臺北市內湖區新明路355號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 105 筆 · House ID TW-TP-24192742 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 17 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年這個門牌有 3 筆實價登錄，中位單價 71.4 萬/坪，價格較去年同期回落 5.9%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 16 年。對比內湖區全區中位 58.9 萬/坪，本址低約 9%，價位相對親民。新明路路段中位 54.5 萬/坪（731 筆），本址低約 2%。以內湖區近五年年均 +1.9% 外推，一年後約 54.5 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2012 年到 2026 年累計 105 筆成交，單價由 41.09 萬/坪來到 79.21 萬/坪，上漲約 93%；加上鄰近 廣慈/奉天宮 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 105 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（105 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 60 | 55.3 萬/坪 | 1,850 萬 | 42.4 |
| 其他 | 3 | 59.6 萬/坪 | 1,208 萬 | 29.1 |
| 廠辦倉庫 | 3 | 32.2 萬/坪 | 2,500 萬 | 108.6 |
| 套房 | 2 | 55.6 萬/坪 | 1,760 萬 | 32 |
| 商辦 | 2 | 53.5 萬/坪 | 1,730 萬 | 36.8 |
| 華廈 | 1 | 41.1 萬/坪 | 1,600 萬 | 38.9 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 1,740 萬、建物 123.5 坪、土地持分 5.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 52,854 元/月 | 貸 1,392 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,607 元/年 | 申報地價 803,468 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 22,365 元/年 | 房屋現值估 1,863,727 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 17%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 7,410–14,820 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 5,928–17,784 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 148,200–308,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 55,680 元/年 | 自備 348 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1332 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 164,502 元／月。 買下來每月總持有 75,106–96,883 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 79,746–101,523 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 33 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 53.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2022 年（跨 9 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +238 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 67 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +242 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市內湖區新明路355號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市內湖區新明路355號 房屋資訊
依本址 105 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 33 家公司行號登記於此，涵蓋 26 種行業別，登記資本額合計約 8.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備批發3藝術表演活動籌辦、監製與經紀2普通倉儲經營2其他廣告服務2其他布疋批發2不動產投資開發2電腦套裝軟體零售1視覺傳達與平面設計1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 琮盛股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 767,620,000 元 |
| 台灣備世特股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 七盞燈股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 14,400,000 元 |
| 傑世環保科技工程有限公司 | 廢水及污水處理 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 輝雅樂空間規劃股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 9,600,000 元 |
| 嘉味國際有限公司 | 其他烘焙炊蒸食品製造 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 恆艾活動行銷有限公司 | 藝術表演活動籌辦、監製與經紀 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 聚鈺國際有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 蒲公英廣告事業有限公司 | 其他電腦程式設計 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 諾伊斯股份有限公司 | 工業設計 | 股份有限公司 | 1,500,000 元 |
| 禧福國際有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 1,450,000 元 |
| 太廣開發股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 1,206,000 元 |
| 零一研創有限公司 | 其他布疋批發 | 有限公司 | 1,100,000 元 |
| 凝羯微影像有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 明采國際行銷股份有限公司 | 電腦套裝軟體零售 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 翊禾有限公司 | 花卉材料、園藝器具零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 方包國際有限公司 | 視覺傳達與平面設計 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 歐多科技有限公司 | 機車零件、機車百貨批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 馥璽國際有限公司 | 藝術表演活動籌辦、監製與經紀 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 也仕整合行銷有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 400,000 元 |
| 富鈺藝能國際有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 五洋企業社 | 其他布疋批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 捷米商行 | 未分類其他服飾品零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 放飛音樂有限公司 | 流行音樂表演 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 波光浪影工作室 | 其他影片及電視節目製作 | 獨資 | 200,000 元 |
| 他者出版社有限公司 | 實體書籍出版 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 初雪草花藝設計 | 其他農事及畜牧服務 | 獨資 | 100,000 元 |
| 欣點設計工作室 | 其他電腦相關服務 | 獨資 | 100,000 元 |
| 言葉設計有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 有購會吃有限公司 | 未分類其他服飾品批發 | 有限公司 | 60,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 內湖區全區低 9%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 1）
- 屋齡新（約 10 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（105 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +2%）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 8 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
內湖區治安概況
內湖區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 6 站，步行 300 公尺內 18 個公車站、7 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 內湖區全區 低 9% ,比 新明路低 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 10 年。
本址行情 實價登錄累計 105 筆成交 ，權狀單價中位 53.5 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 126.6 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-01-12 ，較新明路整體低2% 。
本址周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「成美右岸河濱公園」 43 公尺、最近超商「OK超商」 100 公尺、最近診所「新明診所」 258 公尺、最近運動中心「臺北市內湖區潭美國民小多功能體育場」 271 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址位於工業區。住宅若坐落工業區（俗稱「工業宅」），貸款成數常較低、轉手較不易，且須留意建物登記用途是否合法為住宅。購買前務必查證建物謄本登記用途與使用執照。
把屋齡拉齊之後比較，內湖區位於工業區的住宅，成交單價比住宅區的住宅低約 18%（468 筆工業區成交為基礎）。這個折價就是市場對「不能合法作住宅」這件事開出的價碼——貸款成數、設籍、學區、轉手難度都算在裡面。
| 屋齡 | 工業區 | 住宅區 | 價差 |
|---|---|---|---|
| 屋齡 10 年內 | 50.2 萬/坪（183 筆） | 65.2 萬/坪（2986 筆） | 低 23% |
| 屋齡 10 到 25 年 | 55.1 萬/坪（265 筆） | 63.4 萬/坪（2652 筆） | 低 13% |
| 屋齡 25 年以上 | 35.7 萬/坪（20 筆） | 64.5 萬/坪（923 筆） | 低 45% |
依實價登錄成交紀錄計算，各屋齡帶取中位單價，樣本少於 10 筆的帶不列入。分區為逐門牌套疊都市計畫圖，邊界為概略。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市內湖區新明路355號 常見問題
臺北市內湖區新明路355號最近成交多少？
臺北市內湖區新明路355號實價登錄共 105 筆，權狀中位 53.5 萬/坪，常見 25–79 萬/坪，最新成交 2026-01-12。
臺北市內湖區新明路355號比 內湖區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 內湖區全區約 9%，低於新明路約 2%。
臺北市內湖區新明路355號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市內湖區新明路355號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1332 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市內湖區新明路355號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市內湖區新明路355號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在週美里的基本學區為潭美國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市內湖區新明路355號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第參種工業區（工業），屬非住宅類分區，部分銀行對這類標的的貸款成數會較保守，購買前建議先確認用途是否合法。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市內湖區新明路355號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 73/100，最近公園「成美右岸河濱公園」 43 公尺、最近超商「OK超商」 100 公尺、最近診所「新明診所」 258 公尺、最近運動中心「臺北市內湖區潭美國民小多功能體育場」 271 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-12 · 總價 2,140 萬 · 單價 79.2 萬/坪