鳳山區八德路 房價行情
內政部實價登錄 · 863 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價鳳山區八德路
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 18.8 萬/坪
最低11萬/坪
最高31萬/坪
成交863筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
5–10年32.5 萬/坪10–20年31.4 萬/坪20年以上20.7 萬/坪
一般樓層中位18.1 萬/坪838 筆
一樓（含店面、騎樓）19.6 萬/坪27 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 8%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-12169m 13F/15F高雄市鳳山區八德路296巷20之1號 · 住宅大樓 34.6 萬/坪總 830 萬 2026-05-31422m 透天高雄市鳳山區文衡路108巷12號 · 透天 26.6 萬/坪總 612 萬 2026-05-19204m 7F/13F高雄市鳳山區八德路179號 · 住宅大樓 18.8 萬/坪總 588 萬 2026-05-12372m 2F/28F高雄市鳳山區建國路三段81號 · 住宅大樓 23.5 萬/坪總 600 萬 2026-05-05114m 透天高雄市鳳山區文東街227巷17號 · 透天 28.6 萬/坪總 1,102 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市鳳山區八德路296巷20之1號 13F/15F 2026-06-12
34.6萬/坪 總價 830 萬
高雄市鳳山區八德路179號 7F/13F 2026-05-19
18.8萬/坪 總價 588 萬
高雄市鳳山區八德路165號 5F/15F 2026-03-24
32.5萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +645 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +397 萬
高雄市鳳山區八德路149號 3F/15F 2026-03-11
32.0萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +401 萬
高雄市鳳山區八德路378號 1F/15F 2026-03-02
44.0萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,750 萬）
高雄市鳳山區八德路388號 11F/15F 2026-02-10
28.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +528 萬 · 持有 12.8 年 · 估賣家收益 +399 萬
高雄市鳳山區八德路296巷26號 8F/15F 2026-01-10
30.7萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
高雄市鳳山區八德路376號 6F/15F 2025-12-07
30.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +735 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +566 萬
高雄市鳳山區八德路173號 3F/13F 2025-12-02
23.4萬/坪 總價 639 萬（扣車位 639 萬）
高雄市鳳山區八德路165號 3F/15F 2025-11-08
32.5萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
高雄市鳳山區八德路157號 15F/15F 2025-09-25
33.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +645 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +397 萬
高雄市鳳山區八德路378號 4F/15F 2025-09-07
30.3萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +495 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +305 萬
高雄市鳳山區八德路157號 4F/15F 2025-08-12
31.6萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,305 萬）
較上次成交 ↑ +603 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +372 萬
高雄市鳳山區八德路104號 14F/15F 2025-08-10
17.9萬/坪 總價 670 萬（扣車位 608 萬）
高雄市鳳山區八德路106號 4F/15F 2025-08-08
16.5萬/坪 總價 550 萬
高雄市鳳山區八德路382號 2F/15F 2025-07-24
28.3萬/坪 總價 1,761 萬（扣車位 1,761 萬）
較上次成交 ↑ +711 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +447 萬
高雄市鳳山區八德路250巷22之2號 3F/5F 2025-06-07
16.8萬/坪 總價 400 萬
高雄市鳳山區八德路185之17號 5F/14F 2025-06-06
23.7萬/坪 總價 630 萬
高雄市鳳山區八德路296巷20號 12F/15F 2025-06-01
33.6萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
較上次成交 ↑ +413 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +249 萬
高雄市鳳山區八德路380號 9F/15F 2025-05-10
31.4萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
較上次成交 ↑ +722 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +460 萬
高雄市鳳山區八德路114號 5F/15F 2025-04-24
20.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
高雄市鳳山區八德路298號 全F/4F 2025-03-20
