宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 380 筆 · House ID TW-IL-33343931 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,246 萬 約 32.8 萬/坪 × 38 坪
最低可賣1,026萬
最高可賣1,672萬
中位單價32.8萬/坪
各屋型中位· 頭城鎮近 3 年
透天19 萬/坪華廈22.9 萬/坪住宅大樓28.9 萬/坪公寓12.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 頭城鎮近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年25.3 萬/坪3–5年24.1 萬/坪5–10年28 萬/坪10–20年21.5 萬/坪20年以上14.8 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
784萬
合理區間 690～878 萬
單價32.9 萬/坪
坪數23.8 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數317 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
31
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 20/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 808～847萬 市值估算 784 萬・買方市場
預期成交帶690～878 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
44/100
房屋 DNA
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通41
頭城 1.2km
生活51
周邊機能
環境安全54
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於頭城鎮中位 50%
出租收益67
推估年投報 2.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號最近 12 個月成交 10 筆，每坪中位約 48 萬元，較前一年同期上漲 15.9%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 9 年。放到頭城鎮整體（中位 21.9 萬/坪）來看，本址高 50% 左右，價位在區內前段。若延續頭城鎮近五年年均約 +3.6% 的走勢，一年後中位推估約 34 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2014 年到 2026 年累計 380 筆成交，單價由 28.3 萬/坪來到 29.39 萬/坪，大致持平。
成交2014-07-07套房 10F成交 674 萬（28.3 萬/坪）
成交2014-07-07套房 21F成交 752 萬（32.03 萬/坪）
⋯ 中間還有 374 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-10-18住宅大樓 26F成交 1,350 萬（47.22 萬/坪）
成交2025-10-26住宅大樓 9F成交 1,180 萬（41.23 萬/坪）
成交2025-12-10住宅大樓 28F成交 1,660 萬（54.96 萬/坪）
成交2025-12-27住宅大樓 25F成交 1,515 萬（50.16 萬/坪）
成交2026-03-04住宅大樓 24F成交 1,520 萬（51.16 萬/坪）
成交2026-03-26住宅大樓 14F成交 1,390 萬（48 萬/坪）
成交2026-04-11住宅大樓 7F成交 1,250 萬（43.99 萬/坪）
成交2026-05-22住宅大樓 10F成交 2,560 萬（44.43 萬/坪）
成交2026-05-23住宅大樓 15F成交 1,450 萬（49.82 萬/坪）
成交2026-07-02住宅大樓 3F成交 700 萬（29.39 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 380 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓20 筆4樓15 筆5樓15 筆6樓18 筆7樓18 筆8樓17 筆9樓18 筆10樓16 筆11樓20 筆12樓10 筆13樓13 筆14樓15 筆15樓15 筆16樓13 筆17樓15 筆18樓14 筆19樓11 筆20樓14 筆21樓13 筆22樓14 筆23樓11 筆24樓12 筆25樓12 筆26樓13 筆27樓13 筆28樓11 筆29樓4 筆
附近近期類似行情 · 方圓 1 公里
2026-05-19986m 3F/23F宜蘭縣頭城鎮復興路168號 · 住宅大樓 25.5 萬/坪總 1,020 萬 2026-04-24597m 透天宜蘭縣頭城鎮開蘭路289巷18號 19.6 萬/坪總 1,100 萬 2026-03-25931m 透天宜蘭縣頭城鎮復興路170巷7號 29.9 萬/坪總 960 萬 2026-03-23986m 5F/23F宜蘭縣頭城鎮復興路168號 · 住宅大樓 29.1 萬/坪總 740 萬 2026-02-09986m 7F/23F宜蘭縣頭城鎮復興路168號 · 住宅大樓 23.3 萬/坪總 1,030 萬
本址單價走勢
2014 → 2026
本址↑28%頭城鎮全區↑45%
