苓雅區中正二路 房價行情
內政部實價登錄 · 567 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價苓雅區中正二路
推薦單價 23.5 萬/坪 平均 23.7 萬/坪
最低12萬/坪
最高40萬/坪
成交567筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓22.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年37.2 萬/坪3–5年42 萬/坪20年以上22 萬/坪
一般樓層中位23.5 萬/坪569 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪12 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 14%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-23289m 11F/15F高雄市苓雅區中正二路36號 · 住宅大樓 45 萬/坪總 1,060 萬 2026-06-20132m 3F/12F高雄市苓雅區泰順街66號 · 住宅大樓 18.1 萬/坪總 308 萬 2026-05-31232m 5F/7F高雄市苓雅區中正二路56巷5號 · 華廈 24.6 萬/坪總 1,758 萬 2026-05-26431m 12F/12F高雄市苓雅區凱旋二路143巷10號 · 住宅大樓 24.2 萬/坪總 960 萬 2026-05-23463m 8F/12F高雄市苓雅區同慶路92號 · 住宅大樓 37.6 萬/坪總 1,900 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市苓雅區中正二路56巷5號 5F/7F 2026-05-31
24.6萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,758 萬）
高雄市苓雅區中正二路218號 10F/12F 2026-03-20
28.5萬/坪 總價 820 萬
高雄市苓雅區中正二路22號 1F/12F 2026-03-03
18.4萬/坪 總價 900 萬
高雄市苓雅區中正二路36號 2F/15F 2026-03-02
38.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
高雄市苓雅區中正二路161號 10F/12F 2026-01-18
17.8萬/坪 總價 750 萬
高雄市苓雅區中正二路186號 3F/15F 2025-12-21
39.6萬/坪 總價 685 萬
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 719 萬 較當時 +34 萬（+5%）
高雄市苓雅區中正二路186號 2F/15F 2025-11-12
40.5萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +35 萬（+5%）
高雄市苓雅區中正二路101號 9F/12F 2025-09-12
22.9萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −136 萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +35 萬（+5%）
高雄市苓雅區中正二路61號 全F/3F 2025-06-18
56.0萬/坪 土地 140.5 萬/坪 總價 2,805.6 萬
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −137 萬
現在能賣多少 2,946 萬 較當時 +140 萬（+5%）
高雄市苓雅區中正二路101號 10F/12F 2024-11-12
23.5萬/坪 總價 720 萬
高雄市苓雅區中正二路186號 2F/15F 2024-11-08
32.1萬/坪 總價 555 萬
高雄市苓雅區中正二路101號 9F/12F 2024-10-11
26.4萬/坪 總價 800 萬
高雄市苓雅區中正二路186號 12F/15F 2024-09-15
42.9萬/坪 總價 735 萬
高雄市苓雅區中正二路83號 8F/12F 2024-09-09
23.6萬/坪 總價 850 萬
高雄市苓雅區中正二路161號 12F/12F 2024-08-31
22.7萬/坪 總價 630 萬
高雄市苓雅區中正二路161號 7F/12F 2024-08-09
22.0萬/坪 總價 475 萬
高雄市苓雅區中正二路161號 7F/12F 2024-08-09
22.2萬/坪 總價 775 萬
高雄市苓雅區中正二路186號 12F/15F 2024-07-31
46.3萬/坪 總價 978 萬
高雄市苓雅區中正二路139號 5F/12F 2024-07-17
19.7萬/坪 總價 800 萬
高雄市苓雅區中正二路139號 2F/12F 2024-07-16
12.2萬/坪 總價 2,080 萬
高雄市苓雅區中正二路36號 2F/15F 2024-07-12
44.9萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
高雄市苓雅區中正二路218號 8F/12F 2024-07-04
27.4萬/坪 總價 315 萬
高雄市苓雅區中正二路66號 全F/3F 2024-07-01
36.1萬/坪 土地 111 萬/坪 總價 2,450 萬
高雄市苓雅區中正二路218號 8F/12F 2024-06-24
27.4萬/坪 總價 315 萬
高雄市苓雅區中正二路218號 8F/12F 2024-05-23
20.9萬/坪 總價 730 萬
高雄市苓雅區中正二路175號 5F/32F 2024-05-13
19.4萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
高雄市苓雅區中正二路161號 8F/12F 2024-05-09
20.6萬/坪 總價 650 萬
高雄市苓雅區中正二路101號 9F/12F 2024-05-03