32.3萬/坪 土地 90 萬/坪 總價 3,868 萬
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +106 萬
高雄市鳳山區八德路183號 14F/14F 2025-03-16
25.6萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
高雄市鳳山區八德路185號 12F/14F 2025-03-09
23.3萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 880 萬）
高雄市鳳山區八德路145號 14F/15F 2025-03-08
32.4萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,888 萬）
較上次成交 ↑ +778 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +472 萬
高雄市鳳山區八德路145號 13F/15F 2025-02-23
32.1萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,870 萬）
高雄市鳳山區八德路122號 14F/15F 2024-12-25
21.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +263 萬
高雄市鳳山區八德路173號 4F/13F 2024-12-17
23.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
高雄市鳳山區八德路151號 5F/15F 2024-11-24
32.8萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +156 萬
高雄市鳳山區八德路125號 全F/2F 2024-10-30
28.1萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 850 萬
高雄市鳳山區八德路165號 4F/15F 2024-10-11
32.5萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
高雄市鳳山區八德路390號 10F/15F 2024-08-10
33.9萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 +485 萬
高雄市鳳山區八德路296巷22之1號 13F/15F 2024-06-03
34.7萬/坪 總價 780 萬
高雄市鳳山區八德路296巷30號 12F/15F 2024-05-26
34.2萬/坪 總價 780 萬
高雄市鳳山區八德路438巷17號 全F/3F 2024-05-21
25.9萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市鳳山區八德路165號 12F/15F 2024-05-01
32.5萬/坪 總價 1,432 萬（扣車位 1,432 萬）
較上次成交 ↑ +632 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +392 萬
高雄市鳳山區八德路388號 3F/15F 2024-04-23
32.0萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +778 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +604 萬
高雄市鳳山區八德路112號 10F/15F 2024-04-07
20.1萬/坪 總價 670 萬
高雄市鳳山區八德路193號 9F/14F 2024-04-05
21.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
高雄市鳳山區八德路191號 14F/14F 2024-03-25
18.6萬/坪 總價 899 萬（扣車位 899 萬）
高雄市鳳山區八德路325巷33號 全F/2F 2024-02-20
40.0萬/坪 土地 43.1 萬/坪 總價 1,030 萬
高雄市鳳山區八德路380號 5F/15F 2024-02-16
31.4萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,515 萬）
較上次成交 ↑ +703 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +541 萬
高雄市鳳山區八德路112號 9F/15F 2024-02-06
20.0萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
高雄市鳳山區八德路197號 12F/12F 2024-01-21
19.6萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +164 萬
高雄市鳳山區八德路296巷28之1號 2F/15F 2024-01-20
32.6萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
高雄市鳳山區八德路185之17號 14F/14F 2023-11-29
23.5萬/坪 總價 725 萬（扣車位 625 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 765 萬 較當時 +40 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路386號 3F/15F 2023-11-27
28.8萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +388 萬
現在能賣多少 1,446 萬 較當時 +76 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路376號 3F/15F 2023-11-12
31.1萬/坪 總價 1,623 萬（扣車位 1,623 萬）
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 1,713 萬 較當時 +90 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路296巷28號 12F/15F 2023-11-06
24.9萬/坪 總價 960 萬
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +53 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路296巷20之1號 15F/15F 2023-10-08