本址頭城鎮全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 49 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（380 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
朝陽路１號十五樓之三 15F/29F › 2026-05-23
49.8萬/坪 總價 1,450 萬
朝陽路１號十樓之五 10F/29F › 2026-05-22
44.4萬/坪 總價 2,560 萬（扣車位 2,500 萬）
朝陽路１號二十四樓之二 24F/29F › 2026-03-04
51.2萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,440 萬）
朝陽路１號十一樓之二 11F/29F › 2025-04-11
29.2萬/坪 總價 838 萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +123 萬（+15%）
朝陽路１號十二樓之六 12F/29F › 2025-03-06
41.4萬/坪 總價 1,110 萬
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 1,273 萬 較當時 +163 萬（+15%）
朝陽路１號十七樓之七 17F/29F › 2024-12-14
45.7萬/坪 總價 1,310 萬
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 1,502 萬 較當時 +192 萬（+15%）
朝陽路１號二十樓之八 20F/29F › 2024-08-03
46.0萬/坪 總價 3,368 萬（扣車位 3,248 萬）
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 3,862 萬 較當時 +494 萬（+15%）
朝陽路１號五樓之十二 5F/29F › 2024-07-18
34.4萬/坪 總價 820 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +120 萬（+15%）
朝陽路１號二十樓之七 20F/29F › 2024-01-20
47.8萬/坪 總價 1,350 萬
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,548 萬 較當時 +198 萬（+15%）
朝陽路１號二十六樓之三 26F/29F › 2023-12-18
46.4萬/坪 總價 1,400 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 1,598 萬 較當時 +198 萬（+14%）
朝陽路１號三樓之五 3F/29F › 2023-09-30
33.1萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,085 萬 較當時 +135 萬（+14%）
朝陽路１號二十樓之一 20F/29F › 2023-07-20
41.4萬/坪 總價 3,030 萬（扣車位 2,920 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 3,459 萬 較當時 +429 萬（+14%）
朝陽路１號六樓之十二 6F/29F › 2023-03-27
33.6萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +113 萬（+14%）
朝陽路１號三樓之七 3F/29F › 2022-09-22
35.3萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +144 萬（+15%）
朝陽路１號三樓之六 3F/29F › 2022-08-27
33.3萬/坪 總價 920 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +139 萬（+15%）
朝陽路１號二十三樓之二 23F/29F › 2022-08-23
49.4萬/坪 總價 1,375 萬
較上次成交 ↑ +383 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +270 萬
現在能賣多少 1,583 萬 較當時 +208 萬（+15%）
朝陽路１號四樓之七 4F/29F › 2022-05-23
34.5萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +144 萬（+15%）
朝陽路１號五樓之八 5F/29F › 2022-04-15
35.3萬/坪 總價 1,370 萬
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 1,578 萬 較當時 +208 萬（+15%）
朝陽路１號六樓之二 6F/29F › 2022-04-09
37.6萬/坪 總價 1,058 萬
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +160 萬（+15%）
朝陽路１號九樓之一 9F/29F › 2022-03-23
32.4萬/坪 總價 1,230 萬
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −85 萬
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +186 萬（+15%）
朝陽路１號八樓之九 8F/29F › 2022-03-18
30.6萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 841 萬 較當時 +111 萬（+15%）
朝陽路１號七樓之五 7F/29F › 2022-01-05
32.9萬/坪 總價 968 萬
