北區成功路 房價行情
內政部實價登錄 · 187 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價北區成功路
推薦單價 22.6 萬/坪 平均 22.6 萬/坪
最低8萬/坪
最高38萬/坪
成交187筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈27.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
5–10年40.1 萬/坪20年以上24.1 萬/坪
一般樓層中位22.6 萬/坪178 筆
一樓（含店面、騎樓）25.9 萬/坪9 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-29388m 7F/7F臺中市北區柳川東路四段13號 · 華廈 14.6 萬/坪總 165 萬 2026-04-29388m 7F/7F臺中市北區柳川東路四段13號 · 華廈 14.6 萬/坪總 165 萬 2026-04-22156m 7F/12F臺中市北區福龍街97號 · 住宅大樓 21.1 萬/坪總 220 萬 2026-04-19132m 5F/5F臺中市北區篤行路90巷27之14號 · 公寓 20 萬/坪總 465 萬 2026-04-17279m 10F/11F臺中市北區原子街149號 · 住宅大樓 34.3 萬/坪總 980 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市北區成功路439之49號 5F/8F 2026-03-17
27.8萬/坪 總價 227 萬
臺中市北區成功路488號 12F/12F 2026-01-11
37.3萬/坪 總價 2,820 萬（扣車位 2,820 萬）
臺中市北區成功路496號 3F/7F 2025-11-12
21.3萬/坪 總價 630 萬
臺中市北區成功路488號 3F/12F 2025-09-29
33.9萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
臺中市北區成功路450號 4F/7F 2025-09-06
38.0萬/坪 總價 630 萬
臺中市北區成功路439之37號 5F/8F 2025-08-29
25.6萬/坪 總價 230 萬
臺中市北區成功路439之27號 4F/8F 2025-06-28
27.3萬/坪 總價 230 萬
臺中市北區成功路488號 11F/12F 2025-03-27
41.9萬/坪 總價 1,998 萬（扣車位 1,998 萬）
較上次成交 ↑ +953 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +609 萬
臺中市北區成功路450號 4F/7F 2024-08-04
42.6萬/坪 總價 750 萬
臺中市北區成功路450號 5F/7F 2024-04-03
32.6萬/坪 總價 538 萬
臺中市北區成功路445號 全F/4F 2024-03-18
20.7萬/坪 土地 76.5 萬/坪 總價 1,550 萬
臺中市北區成功路496號 2F/7F 2024-02-25
21.3萬/坪 總價 920 萬
臺中市北區成功路496號 2F/7F 2024-02-18
21.1萬/坪 總價 625 萬
臺中市北區成功路488號 4F/12F 2024-01-14
34.6萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +292 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +124 萬
臺中市北區成功路439之28號 4F/8F 2024-01-12
27.1萬/坪 總價 280 萬
臺中市北區成功路439之45號 5F/8F 2024-01-08
26.9萬/坪 總價 275 萬
臺中市北區成功路450號 6F/7F 2023-12-09
37.9萬/坪 總價 610 萬
臺中市北區成功路464巷4號 全F/1F 2023-12-06
5.1萬/坪 土地 4.3 萬/坪 總價 30 萬
臺中市北區成功路450號 6F/7F 2023-11-04
34.3萬/坪 總價 600 萬
臺中市北區成功路430巷29號 全F/5F 2023-04-15
22.0萬/坪 土地 98.4 萬/坪 總價 3,780 萬
臺中市北區成功路488號 12F/12F 2023-04-13
37.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
臺中市北區成功路450號 6F/7F 2023-02-24
29.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
臺中市北區成功路496號 4F/7F 2023-02-14
21.2萬/坪 總價 910 萬
臺中市北區成功路488號 4F/12F 2022-11-03
33.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +662 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +346 萬
臺中市北區成功路488號 11F/12F 2022-10-30
38.0萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,578 萬）
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +30 萬
臺中市北區成功路430巷25號 3F/4F 2022-10-16
32.0萬/坪 總價 388 萬
臺中市北區成功路492號 1F/12F 2022-06-10
33.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
臺中市北區成功路415號 全F/8F 2022-04-17
13.7萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 5,388 萬
臺中市北區成功路423號 全F/2F 2022-03-09
30.6萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,150 萬