30.3萬/坪 總價 725 萬
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 765 萬 較當時 +40 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路376號 8F/15F 2023-10-07
28.9萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,485 萬）
較上次成交 ↑ +635 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +484 萬
現在能賣多少 1,568 萬 較當時 +83 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路143號 6F/15F 2023-10-02
29.6萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +503 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +309 萬
現在能賣多少 1,360 萬 較當時 +72 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路296巷28之1號 5F/15F 2023-10-01
31.0萬/坪 總價 1,256 萬（扣車位 1,256 萬）
較上次成交 ↑ +466 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +290 萬
現在能賣多少 1,326 萬 較當時 +70 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路153號 4F/15F 2023-09-17
28.0萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 1,341 萬 較當時 +71 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路165號 7F/15F 2023-09-03
30.5萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +452 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 1,414 萬 較當時 +74 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路185之11號 6F/14F 2023-08-11
22.0萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +46 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路378號 9F/15F 2023-08-07
27.8萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +507 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +379 萬
現在能賣多少 1,404 萬 較當時 +74 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路296巷26號 4F/15F 2023-07-23
31.7萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +395 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +202 萬
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +68 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路296巷30號 8F/15F 2023-07-21
33.3萬/坪 總價 760 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +42 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路185之17號 14F/14F 2023-07-04
18.9萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 612 萬 較當時 +32 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路382號 8F/15F 2023-07-03
28.3萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +526 萬
現在能賣多少 1,847 萬 較當時 +97 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路370號 12F/15F 2023-07-01
27.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +245 萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鳳山區八德路163號 12F/15F 2023-06-17
28.0萬/坪 總價 740 萬
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 781 萬 較當時 +41 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路106號 12F/15F 2023-06-09
19.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +337 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 760 萬 較當時 +40 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路372號 3F/15F 2023-04-27
25.4萬/坪 總價 602 萬
較上次成交 ↑ +226 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 635 萬 較當時 +33 萬（+5%）
高雄市鳳山區八德路163號 5F/15F 2023-04-21