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +147 萬（+15%）
朝陽路１號二十二樓之二 22F/29F › 2021-12-10
40.6萬/坪 總價 1,133 萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,305 萬 較當時 +172 萬（+15%）
朝陽路１號十六樓之一 16F/29F › 2021-10-16
37.2萬/坪 總價 2,688 萬（扣車位 2,578 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −148 萬
現在能賣多少 3,095 萬 較當時 +407 萬（+15%）
朝陽路１號九樓之七 9F/29F › 2021-10-13
36.0萬/坪 總價 1,030 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,186 萬 較當時 +156 萬（+15%）
朝陽路１號二十二樓之二 22F/29F › 2021-10-01
39.5萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 1,267 萬 較當時 +167 萬（+15%）
朝陽路１號十三樓之七 13F/29F › 2021-10-01
36.4萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +159 萬（+15%）
朝陽路１號十八樓之一 18F/29F › 2021-09-02
32.5萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,280 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 −112 萬
現在能賣多少 2,741 萬 較當時 +361 萬（+15%）
朝陽路１號八樓之七 8F/29F › 2021-08-15
30.7萬/坪 總價 875 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +133 萬（+15%）
朝陽路１號二十二樓之七 22F/29F › 2021-08-10
37.7萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +159 萬（+15%）
朝陽路１號十六樓之二 16F/29F › 2021-07-28
35.6萬/坪 總價 1,030 萬
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 1,186 萬 較當時 +156 萬（+15%）
朝陽路１號十一樓之七 11F/29F › 2021-07-26
34.4萬/坪 總價 988 萬
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,138 萬 較當時 +150 萬（+15%）
朝陽路１號三樓之五 3F/29F › 2021-04-29
30.7萬/坪 總價 880 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +133 萬（+15%）
朝陽路１號十八樓之六 18F/29F › 2021-02-17
33.5萬/坪 總價 945 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +143 萬（+15%）
朝陽路１號十八樓之七 18F/29F › 2021-01-26
33.7萬/坪 總價 968 萬
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +147 萬（+15%）
朝陽路１號五樓之七 5F/29F › 2021-01-12
30.6萬/坪 總價 858 萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +130 萬（+15%）
朝陽路１號十八樓之三 18F/29F › 2020-12-28
32.4萬/坪 總價 968 萬
較上次成交 ↓ −132 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 −182 萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +241 萬（+25%）
朝陽路１號二十七樓之二 27F/29F › 2020-10-22
36.1萬/坪 總價 1,048 萬
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +261 萬（+25%）
朝陽路１號九樓之八 9F/29F › 2020-09-07
33.0萬/坪 總價 1,253.2 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,565 萬 較當時 +312 萬（+25%）
朝陽路１號十四樓之十 14F/29F › 2020-08-27
29.8萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 874 萬 較當時 +174 萬（+25%）
朝陽路１號二十五樓之七 25F/29F › 2020-03-25
30.3萬/坪 總價 860 萬
較上次成交 ↓ −170 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 −214 萬
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +214 萬（+25%）
朝陽路１號八樓之一 8F/29F › 2017-12-25
30.5萬/坪 總價 1,164 萬