臺中市北區成功路488號 2F/12F 2022-03-05
28.3萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +151 萬
臺中市北區成功路488號 11F/12F 2022-02-17
29.4萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +136 萬
臺中市北區成功路488號 4F/12F 2021-12-12
28.5萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,358 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 1,539 萬 較當時 +181 萬（+13%）
臺中市北區成功路450號 7F/7F 2021-11-29
31.9萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +94 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +73 萬（+13%）
臺中市北區成功路439之37號 5F/8F 2021-03-05
16.7萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 170 萬 較當時 +20 萬（+13%）
臺中市北區成功路439之20號 4F/8F 2021-01-27
17.8萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 181 萬 較當時 +21 萬（+13%）
臺中市北區成功路488號 9F/12F 2020-10-08
23.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,513 萬 較當時 +283 萬（+23%）
臺中市北區成功路488號 10F/12F 2020-09-21
23.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,513 萬 較當時 +283 萬（+23%）
臺中市北區成功路488號 8F/12F 2020-09-17
23.9萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
較上次成交 ↑ +111 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +261 萬（+23%）
臺中市北區成功路488號 2F/12F 2020-08-06
21.3萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −77 萬
現在能賣多少 1,390 萬 較當時 +260 萬（+23%）
臺中市北區成功路488號 8F/12F 2020-08-03
23.0萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 1,500 萬 較當時 +280 萬（+23%）
臺中市北區成功路450號 2F/7F 2020-07-30
26.1萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 492 萬 較當時 +92 萬（+23%）
臺中市北區成功路450號 2F/7F 2020-07-21
25.8萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 504 萬 較當時 +94 萬（+23%）
臺中市北區成功路450號 2F/7F 2020-06-29
26.3萬/坪 總價 408 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 502 萬 較當時 +94 萬（+23%）
臺中市北區成功路488號 4F/12F 2020-05-25
21.4萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +261 萬（+23%）
臺中市北區成功路430巷25號 2F/4F 2020-05-08
15.3萬/坪 總價 185 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 228 萬 較當時 +43 萬（+23%）
臺中市北區成功路450號 4F/7F 2020-04-18
26.0萬/坪 總價 405 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 498 萬 較當時 +93 萬（+23%）
臺中市北區成功路488號 6F/12F 2020-03-27
22.0萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,436 萬 較當時 +268 萬（+23%）
臺中市北區成功路450號 3F/7F 2020-02-21
27.0萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 517 萬 較當時 +97 萬（+23%）
臺中市北區成功路450號 5F/7F 2020-01-19
27.4萬/坪 總價 506 萬（扣車位 426 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 622 萬 較當時 +116 萬（+23%）
臺中市北區成功路450號 6F/7F 2020-01-14
27.4萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 517 萬 較當時 +97 萬（+23%）
臺中市北區成功路450號 5F/7F 2019-12-27
26.8萬/坪 總價 428 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +142 萬（+33%）
臺中市北區成功路488號 5F/12F 2019-12-25
21.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,532 萬 較當時 +382 萬（+33%）