28.2萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 939 萬 較當時 +49 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路173號 5F/13F 2023-04-20
20.9萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 602 萬 較當時 +32 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路148號 6F/15F 2023-04-16
20.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +48 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路376號 3F/15F 2023-02-24
28.8萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +504 萬
現在能賣多少 1,583 萬 較當時 +83 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路386號 14F/15F 2023-02-14
29.2萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +449 萬
現在能賣多少 1,457 萬 較當時 +77 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路143號 9F/15F 2023-01-12
28.0萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +265 萬
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +68 萬（+6%）
高雄市鳳山區八德路296巷26號 13F/15F 2022-12-07
30.1萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 978 萬）
較上次成交 ↑ +326 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +159 萬
現在能賣多少 1,247 萬 較當時 +159 萬（+15%）
高雄市鳳山區八德路171號 3F/13F 2022-10-14
14.3萬/坪 總價 498 萬（扣車位 498 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 571 萬 較當時 +73 萬（+15%）
高雄市鳳山區八德路296巷22之1號 11F/15F 2022-10-11
30.4萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +111 萬（+15%）
高雄市鳳山區八德路147號 10F/15F 2022-08-08
26.2萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,012 萬）
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +244 萬
現在能賣多少 1,355 萬 較當時 +173 萬（+15%）
高雄市鳳山區八德路438巷19號 5F/5F 2022-07-17
9.5萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 367 萬 較當時 +47 萬（+15%）
高雄市鳳山區八德路296巷30號 10F/15F 2022-06-08
26.3萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 688 萬 較當時 +88 萬（+15%）
高雄市鳳山區八德路370號 11F/15F 2022-05-27
32.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +318 萬
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +135 萬（+15%）
高雄市鳳山區八德路370號 15F/15F 2022-03-08
30.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +282 萬
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +129 萬（+15%）
高雄市鳳山區八德路378號 12F/15F 2022-03-01
26.5萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +335 萬
現在能賣多少 1,456 萬 較當時 +186 萬（+15%）
高雄市鳳山區八德路153號 4F/15F 2022-02-26
24.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +161 萬（+15%）
高雄市鳳山區八德路124號 5F/15F 2022-02-13
17.3萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 665 萬 較當時 +85 萬（+15%）
高雄市鳳山區八德路197號 11F/12F 2022-02-03
19.3萬/坪 總價 633 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 726 萬 較當時 +93 萬（+15%）
八德路社區／大樓排行（118 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區八德路269號 | 41.2 | 1 筆 | 42 年 | 2018-04-18 |
| 高雄市鳳山區八德路325巷33號 | 40 | 1 筆 | 45 年 | 2024-02-20 |
| 高雄市鳳山區八德路277號 | 39.9 | 1 筆 | 42 年 | 2021-08-31 |
| 高雄市鳳山區八德路340巷5號 | 33.3 | 2 筆 | 41 年 | 2014-12-26 |
| 高雄市鳳山區八德路111之1號 | 32.9 | 1 筆 | 47 年 | 2021-03-02 |
| 高雄市鳳山區八德路246之2號 | 31 | 1 筆 | 13 年 | 2023-03-13 |
| 高雄市鳳山區八德路298號 | 30.8 | 2 筆 | 42 年 | 2025-03-20 |
| 高雄市鳳山區八德路433巷36之1號 | 28.5 | 1 筆 | 7 年 | 2017-08-09 |