朝陽路１號六樓之十二 6F/29F › 2017-12-20
25.2萬/坪 總價 601.2 萬
朝陽路１號十五樓之八 15F/29F › 2017-09-18
33.4萬/坪 總價 2,410 萬（扣車位 2,300 萬）
朝陽路１號十樓之十一 10F/29F › 2017-06-20
27.7萬/坪 總價 668 萬
朝陽路１號七樓之九 7F/29F › 2017-06-15
26.7萬/坪 總價 636 萬
朝陽路１號二十六樓之二 26F/29F › 2016-08-29
38.8萬/坪 總價 1,110 萬
朝陽路１號十一樓之三 11F/29F › 2016-07-29
31.8萬/坪 總價 903 萬
朝陽路１號七樓之十 7F/29F › 2016-06-15
26.7萬/坪 總價 644 萬
朝陽路１號十一樓之九 11F/29F › 2016-02-03
27.7萬/坪 總價 660 萬
朝陽路１號二十一樓之三 21F/29F › 2016-02-03
34.9萬/坪 總價 1,041 萬
朝陽路１號十一樓之十一 11F/29F › 2016-02-02
27.4萬/坪 總價 662 萬
朝陽路１號十樓之七 10F/29F › 2015-03-23
30.9萬/坪 總價 888 萬
朝陽路１號八樓之八 8F/29F › 2015-02-12
30.5萬/坪 總價 1,279 萬（扣車位 1,169 萬）
朝陽路１號十樓之六 10F/29F › 2015-02-12
32.0萬/坪 總價 854.4 萬
朝陽路１號五樓之十二 5F/29F › 2015-01-24
26.7萬/坪 總價 636 萬
朝陽路１號十七樓之七 17F/29F › 2014-12-26
34.1萬/坪 總價 977 萬
朝陽路１號七樓之六 7F/29F › 2014-12-26
32.8萬/坪 總價 885 萬
朝陽路１號七樓之七 7F/29F › 2014-12-10
30.4萬/坪 總價 861 萬
朝陽路１號五樓之九 5F/29F › 2014-12-05
25.5萬/坪 總價 607 萬
朝陽路１號十樓之五 10F/29F › 2014-12-05
31.8萬/坪 總價 936 萬
朝陽路１號十七樓之三 17F/29F › 2014-10-27
33.3萬/坪 總價 980 萬
朝陽路１號九樓之七 9F/29F › 2014-10-25
34.9萬/坪 總價 1,000 萬
朝陽路１號六樓之八 6F/29F › 2014-10-18
30.0萬/坪 總價 1,162 萬
朝陽路１號十二樓之五 12F/29F › 2014-10-15
35.2萬/坪 總價 1,050 萬
朝陽路１號二十一樓之五 21F/29F › 2014-10-13
35.0萬/坪 總價 1,041 萬
朝陽路１號五樓之三 5F/29F › 2014-10-08
30.6萬/坪 總價 868 萬
朝陽路１號二十一樓之六 21F/29F › 2014-10-08
34.8萬/坪 總價 996 萬
朝陽路１號二十八樓之八 28F/29F › 2014-09-27
37.4萬/坪 總價 2,737.8 萬（扣車位 2,628 萬）
朝陽路１號二十六樓之八 26F/29F › 2014-09-24
36.6萬/坪 總價 2,820 萬（扣車位 2,710 萬）
朝陽路１號三樓之二 3F/29F › 2014-09-24
29.2萬/坪 總價 785 萬
朝陽路１號十樓之八 10F/29F › 2014-09-24
30.7萬/坪 總價 1,277 萬（扣車位 1,167 萬）
朝陽路１號二十五樓之一 25F/29F › 2014-09-24
34.6萬/坪 總價 2,561.2 萬（扣車位 2,461 萬）
朝陽路１號十六樓之八 16F/29F › 2014-09-24
32.2萬/坪 總價 2,331.7 萬（扣車位 2,232 萬）
朝陽路１號三樓之七 3F/29F › 2014-09-23
29.9萬/坪 總價 803 萬
朝陽路１號四樓之三 4F/29F › 2014-09-23
29.8萬/坪 總價 846 萬
朝陽路１號十八樓之六 18F/29F › 2014-09-23
32.6萬/坪 總價 918.5 萬
朝陽路１號１１樓之１ 11F/29F › 2014-09-23
28.6萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,085 萬）
朝陽路１號十八樓之二 18F/29F › 2014-09-23
32.7萬/坪 總價 939 萬
朝陽路１號七樓之十二 7F/29F › 2014-09-22
25.5萬/坪 總價 607 萬
朝陽路１號七樓之八 7F/29F › 2014-09-22
30.3萬/坪 總價 1,165 萬
朝陽路１號十五樓之一 15F/29F › 2014-09-19
32.2萬/坪 總價 2,217.6 萬
朝陽路１號十二樓之六 12F/29F › 2014-09-18
30.8萬/坪 總價 827 萬
朝陽路１號十八樓之七 18F/29F › 2014-09-18
32.7萬/坪 總價 938.9 萬
朝陽路１號二十九樓之一 29F/29F › 2014-09-17
38.0萬/坪 總價 4,200 萬（扣車位 4,090 萬）
朝陽路１號三樓之八 3F/29F › 2014-09-17
29.2萬/坪 總價 1,143.9 萬
朝陽路１號九樓之三 9F/29F › 2014-09-16
30.3萬/坪 總價 963.5 萬（扣車位 864 萬）
朝陽路１號九樓之五 9F/29F › 2014-09-16
30.5萬/坪 總價 898.5 萬
朝陽路１號十八樓之一 18F/29F › 2014-09-16
32.3萬/坪 總價 2,370.2 萬（扣車位 2,270 萬）
朝陽路１號二十七樓之一 27F/29F › 2014-09-15
37.2萬/坪 總價 2,848 萬（扣車位 2,738 萬）
