坪 10樓2 筆 18.3萬/坪 8樓2 筆 16.6萬/坪 7樓2 筆 17萬/坪 6樓1 筆 16.2萬/坪 5樓2 筆 15.5萬/坪 4樓1 筆 15.3萬/坪 3樓2 筆 16.4萬/坪 2樓2 筆 17.1萬/坪
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
12樓 樓層特性
高樓層視野與採光佳、較安靜，但停水停電與電梯依賴度較高;頂樓需留意防水。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
楊新北路263號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
桃園市楊梅區楊新北路263號12樓成交多少？
12樓單價中位 17.1 萬/坪、總價中位 1,010 萬，共 3 筆，高於全棟中位 4%，資料截至 2026 年第二季。
12樓和整條楊新北路比起來呢？
楊新北路全段單價中位約 16.6 萬/坪，本址12樓高 3%；比 楊梅區全區高 20%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 10 個樓層有成交，全棟中位約 16.4 萬/坪，最高 10樓約 18.3 萬、最低 4樓約 15.3 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。