| 高雄市鳳山區八德路125號 | 28.1 | 1 筆 | 50 年 | 2024-10-30 |
| 高雄市鳳山區八德路270巷5號 | 27.9 | 1 筆 | 45 年 | 2017-10-05 |
| 高雄市鳳山區八德路423號 | 27.2 | 1 筆 | 11 年 | 2015-05-12 |
| 高雄市鳳山區八德路250巷30號 | 26.5 | 1 筆 | 40 年 | 2022-08-29 |
| 高雄市鳳山區八德路135號 | 26.4 | 1 筆 | 43 年 | 2017-05-08 |
| 高雄市鳳山區八德路438巷17號 | 25.9 | 1 筆 | 35 年 | 2024-05-21 |
| 高雄市鳳山區八德路309巷5號 | 25.3 | 1 筆 | 39 年 | 2014-03-22 |
| 高雄市鳳山區八德路216號 | 24.8 | 1 筆 | 21 年 | 2015-03-09 |
| 高雄市鳳山區八德路340巷6號 | 24.2 | 2 筆 | 40 年 | 2014-12-21 |
| 高雄市鳳山區八德路433巷36之6號 | 23.3 | 1 筆 | 8 年 | 2018-02-25 |
| 高雄市鳳山區八德路250巷6號 | 23 | 1 筆 | 5 年 | 2015-04-06 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷26號 | 22.4 | 18 筆 | 2 年 | 2026-01-10 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷20之1號 | 22.2 | 17 筆 | 2 年 | 2026-06-12 |
| 高雄市鳳山區八德路378號 | 22.1 | 26 筆 | 6 年 | 2026-04-12 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷20號 | 22 | 18 筆 | 2 年 | 2025-06-01 |
| 高雄市鳳山區八德路309巷15號 | 21.6 | 1 筆 | 40 年 | 2015-05-14 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷28之1號 | 21.5 | 16 筆 | 2 年 | 2024-01-20 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷22之1號 | 21.4 | 21 筆 | 2 年 | 2024-06-03 |
| 高雄市鳳山區八德路250巷42號 | 21.4 | 2 筆 | 36 年 | 2019-04-13 |
| 高雄市鳳山區八德路128號 | 21.4 | 1 筆 | 25 年 | 2019-02-18 |
| 高雄市鳳山區八德路185之1號 | 21.3 | 1 筆 | 24 年 | 2023-02-07 |
| 高雄市鳳山區八德路165號 | 21.2 | 21 筆 | 2 年 | 2026-03-24 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷30之1號 | 21.2 | 18 筆 | 2 年 | 2026-02-06 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷22號 | 21.2 | 17 筆 | 3 年 | 2021-01-22 |
| 高雄市鳳山區八德路145號 | 21 | 18 筆 | 1 年 | 2025-03-08 |
| 高雄市鳳山區八德路270巷22號 | 20.9 | 1 筆 | 37 年 | 2015-06-26 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷30號 | 20.8 | 20 筆 | 2 年 | 2024-05-26 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷28號 | 20.8 | 16 筆 | 2 年 | 2023-11-06 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷26之1號 | 20.7 | 14 筆 | 1 年 | 2019-03-15 |
| 高雄市鳳山區八德路220號 | 20.6 | 1 筆 | 19 年 | 2013-11-23 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷32號 | 20.5 | 14 筆 | 1 年 | 2018-09-26 |
| 高雄市鳳山區八德路380號 | 20.1 | 25 筆 | 4 年 | 2025-05-10 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷32之1號 | 20.1 | 15 筆 | 1 年 | 2022-10-04 |
| 高雄市鳳山區八德路161號 | 19.9 | 18 筆 | 2 年 | 2026-02-10 |
| 高雄市鳳山區八德路376號 | 19.9 | 22 筆 | 4 年 | 2025-12-07 |
| 高雄市鳳山區八德路163號 | 19.9 | 20 筆 | 2 年 | 2023-12-22 |
| 高雄市鳳山區八德路370號 | 19.9 | 23 筆 | 4 年 | 2023-07-01 |
| 高雄市鳳山區八德路433巷35號 | 19.9 | 1 筆 | 11 年 | 2012-08-08 |
| 高雄市鳳山區八德路151號 | 19.8 | 18 筆 | 1 年 | 2024-11-24 |
| 高雄市鳳山區八德路143號 | 19.8 | 19 筆 | 1 年 | 2023-10-02 |
| 高雄市鳳山區八德路204號 | 19.8 | 1 筆 | 22 年 | 2017-10-30 |
| 高雄市鳳山區八德路157號 | 19.7 | 20 筆 | 2 年 | 2025-09-25 |
| 高雄市鳳山區八德路149號 | 19.3 | 18 筆 | 1 年 | 2026-03-11 |
| 高雄市鳳山區八德路147號 | 19.1 | 17 筆 | 1 年 | 2024-08-04 |
| 高雄市鳳山區八德路185之11號 | 19 | 4 筆 | 23 年 | 2023-08-11 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷14號 | 18.6 | 1 筆 | 33 年 | 2013-12-03 |
| 高雄市鳳山區八德路382號 | 18.5 | 19 筆 | 3 年 | 2025-07-24 |
| 高雄市鳳山區八德路153號 | 18.5 | 17 筆 | 1 年 | 2023-09-17 |