朝陽路１號十二樓之八 12F/29F › 2014-09-15
31.3萬/坪 總價 2,238 萬（扣車位 2,128 萬）
朝陽路１號十九樓之八 19F/29F › 2014-09-10
34.6萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,440 萬）
朝陽路１號十六樓之五 16F/29F › 2014-09-10
32.0萬/坪 總價 968.9 萬
朝陽路１號二十五樓之二 25F/29F › 2014-09-10
34.7萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↓ −33 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −89 萬
朝陽路１號二十四樓之三 24F/29F › 2014-09-10
34.6萬/坪 總價 1,159 萬（扣車位 1,049 萬）
朝陽路１號十三樓之八 13F/29F › 2014-09-04
34.3萬/坪 總價 2,446 萬（扣車位 2,336 萬）
朝陽路１號五樓之一 5F/29F › 2014-09-04
30.0萬/坪 總價 1,168.9 萬
朝陽路１號九樓之八 9F/29F › 2014-09-01
30.5萬/坪 總價 1,158 萬
朝陽路１號二十二樓之六 22F/29F › 2014-09-01
34.9萬/坪 總價 1,002 萬
朝陽路１號五樓之八 5F/29F › 2014-08-29
30.7萬/坪 總價 1,194 萬
朝陽路１號十樓之二 10F/29F › 2014-08-29
30.6萬/坪 總價 877 萬
朝陽路１號十九樓之二 19F/29F › 2014-08-29
32.9萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 937 萬）
朝陽路１號十八樓之八 18F/29F › 2014-08-29
32.4萬/坪 總價 2,387.3 萬（扣車位 2,277 萬）
朝陽路１號十九樓之一 19F/29F › 2014-08-29
33.2萬/坪 總價 2,448.5 萬（扣車位 2,339 萬）
朝陽路１號八樓之七 8F/29F › 2014-08-28
30.6萬/坪 總價 871 萬
朝陽路１號九樓之一 9F/29F › 2014-08-27
30.9萬/坪 總價 1,173.6 萬
朝陽路１號二十七樓之七 27F/29F › 2014-08-27
35.4萬/坪 總價 1,029.1 萬
朝陽路１號十六樓之七 16F/29F › 2014-08-27
32.0萬/坪 總價 927.4 萬
朝陽路１號二十樓之一 20F/29F › 2014-08-27
33.9萬/坪 總價 2,505 萬（扣車位 2,395 萬）
朝陽路１號二十樓之八 20F/29F › 2014-08-26
33.2萬/坪 總價 2,459 萬（扣車位 2,349 萬）
朝陽路１號二十一樓之八 21F/29F › 2014-08-26
34.4萬/坪 總價 2,545.7 萬（扣車位 2,436 萬）
較上次成交 ↓ −154 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −284 萬
朝陽路１號十一樓之二 11F/29F › 2014-08-26
31.2萬/坪 總價 896 萬
朝陽路１號十六樓之六 16F/29F › 2014-08-23
31.8萬/坪 總價 880 萬
朝陽路１號六樓之七 6F/29F › 2014-08-23
30.0萬/坪 總價 843.2 萬
朝陽路１號七樓之二 7F/29F › 2014-08-23
30.4萬/坪 總價 860.7 萬
朝陽路１號十六樓之二 16F/29F › 2014-08-22
32.7萬/坪 總價 945.2 萬
朝陽路１號二十二樓之八 22F/29F › 2014-08-22
35.3萬/坪 總價 2,618 萬（扣車位 2,508 萬）
朝陽路１號二十樓之二 20F/29F › 2014-08-21
33.5萬/坪 總價 944.5 萬
朝陽路１號十六樓之三 16F/29F › 2014-08-21
32.4萬/坪 總價 953.2 萬
朝陽路１號十八樓之三 18F/29F › 2014-08-18
32.6萬/坪 總價 972.5 萬
朝陽路１號十七樓之一 17F/29F › 2014-08-11
34.3萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,390 萬）
朝陽路１號十二樓之七 12F/29F › 2014-08-08
31.9萬/坪 總價 925 萬
朝陽路１號四樓之六 4F/29F › 2014-08-06
29.9萬/坪 總價 822 萬
朝陽路１號二十七樓之五 27F/29F › 2014-08-06
37.9萬/坪 總價 1,173 萬
朝陽路１號二十二樓之一 22F/29F › 2014-08-06
37.1萬/坪 總價 2,746.6 萬（扣車位 2,637 萬）
朝陽路１號十七樓之六 17F/29F › 2014-08-05
33.0萬/坪 總價 919 萬
朝陽路１號七樓之五 7F/29F › 2014-08-05
30.7萬/坪 總價 905 萬
朝陽路１號三樓之三 3F/29F › 2014-08-05
31.0萬/坪 總價 880 萬
朝陽路１號十五樓之十 15F/29F › 2014-08-04
29.8萬/坪 總價 700 萬
朝陽路１號六樓之三 6F/29F › 2014-08-02
30.8萬/坪 總價 875 萬
朝陽路１號二十一樓之一 21F/29F › 2014-08-01
36.5萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,590 萬）
朝陽路１號四樓之十 4F/29F › 2014-08-01