19.8萬/坪 總價 598 萬
高雄市苓雅區中正二路182號 9F/18F 2024-04-19
11.7萬/坪 總價 620 萬
高雄市苓雅區中正二路101號 12F/12F 2024-04-17
21.7萬/坪 總價 998 萬
高雄市苓雅區中正二路89號 12F/12F 2024-03-19
21.8萬/坪 總價 300 萬
高雄市苓雅區中正二路161號 9F/12F 2024-03-17
14.3萬/坪 總價 500 萬
高雄市苓雅區中正二路161號 9F/12F 2024-03-17
16.7萬/坪 總價 390 萬
高雄市苓雅區中正二路186號 14F/15F 2024-03-03
42.2萬/坪 總價 730 萬
高雄市苓雅區中正二路89號 12F/12F 2024-02-26
19.4萬/坪 總價 300 萬
高雄市苓雅區中正二路186號 11F/15F 2024-02-18
42.0萬/坪 總價 726 萬
高雄市苓雅區中正二路186號 3F/15F 2024-01-19
36.3萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
高雄市苓雅區中正二路36號 3F/15F 2023-11-26
35.1萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 837 萬 較當時 +37 萬（+5%）
高雄市苓雅區中正二路192號 7F/12F 2023-11-14
19.0萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 785 萬 較當時 +35 萬（+5%）
高雄市苓雅區中正二路196號 28F/29F 2023-10-17
35.3萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +266 萬
現在能賣多少 2,563 萬 較當時 +113 萬（+5%）
高雄市苓雅區中正二路36號 11F/15F 2023-08-04
27.3萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 628 萬 較當時 +28 萬（+5%）
高雄市苓雅區中正二路190號 3F/12F 2023-04-19
20.7萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 785 萬 較當時 +35 萬（+5%）
高雄市苓雅區中正二路36號 10F/15F 2023-01-07
34.7萬/坪 總價 910 萬
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 952 萬 較當時 +42 萬（+5%）
高雄市苓雅區中正二路36號 12F/15F 2022-09-04
45.7萬/坪 總價 1,077 萬
較上次成交 ↑ +461 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +244 萬
現在能賣多少 1,232 萬 較當時 +155 萬（+14%）
高雄市苓雅區中正二路192號 7F/12F 2022-07-15
19.8萬/坪 總價 780 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +112 萬（+14%）
高雄市苓雅區中正二路169之1號 4F/15F 2022-03-09
29.2萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 1,968 萬 較當時 +248 萬（+14%）
中正二路社區／大樓排行（61 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區中正二路55號 | 116.8 | 1 筆 | 49 年 | 2022-06-14 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷31號 | 97.8 | 1 筆 | 46 年 | 2019-07-23 |
| 高雄市苓雅區中正二路51號 | 93.9 | 1 筆 | 49 年 | 2022-06-14 |
| 高雄市苓雅區中正二路63號 | 91.9 | 1 筆 | 49 年 | 2022-06-10 |
| 高雄市苓雅區中正二路67號 | 89.9 | 1 筆 | 49 年 | 2022-07-21 |
| 高雄市苓雅區中正二路57號 | 87.1 | 1 筆 | 49 年 | 2022-07-23 |
| 高雄市苓雅區中正二路59號 | 79.9 | 1 筆 | 49 年 | 2022-06-09 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷9號 | 75.7 | 2 筆 | 42 年 | 2016-05-10 |
| 高雄市苓雅區中正二路77號 | 68.5 | 2 筆 | 45 年 | 2022-07-01 |
| 高雄市苓雅區中正二路242號 | 58 | 1 筆 | 46 年 | 2022-07-27 |
| 高雄市苓雅區中正二路61號 | 56 | 2 筆 | 50 年 | 2025-06-18 |
| 高雄市苓雅區中正二路232號 | 49.5 | 1 筆 | 26 年 | 2021-12-02 |
| 高雄市苓雅區中正二路66號 | 36.1 | 1 筆 | 51 年 | 2024-07-01 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷33弄12號 | 35.2 | 1 筆 | 38 年 | 2025-09-07 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷33弄20號 | 30.7 | 2 筆 | 40 年 | 2021-07-08 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷33弄10號 | 29.1 | 2 筆 | 30 年 | 2020-07-25 |
