臺北市內湖區新明路355號10F/11F
2019-07-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,550 萬 37.6 萬/坪 × 41.2 坪
權狀坪數41.2 坪
主建物11.45 坪
公設比40%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 41.2 坪
└ 主建物 11.45 坪
└ 公設等 29.75 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪41.2 坪
土地坐落 潭美段三小段 891 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 53.5
新明路中位 54.5
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 30%比新明路中位 低 31%比內湖區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,550 萬
+19%
2026 年推估1,850 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/11F
型態其他
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。依仲介公司提供之資料登錄.建物用途:倉儲業
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。