26.4萬/坪 總價 638 萬
朝陽路１號十七樓之二 17F/29F › 2014-07-31
33.4萬/坪 總價 958 萬
朝陽路１號二十樓之六 20F/29F › 2014-07-30
33.6萬/坪 總價 960.7 萬
朝陽路１號四樓之九 4F/29F › 2014-07-29
25.3萬/坪 總價 603 萬
朝陽路１號四樓之二 4F/29F › 2014-07-29
29.8萬/坪 總價 827 萬
朝陽路１號二十一樓之七 21F/29F › 2014-07-29
34.5萬/坪 總價 964.6 萬
朝陽路１號三樓之十一 3F/29F › 2014-07-28
28.3萬/坪 總價 682 萬
朝陽路１號五樓之二 5F/29F › 2014-07-27
30.6萬/坪 總價 857 萬
朝陽路１號二十二樓之七 22F/29F › 2014-07-27
35.6萬/坪 總價 994 萬
朝陽路１號十五樓之六 15F/29F › 2014-07-26
33.2萬/坪 總價 905 萬
朝陽路１號六樓之九 6F/29F › 2014-07-26
25.7萬/坪 總價 613 萬
朝陽路１號二十五樓之三 25F/29F › 2014-07-26
35.5萬/坪 總價 1,071 萬
朝陽路１號二十六樓之三 26F/29F › 2014-07-26
39.1萬/坪 總價 1,181 萬
朝陽路１號二十五樓之五 25F/29F › 2014-07-26
35.3萬/坪 總價 1,071 萬
朝陽路１號二十八樓之六 28F/29F › 2014-07-26
36.2萬/坪 總價 994 萬
朝陽路１號二十八樓之三 28F/29F › 2014-07-26
36.2萬/坪 總價 1,094 萬
朝陽路１號二十八樓之五 28F/29F › 2014-07-26
36.1萬/坪 總價 1,249 萬（扣車位 1,139 萬）
朝陽路１號十三樓之三 13F/29F › 2014-07-26
32.3萬/坪 總價 929.6 萬
朝陽路１號八樓之六 8F/29F › 2014-07-25
31.0萬/坪 總價 833 萬
朝陽路１號四樓之七 4F/29F › 2014-07-25
29.8萬/坪 總價 820 萬
朝陽路１號五樓之六 5F/29F › 2014-07-25
30.4萬/坪 總價 829 萬
朝陽路１號十四樓之八 14F/29F › 2014-07-22
34.3萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,360 萬）
朝陽路１號二十三樓之十 23F/29F › 2014-07-22
32.3萬/坪 總價 759 萬
朝陽路１號二十八樓之十 28F/29F › 2014-07-22
33.7萬/坪 總價 788 萬
朝陽路１號三樓之十 3F/29F › 2014-07-21
28.3萬/坪 總價 683 萬
朝陽路１號十二樓之十一 12F/29F › 2014-07-21
27.6萬/坪 總價 649 萬
朝陽路１號二十三樓之二 23F/29F › 2014-07-21
35.7萬/坪 總價 992 萬
朝陽路１號二十六樓之六 26F/29F › 2014-07-21
38.5萬/坪 總價 1,090 萬
朝陽路１號十五樓之三 15F/29F › 2014-07-21
33.6萬/坪 總價 978.1 萬
朝陽路１號二十五樓之十 25F/29F › 2014-07-20
32.7萬/坪 總價 882 萬（扣車位 772 萬）
朝陽路１號十三樓之六 13F/29F › 2014-07-20
32.5萬/坪 總價 987 萬（扣車位 877 萬）
朝陽路１號十三樓之七 13F/29F › 2014-07-20
32.3萬/坪 總價 932 萬
朝陽路１號２７樓之６ 27F/29F › 2014-07-20
38.8萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,088 萬）
朝陽路１號八樓之五 8F/29F › 2014-07-20
31.0萬/坪 總價 912 萬
朝陽路１號二十九樓之三 29F/29F › 2014-07-20
38.6萬/坪 總價 1,866 萬（扣車位 1,756 萬）
朝陽路１號九樓之十二 9F/29F › 2014-07-20
27.7萬/坪 總價 660.2 萬
朝陽路１號二十三樓之三 23F/29F › 2014-07-20
35.4萬/坪 總價 1,056 萬
朝陽路１號二十五樓之六 25F/29F › 2014-07-20
36.0萬/坪 總價 1,030 萬
朝陽路１號二十樓之五 20F/29F › 2014-07-20
34.7萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,038 萬）
朝陽路１號二十四樓之五 24F/29F › 2014-07-20
35.7萬/坪 總價 1,073.2 萬
朝陽路１號二十樓之十 20F/29F › 2014-07-19
31.9萬/坪 總價 750 萬
朝陽路１號二十五樓之七 25F/29F › 2014-07-19
35.9萬/坪 總價 1,131 萬（扣車位 1,021 萬）
朝陽路１號二十八樓之二 28F/29F › 2014-07-18
39.5萬/坪 總價 1,167 萬
朝陽路１號十三樓之五 13F/29F › 2014-07-18
33.1萬/坪 總價 987 萬
朝陽路１號二十七樓之十 27F/29F › 2014-07-18
33.4萬/坪 總價 784 萬
朝陽路１號十一樓之十 11F/29F › 2014-07-17
27.9萬/坪 總價 674 萬
朝陽路１號十四樓之二 14F/29F › 2014-07-17
33.8萬/坪 總價 980 萬
朝陽路１號二十樓之三 20F/29F › 2014-07-17
34.6萬/坪 總價 1,034 萬
朝陽路１號十七樓之十一 17F/29F › 2014-07-17