| 高雄市苓雅區中正二路36號 | 27.6 | 97 筆 | 2 年 | 2026-06-23 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷25號 | 26.9 | 2 筆 | 34 年 | 2022-02-12 |
| 高雄市苓雅區中正二路196號 | 26.5 | 58 筆 | 2 年 | 2023-10-29 |
| 高雄市苓雅區中正二路171號 | 25.8 | 13 筆 | 0 年 | 2021-09-07 |
| 高雄市苓雅區中正二路169之1號 | 25.7 | 15 筆 | 0 年 | 2022-03-09 |
| 高雄市苓雅區中正二路169號 | 25.6 | 13 筆 | 0 年 | 2021-08-06 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷33弄15號 | 25.6 | 2 筆 | 29 年 | 2020-09-22 |
| 高雄市苓雅區中正二路171之1號 | 25.5 | 13 筆 | 0 年 | 2021-06-12 |
| 高雄市苓雅區中正二路186號 | 25.3 | 110 筆 | 1 年 | 2025-12-21 |
| 高雄市苓雅區中正二路87號 | 21.7 | 1 筆 | 42 年 | 2014-01-28 |
| 高雄市苓雅區中正二路83號 | 21.2 | 4 筆 | 40 年 | 2024-09-09 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷30號 | 20.7 | 2 筆 | 33 年 | 2021-11-03 |
| 高雄市苓雅區中正二路79號 | 20.5 | 4 筆 | 37 年 | 2025-12-15 |
| 高雄市苓雅區中正二路218號 | 19.6 | 15 筆 | 42 年 | 2026-06-03 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷5號 | 19.2 | 4 筆 | 29 年 | 2026-05-31 |
| 高雄市苓雅區中正二路175號 | 19.2 | 10 筆 | 22 年 | 2025-06-27 |
| 高雄市苓雅區中正二路101號 | 18.4 | 13 筆 | 36 年 | 2025-09-12 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷33弄13號 | 18.4 | 2 筆 | 28 年 | 2017-09-18 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷7號 | 18.1 | 1 筆 | 19 年 | 2014-07-10 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷33弄4號 | 18 | 1 筆 | 35 年 | 2022-01-11 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷33弄8號 | 17.6 | 6 筆 | 31 年 | 2023-11-21 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷6號 | 17 | 2 筆 | 28 年 | 2023-10-03 |
| 高雄市苓雅區中正二路103號 | 16.9 | 4 筆 | 31 年 | 2025-03-13 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷26號 | 16.9 | 1 筆 | 32 年 | 2020-08-01 |
| 高雄市苓雅區中正二路161號 | 16.6 | 26 筆 | 40 年 | 2026-01-18 |
| 高雄市苓雅區中正二路60號 | 16.5 | 3 筆 | 37 年 | 2021-08-13 |
| 高雄市苓雅區中正二路190號 | 16.4 | 5 筆 | 37 年 | 2023-04-19 |
| 高雄市苓雅區中正二路192號 | 16.3 | 9 筆 | 36 年 | 2023-11-14 |
| 高雄市苓雅區中正二路91號 | 16.3 | 10 筆 | 29 年 | 2022-05-12 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷33弄2號 | 15.8 | 2 筆 | 30 年 | 2021-04-21 |
| 高雄市苓雅區中正二路81號 | 15.7 | 2 筆 | 31 年 | 2017-11-03 |
| 高雄市苓雅區中正二路93號 | 15.6 | 2 筆 | 32 年 | 2022-03-20 |
| 高雄市苓雅區中正二路89號 | 15.2 | 18 筆 | 37 年 | 2025-01-17 |
| 高雄市苓雅區中正二路105號 | 15 | 5 筆 | 28 年 | 2023-03-16 |
| 高雄市苓雅區中正二路22號 | 14.4 | 6 筆 | 29 年 | 2026-03-03 |
| 高雄市苓雅區中正二路173號 | 14.4 | 9 筆 | 37 年 | 2025-10-03 |
| 高雄市苓雅區中正二路18號 | 14.2 | 3 筆 | 29 年 | 2023-08-28 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷8號 | 14.2 | 3 筆 | 23 年 | 2018-12-08 |
| 高雄市苓雅區中正二路139號 | 13.5 | 20 筆 | 37 年 | 2025-12-16 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷33弄6號 | 13.5 | 2 筆 | 35 年 | 2023-07-15 |
| 高雄市苓雅區中正二路141號 | 13.2 | 12 筆 | 27 年 | 2023-03-19 |
| 高雄市苓雅區中正二路182號 | 13.1 | 9 筆 | 31 年 | 2024-04-19 |
| 高雄市苓雅區中正二路20號 | 12.2 | 5 筆 | 27 年 | 2020-08-14 |