臺中市北區成功路450號 3F/7F 2019-12-18
27.5萬/坪 總價 427 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 569 萬 較當時 +142 萬（+33%）
臺中市北區成功路450號 4F/7F 2019-12-11
26.6萬/坪 總價 425 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 566 萬 較當時 +141 萬（+33%）
臺中市北區成功路450號 3F/7F 2019-11-28
26.9萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 573 萬 較當時 +143 萬（+33%）
臺中市北區成功路439之44號 5F/8F 2019-10-07
16.5萬/坪 總價 139 萬
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 185 萬 較當時 +46 萬（+33%）
臺中市北區成功路488號 3F/12F 2019-09-24
21.3萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −92 萬
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +375 萬（+33%）
成功路社區／大樓排行（47 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市北區成功路418號 | 59.9 | 1 筆 | — | 2020-02-08 |
| 臺中市北區成功路420號 | 41 | 1 筆 | — | 2013-09-25 |
| 臺中市北區成功路416號 | 35.6 | 2 筆 | — | 2017-07-02 |
| 臺中市北區成功路448號 | 32.1 | 1 筆 | — | 2019-06-05 |
| 臺中市北區成功路423號 | 30.6 | 1 筆 | — | 2022-03-09 |
| 臺中市北區成功路492號 | 30.2 | 2 筆 | -1 年 | 2022-06-10 |
| 臺中市北區成功路450號 | 29.2 | 48 筆 | 1 年 | 2026-03-21 |
| 臺中市北區成功路490號 | 27.3 | 2 筆 | 0 年 | 2020-09-29 |
| 臺中市北區成功路488號 | 24.4 | 55 筆 | -1 年 | 2026-01-11 |
| 臺中市北區成功路459號 | 22.8 | 2 筆 | 6 年 | 2018-03-28 |
| 臺中市北區成功路480號 | 21.7 | 1 筆 | — | 2014-09-29 |
| 臺中市北區成功路445號 | 20.7 | 1 筆 | 50 年 | 2024-03-18 |
| 臺中市北區成功路439之33號 | 20.6 | 3 筆 | 40 年 | 2022-08-28 |
| 臺中市北區成功路439之27號 | 20.5 | 2 筆 | 43 年 | 2025-06-28 |
| 臺中市北區成功路439之31號 | 19.1 | 2 筆 | 41 年 | 2021-03-06 |
| 臺中市北區成功路439之8號 | 18.9 | 1 筆 | 41 年 | 2021-02-08 |
| 臺中市北區成功路496號 | 18.5 | 6 筆 | 27 年 | 2025-11-12 |
| 臺中市北區成功路439之49號 | 18.2 | 2 筆 | 43 年 | 2026-03-17 |
| 臺中市北區成功路439之6號 | 18 | 2 筆 | 40 年 | 2020-02-06 |
| 臺中市北區成功路439之10號 | 17.1 | 1 筆 | 41 年 | 2021-04-12 |
| 臺中市北區成功路439之37號 | 17 | 3 筆 | 41 年 | 2025-08-29 |
| 臺中市北區成功路439之45號 | 16.8 | 2 筆 | 42 年 | 2024-01-08 |
| 臺中市北區成功路439之28號 | 16.7 | 2 筆 | 42 年 | 2024-01-12 |
| 臺中市北區成功路439之43號 | 16.7 | 2 筆 | 40 年 | 2021-03-06 |
| 臺中市北區成功路430巷29號 | 16.1 | 2 筆 | 37 年 | 2023-04-15 |
| 臺中市北區成功路439之20號 | 16.1 | 2 筆 | 41 年 | 2021-01-27 |
| 臺中市北區成功路439之23號 | 15.9 | 3 筆 | 39 年 | 2020-06-16 |
| 臺中市北區成功路439之39號 | 15.1 | 1 筆 | 39 年 | 2019-05-21 |
| 臺中市北區成功路430巷25號 | 14.7 | 9 筆 | 26 年 | 2022-10-16 |
| 臺中市北區成功路405號 | 14 | 1 筆 | 49 年 | 2013-01-03 |
| 臺中市北區成功路415號 | 13.7 | 1 筆 | 44 年 | 2022-04-17 |
| 臺中市北區成功路439之7號 | 13.7 | 2 筆 | 39 年 | 2019-11-27 |
| 臺中市北區成功路439之44號 | 13.3 | 2 筆 | 39 年 | 2019-10-07 |
| 臺中市北區成功路439之26號 | 13 | 3 筆 | 39 年 | 2025-08-26 |
| 臺中市北區成功路439之36號 | 11.9 | 3 筆 | 38 年 | 2018-06-18 |
| 臺中市北區成功路469號 | 11.3 | 1 筆 | 32 年 | 2017-10-16 |
| 臺中市北區成功路468號 | 11.2 | 1 筆 | 19 年 | 2012-12-21 |
| 臺中市北區成功路439之29號 | 11 | 2 筆 | 39 年 | 2020-04-17 |
| 臺中市北區成功路430巷4號 | 9.5 | 1 筆 | 83 年 | 2019-09-29 |
| 臺中市北區成功路443之1號 | 8.9 | 1 筆 | 35 年 | 2013-03-12 |
| 臺中市北區成功路439之51號 | 8.8 | 1 筆 | 37 年 | 2017-03-30 |