30.8萬/坪 總價 722 萬
朝陽路１號四樓之五 4F/29F › 2014-07-16
30.6萬/坪 總價 883 萬
朝陽路１號十樓之九 10F/29F › 2014-07-16
27.5萬/坪 總價 654 萬
朝陽路１號十九樓之十 19F/29F › 2014-07-16
31.5萬/坪 總價 740.5 萬
朝陽路１號十八樓之十一 18F/29F › 2014-07-16
31.2萬/坪 總價 733.5 萬
朝陽路１號二十三樓之五 23F/29F › 2014-07-14
35.4萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,055 萬）
朝陽路１號二十四樓之一 24F/29F › 2014-07-14
36.5萬/坪 總價 2,710 萬（扣車位 2,600 萬）
朝陽路１號十七樓之五 17F/29F › 2014-07-14
34.1萬/坪 總價 1,027 萬
朝陽路１號二十三樓之十一 23F/29F › 2014-07-13
32.3萬/坪 總價 759 萬
朝陽路１號二十一樓之十一 21F/29F › 2014-07-13
32.9萬/坪 總價 772 萬
朝陽路１號二十四樓之十一 24F/29F › 2014-07-13
31.9萬/坪 總價 748 萬
朝陽路１號三樓之六 3F/29F › 2014-07-13
30.2萬/坪 總價 834.7 萬
朝陽路１號二十六樓之一 26F/29F › 2014-07-12
37.7萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,790 萬）
朝陽路１號八樓之十 8F/29F › 2014-07-12
26.9萬/坪 總價 650 萬
朝陽路１號二十二樓之十一 22F/29F › 2014-07-10
32.1萬/坪 總價 754 萬
朝陽路１號二十四樓之十 24F/29F › 2014-07-09
32.0萬/坪 總價 865 萬（扣車位 755 萬）
朝陽路１號十四樓之三 14F/29F › 2014-07-08
33.2萬/坪 總價 966 萬
朝陽路１號二十一樓之十 21F/29F › 2014-07-07
32.0萬/坪 總價 752 萬
朝陽路１號十樓之十二 10F/29F › 2014-07-07
28.3萬/坪 總價 674 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
29 樓 +16% 4 筆
28 樓 +10% 11 筆
27 樓 +10% 11 筆
26 樓 +17% 12 筆
25 樓 +5% 11 筆
24 樓 +7% 11 筆
23 樓 +7% 10 筆
22 樓 +10% 12 筆
21 樓 +11% 10 筆
20 樓 +3% 14 筆
19 樓 +4% 10 筆
18 樓 -1% 14 筆
17 樓 +2% 13 筆
16 樓 -2% 10 筆
15 樓 +9% 11 筆
14 樓 +3% 13 筆
13 樓 -1% 12 筆
12 樓 -3% 8 筆
11 樓 -2% 14 筆
10 樓 -3% 10 筆
9 樓 -6% 15 筆
8 樓 -7% 13 筆
7 樓 -7% 12 筆
6 樓 -6% 12 筆
5 樓 -7% 12 筆
4 樓 -9% 14 筆
3 樓 -9% 18 筆
全棟中位 32.9 萬/坪（3–29 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 273 | 33.5 萬/坪 | 1,029 萬 | 40.2 |
| 套房 | 38 | 30.8 萬/坪 | 748 萬 | 25.9 |
本址持有成本
每月總持有成本
40,968–52,502元
房貸 29,431 元 ＋ 稅費雜支攤月 11,537–23,071 元
房貸月付29,431元/月
每年稅費雜支138,443–276,854元/年
地價稅263元/年
房屋稅（估）22,412元/年
以本址成交總價中位 968.9 萬、建物 91.3 坪、土地持分 7.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 29,431 元/月 | 貸 775 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 263 元/年 | 申報地價 131,279 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 22,412 元/年 | 房屋現值估 1,867,651 元（鋼骨鋼筋混凝土造、屋齡折舊 9%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 5,478–10,956 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,382–13,147 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 45,650–109,560 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 31,005 元/年 | 自備 194 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 621 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 56,697 元／月。 買下來每月總持有 40,968–52,502 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 43,552–55,086 元）。
這一戶翻新大概要多少
91 坪・中古屋・標準裝修
573–1,047萬
每坪 6–10 萬（含設計費）・工期約 23–35 週