| 高雄市鳳山區八德路388號 | 18.4 | 18 筆 | 3 年 | 2026-02-10 |
| 高雄市鳳山區八德路372號 | 18.4 | 16 筆 | 3 年 | 2023-04-27 |
| 高雄市鳳山區八德路390號 | 18.3 | 20 筆 | 3 年 | 2024-08-10 |
| 高雄市鳳山區八德路130號 | 18.3 | 3 筆 | 23 年 | 2019-01-26 |
| 高雄市鳳山區八德路386號 | 18.2 | 19 筆 | 3 年 | 2023-11-27 |
| 高雄市鳳山區八德路116號 | 18.2 | 1 筆 | 19 年 | 2013-11-04 |
| 高雄市鳳山區八德路159號 | 18 | 15 筆 | 0 年 | 2019-03-01 |
| 高雄市鳳山區八德路368號 | 17.9 | 18 筆 | 2 年 | 2023-10-14 |
| 高雄市鳳山區八德路185之9號 | 17.9 | 1 筆 | 20 年 | 2019-09-06 |
| 高雄市鳳山區八德路155號 | 17.7 | 17 筆 | 1 年 | 2021-01-19 |
| 高雄市鳳山區八德路173號 | 17.5 | 7 筆 | 22 年 | 2025-12-02 |
| 高雄市鳳山區八德路283之1號 | 17.2 | 1 筆 | 40 年 | 2021-06-17 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷25號 | 17.2 | 1 筆 | 36 年 | 2016-08-14 |
| 高雄市鳳山區八德路250巷22之2號 | 16.8 | 1 筆 | 43 年 | 2025-06-07 |
| 高雄市鳳山區八德路206號 | 16.8 | 1 筆 | 22 年 | 2017-10-24 |
| 高雄市鳳山區八德路268之1號 | 16 | 4 筆 | 26 年 | 2024-04-02 |
| 高雄市鳳山區八德路408號 | 15.7 | 1 筆 | 41 年 | 2014-06-04 |
| 高雄市鳳山區八德路197號 | 15.6 | 9 筆 | 24 年 | 2024-01-21 |
| 高雄市鳳山區八德路122號 | 15.5 | 4 筆 | 26 年 | 2024-12-25 |
| 高雄市鳳山區八德路193號 | 15.5 | 3 筆 | 20 年 | 2024-04-05 |
| 高雄市鳳山區八德路183號 | 15.4 | 14 筆 | 19 年 | 2025-03-16 |
| 高雄市鳳山區八德路114號 | 15.3 | 2 筆 | 26 年 | 2025-04-24 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷27號 | 15.2 | 1 筆 | 42 年 | 2022-10-13 |
| 高雄市鳳山區八德路185之7號 | 15 | 3 筆 | 19 年 | 2023-02-11 |
| 高雄市鳳山區八德路185之16號 | 14.9 | 4 筆 | 21 年 | 2023-09-24 |
| 高雄市鳳山區八德路148號 | 14.9 | 3 筆 | 26 年 | 2023-04-16 |
| 高雄市鳳山區八德路185之17號 | 14.8 | 11 筆 | 19 年 | 2025-06-06 |
| 高雄市鳳山區八德路112號 | 14.6 | 10 筆 | 25 年 | 2024-04-07 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷12號 | 14.6 | 2 筆 | 33 年 | 2013-10-14 |
| 高雄市鳳山區八德路179號 | 14.3 | 4 筆 | 22 年 | 2026-05-19 |
| 高雄市鳳山區八德路185號 | 14.3 | 8 筆 | 18 年 | 2025-03-09 |
| 高雄市鳳山區八德路124號 | 13.8 | 5 筆 | 25 年 | 2022-02-13 |
| 高雄市鳳山區八德路167號 | 13.7 | 1 筆 | 16 年 | 2014-09-10 |
| 高雄市鳳山區八德路106號 | 13.5 | 7 筆 | 23 年 | 2025-08-08 |
| 高雄市鳳山區八德路171號 | 13.5 | 4 筆 | 20 年 | 2022-10-14 |
| 高雄市鳳山區八德路102號 | 13.4 | 1 筆 | 19 年 | 2013-09-25 |
| 高雄市鳳山區八德路185之3號 | 12.9 | 3 筆 | 17 年 | 2018-01-24 |
| 高雄市鳳山區八德路138號 | 12.8 | 4 筆 | 22 年 | 2022-12-30 |
| 高雄市鳳山區八德路177號 | 12.6 | 3 筆 | 19 年 | 2021-02-04 |
| 高雄市鳳山區八德路158號 | 12.4 | 7 筆 | 25 年 | 2023-10-30 |
| 高雄市鳳山區八德路156號 | 12.4 | 6 筆 | 24 年 | 2023-10-30 |
| 高雄市鳳山區八德路250巷20之3號 | 12.4 | 4 筆 | 35 年 | 2019-04-13 |
| 高雄市鳳山區八德路104號 | 12.3 | 9 筆 | 24 年 | 2025-08-10 |
| 高雄市鳳山區八德路250巷22之3號 | 12.2 | 3 筆 | 37 年 | 2020-12-13 |
| 高雄市鳳山區八德路169號 | 12.1 | 6 筆 | 18 年 | 2021-07-19 |
| 高雄市鳳山區八德路185之12號 | 12.1 | 3 筆 | 16 年 | 2015-07-30 |
| 高雄市鳳山區八德路191號 | 12 | 6 筆 | 17 年 | 2024-03-25 |
| 高雄市鳳山區八德路150號 | 12 | 3 筆 | 24 年 | 2019-01-17 |
| 高雄市鳳山區八德路181號 | 11.7 | 4 筆 | 16 年 | 2015-03-04 |
| 高雄市鳳山區八德路185之8號 | 11.6 | 1 筆 | 17 年 | 2016-06-15 |
| 高雄市鳳山區八德路433巷31號 | 11.6 | 1 筆 | 11 年 | 2012-09-21 |
| 高雄市鳳山區八德路266號 | 11.4 | 3 筆 | 23 年 | 2018-04-03 |
| 高雄市鳳山區八德路296巷23號 | 11.3 | 2 筆 | 35 年 | 2016-09-19 |
| 高雄市鳳山區八德路185之2號 | 11.2 | 2 筆 | 17 年 | 2018-07-19 |
| 高雄市鳳山區八德路433巷37號 | 11.2 | 1 筆 | 11 年 | 2012-11-12 |
| 高雄市鳳山區八德路108號 | 10.3 | 1 筆 | 18 年 | 2012-09-03 |