| 高雄市苓雅區中正二路56巷2號 | 11.2 | 1 筆 | 27 年 | 2014-05-20 |
| 高雄市苓雅區中正二路74號 | 10.3 | 1 筆 | 25 年 | 2014-04-21 |
單價中位數
23.5萬/坪
單價平均
23.7萬/坪
常見區間
12–40萬/坪
平均屋齡
23.8年
同一條路，商業區與住宅區的價差
中正二路上位於商業區的物件，成交單價中位 20.3 萬/坪（336 筆）； 位於住宅區的則是 23.5 萬/坪（79 筆）， 商業區反而低約 14%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 苓雅區全區高 9%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 567 筆，截至 2026 年第三季。
中正二路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路23.5 萬/坪112 筆
巷弄內20.6 萬/坪8 筆
巷內比臨路 低 12% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
中正二路單價走勢
2016 → 2026
中正二路↑50%
中正二路單位：萬/坪
中正二路時光機 · 歷年回放
中正二路2016–2026 單價回放
10 年來 +50%（年化 +4.2%）
回到買進，以估算
以 中正二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中正二路交通與通勤
中正二路交通步行可達
最近車站文化中心 站步行約 1 分 · 距 53 公尺
信義國小站步行 8 分 · 583m凱旋公園站步行 8 分 · 595m
周邊 1 公里內 6 站、2 公里內 17 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
中正二路周邊環境
中正二路生活機能93 分
✓車站文化中心53 公尺・3 處
✓超商7-Eleven184 公尺・2 處
✕超市全聯福利中心855 公尺
✓學校高雄市立五福國民中學155 公尺
✓醫院高雄市立民生醫院796 公尺・4 處
✓診所馨田診所444 公尺
✓公園五福公園311 公尺・3 處
✓銀行國泰世華商業銀行158 公尺・10 處
✓停車場高雄市立文化中心東側停車場501 公尺
✕充電站iONEX電池交換站2.5 公里
✓運動中心五福國中綜合體育館142 公尺・3 處
中正二路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠4.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）467 公尺
✕加油站中正二路站 加油站52 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場3.9 公里
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場中正市場514 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
苓雅區其他路段
苓雅一路37.3萬尚志街35.6萬民享街35.6萬鐵道一街35.4萬光華二路34.8萬泰順街34.6萬新田路33.4萬二聖一路33.3萬英祥街31.2萬復橫一路31.1萬三多四路30.5萬憲法路30.2萬城西街30萬尚仁街29.8萬
苓雅區中正二路近年在內政部實價登錄累積 567 筆成交，單價中位數約 23.5 萬/坪、平均 23.7 萬/坪，多數成交落在 12 到 40 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 50%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
中正二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
744元/坪/月
苓雅區全區中位
618元/坪/月
推估年投報
3.8%
租賃筆數
286筆
苓雅區各型態租金中位
住宅大樓645 元/坪/月5,501 筆
透天929 元/坪/月2,021 筆
公寓502 元/坪/月2,020 筆
店面545 元/坪/月1,768 筆
華廈559 元/坪/月784 筆
套房648 元/坪/月182 筆
其他671 元/坪/月55 筆
中正二路最近租賃成交
2026-07-08中正二路１７３號８樓之２ 7.66坪8,800 元/月1147 元/坪
2026-07-07中正二路１９２號七樓之４ 27.06坪15,000 元/月555 元/坪
2026-06-15中正二路１８６號十一樓之５ 17.12坪19,000 元/月1111 元/坪
2026-06-08中正二路２１８號五樓之３ 11.5坪13,000 元/月1131 元/坪
2026-04-30中正二路１７５號１８樓-３ 164.37坪130,000 元/月790 元/坪
2026-04-29中正二路２２２號７樓之１ 75.45坪51,306 元/月681 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
苓雅區中正二路 常見問題
苓雅區中正二路房價現在多少？
高雄市苓雅區中正二路實價登錄單價中位 23.5 萬/坪、平均 23.7 萬/坪，多數成交落在 12–40 萬/坪，比 苓雅區全區高 9%。共 567 筆，資料截至 2026 年第三季。
中正二路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 23.5、巷弄門牌 20.6 萬/坪，巷內比臨路低 12%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
中正二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市苓雅區中正二路55號」，約 116.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。