| 臺中市北區成功路439之87號 | 7.9 | 1 筆 | 37 年 | 2017-03-10 |
| 臺中市北區成功路439之88號 | 7.7 | 1 筆 | 37 年 | 2017-03-10 |
| 臺中市北區成功路439之97號 | 6.4 | 1 筆 | 37 年 | 2017-03-10 |
| 臺中市北區成功路506之1號 | 5.8 | 1 筆 | 35 年 | 2017-09-05 |
| 臺中市北區成功路439之98號 | 5.7 | 1 筆 | 37 年 | 2017-03-10 |
| 臺中市北區成功路464巷4號 | 5.1 | 1 筆 | 57 年 | 2023-12-06 |
單價中位數
22.6萬/坪
單價平均
22.6萬/坪
常見區間
8–38萬/坪
平均屋齡
14.9年
本路段中位 比 北區全區高 7%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 187 筆，截至 2026 年第二季。
成功路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路26.4 萬/坪111 筆
巷弄內13.8 萬/坪9 筆
巷內比臨路 低 48% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
成功路單價走勢
2016 → 2026
成功路↑65%
成功路單位：萬/坪
成功路時光機 · 歷年回放
成功路2016–2026 單價回放
10 年來 +65%（年化 +5.1%）
回到買進，以估算
以 成功路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
成功路交通與通勤
成功路交通較依賴開車
最近車站臺中 站步行約 21 分 · 距 1575 公尺
精武站步行 30 分 · 2233m五權站步行 30 分 · 2240m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 25 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
成功路周邊環境
成功路生活機能79 分
✕車站臺中1.6 公里
✓超商蝦皮店到店131 公尺
✓超市全聯福利中心213 公尺・2 處
✓學校中教大實小400 公尺
✓醫院臺中醫院751 公尺・3 處
✓診所佑全讚中醫診所199 公尺・4 處
✓公園（未命名）228 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行209 公尺・5 處
✓停車場高苑停車場190 公尺・4 處
✓充電站（未命名）1.1 公里
✓運動中心臺中教大附小游泳池(館)446 公尺・3 處
成功路嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠3.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中華變電所(D/S)633 公尺
✓加油站公園路站 加油站753 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館1.3 公里
✓墓地（未命名）4.3 公里
✓市場竹圍市場164 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北區其他路段
太原七街55.5萬育才街45.7萬尊賢街41.4萬太原南一街39.3萬館前路38.7萬漢口南一街37萬衛道二街36.7萬北平四街33.6萬衛道七街33.2萬大誠街32.4萬進德北路32.4萬博館二街32.3萬忠明六街32.3萬錦華街32.2萬
北區成功路近年在內政部實價登錄累積 187 筆成交，單價中位數約 22.6 萬/坪、平均 22.6 萬/坪，多數成交落在 8 到 38 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 65%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
成功路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
707元/坪/月
北區全區中位
711元/坪/月
推估年投報
3.8%
租賃筆數
27筆
北區各型態租金中位
住宅大樓711 元/坪/月4,757 筆
公寓608 元/坪/月1,925 筆
華廈727 元/坪/月1,918 筆
透天1002 元/坪/月1,050 筆
店面760 元/坪/月876 筆
套房757 元/坪/月461 筆
其他787 元/坪/月35 筆
成功路最近租賃成交
2026-04-28成功路３９７巷３號 16.8坪11,000 元/月655 元/坪
2026-04-21成功路４５０號五樓之５ 16.51坪17,000 元/月1028 元/坪
2025-11-20成功路４５０號３樓之１ 16.59坪17,900 元/月1078 元/坪
2025-10-16成功路４８８號五樓之３ 36.06坪23,200 元/月645 元/坪
2025-09-08成功路４５０號四樓之３ 18.62坪17,000 元/月912 元/坪
2025-07-25成功路４５０號二樓之３ 18.62坪13,200 元/月707 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
北區成功路 常見問題
北區成功路房價現在多少？
臺中市北區成功路實價登錄單價中位 22.6 萬/坪、平均 22.6 萬/坪，多數成交落在 8–38 萬/坪，比 北區全區高 7%。共 187 筆，資料截至 2026 年第二季。
成功路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 26.4、巷弄門牌 13.8 萬/坪，巷內比臨路低 48%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
成功路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市北區成功路418號」，約 59.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。