| 高雄市鳳山區八德路433巷33號 | 10.1 | 1 筆 | 11 年 | 2012-07-27 |
| 高雄市鳳山區八德路132號 | 9.8 | 4 筆 | 21 年 | 2017-06-25 |
| 高雄市鳳山區八德路250巷38號 | 9.7 | 1 筆 | 36 年 | 2018-03-06 |
| 高雄市鳳山區八德路175號 | 8.6 | 1 筆 | 15 年 | 2013-04-16 |
| 高雄市鳳山區八德路438巷19號 | 7.7 | 2 筆 | 30 年 | 2022-07-17 |
| 高雄市鳳山區八德路270巷12號 | 7 | 1 筆 | 37 年 | 2013-10-25 |
單價中位數
18.1萬/坪
單價平均
18.8萬/坪
常見區間
11–31萬/坪
平均屋齡
8.1年
同一條路，商業區與住宅區的價差
八德路上位於商業區的物件，成交單價中位 18.9 萬/坪（455 筆）； 位於住宅區的則是 17.9 萬/坪（448 筆）， 商業區高出約 6%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 鳳山區全區高 1%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 863 筆，截至 2026 年第三季。
八德路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路26.2 萬/坪94 筆
巷弄內31 萬/坪26 筆
巷內比臨路 高 18% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
八德路單價走勢
2016 → 2026
八德路↑82%
八德路單位：萬/坪
八德路時光機 · 歷年回放
八德路2016–2026 單價回放
10 年來 +82%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 八德路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八德路交通與通勤
八德路交通騎乘/接駁較佳
最近車站鳳山 站步行約 11 分 · 距 843 公尺
鳳山站步行 20 分 · 1477m正義站步行 21 分 · 1572m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 5 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
八德路周邊環境
八德路生活機能94 分
✓車站鳳山843 公尺
✓超商文安139 公尺・3 處
✓超市東倉超市68 公尺
✓學校高雄市鳳山區文德國民小學400 公尺・2 處
✓醫院高雄長庚紀念醫院1.1 公里
✓診所大和診所197 公尺・2 處
✓公園文英兒童公園204 公尺・2 處
✓銀行臺灣中小企業銀行290 公尺
✕停車場鳳山青年停車場667 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心鳳山商工游泳池(館)425 公尺
八德路嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳳山區華鳳段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠4.0 公里
✓掩埋場大寮區區域性垃圾衛生掩埋場4.4 公里
✓變電所高雄捷運第三能源調度中心2.5 公里
✓加油站鳳松站 加油站638 公尺
✓殯葬設施環保金爐3.5 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區1.6 公里
✓市場澄和黃昏市場1.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳳山區其他路段
華北街36.2萬鳳翔街35.1萬鳳和一街35萬頂新路33.5萬紅毛港路33.2萬偉成街32.8萬勝愛街32.7萬正氣街32.4萬合作街32.3萬光華路32萬忠誠路32萬勝利路顯惠31.9萬光榮街31.6萬輜汽路31.3萬
鳳山區八德路近年在內政部實價登錄累積 863 筆成交，單價中位數約 18.1 萬/坪、平均 18.8 萬/坪，多數成交落在 11 到 31 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 82%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
八德路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
595元/坪/月
鳳山區全區中位
549元/坪/月
推估年投報
3.9%
租賃筆數
107筆
鳳山區各型態租金中位
住宅大樓545 元/坪/月3,633 筆
透天625 元/坪/月2,331 筆
公寓463 元/坪/月1,823 筆
華廈532 元/坪/月1,153 筆
店面846 元/坪/月640 筆
其他493 元/坪/月277 筆
套房902 元/坪/月46 筆
八德路最近租賃成交
2026-06-27八德路１８５之７號９樓 40.01坪16,000 元/月400 元/坪
2026-01-12八德路２９６巷２０號５樓 34.99坪25,000 元/月714 元/坪
2026-01-10八德路１２４號４樓 33.46坪11,700 元/月350 元/坪
2026-01-07八德路１２２號七樓 45.08坪14,900 元/月331 元/坪
2025-12-16八德路３７２號十五樓 23.67坪19,000 元/月803 元/坪
2025-12-10八德路１６３號二樓 26.46坪15,045 元/月569 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鳳山區八德路 常見問題
鳳山區八德路房價現在多少？
高雄市鳳山區八德路實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 18.8 萬/坪，多數成交落在 11–31 萬/坪，比 鳳山區全區高 1%。共 863 筆，資料截至 2026 年第三季。
八德路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 26.2、巷弄門牌 31 萬/坪，巷內比臨路高 18%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
八德路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鳳山區八德路269號」，約 41.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。