只做輕裝修273–546 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,542–2,016 萬 以本址成交中位 968.9 萬計
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加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
621元/坪/月
朝陽路租金中位
621元/坪/月
頭城鎮租金中位
512元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比約 44 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 32.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-12-11 住宅大樓 23.48坪 1房 18,000 元/月767 元/坪
2022-10-20 住宅大樓 28.29坪 1房 12,500 元/月443 元/坪
2022-08-13 套房 24.13坪 1房 15,000 元/月621 元/坪
2021-10-27 住宅大樓 28.29坪 1房 12,500 元/月443 元/坪
2021-01-30 住宅大樓 13.31坪 1房 14,000 元/月1051 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
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涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 49 次同戶轉手
同戶轉手
49 次
賺 / 賠
25 / 24
最多賺
288 萬
平均年化
0.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 41 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
3F · 24 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -5.1%
買進2023-12-16700 萬
賣出2026-07-02700 萬
持有2.5 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
7F · 28 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.8%
買進2023-12-251,168 萬
賣出2026-04-111,250 萬
持有2.3 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
14F · 29 坪 估賺 +21 萬 報酬率 1.6%
買進2023-04-241,280 萬
賣出2026-03-261,390 萬
持有2.9 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
11F · 29 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -7.6%
買進2021-04-09860 萬
賣出2025-04-11838 萬
持有4 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
27F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-03-281,000 萬
賣出2025-03-201,300 萬
持有6 年
2025-03
12F · 27 坪 估賺 +112 萬 報酬率 12.9%
買進2021-07-20865 萬
賣出2025-03-061,110 萬
持有3.6 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +245 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 61 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
17F · 29 坪 估賺 +158 萬 報酬率 16.1%
買進2021-09-21980 萬
賣出2024-12-141,310 萬
持有3.2 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 86 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +158 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
20F · 87 坪 估賺 +82 萬 報酬率 2.7%
買進2023-07-203,030 萬
賣出2024-08-033,368 萬
持有1 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +338 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 135 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 34 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 70 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
5F · 24 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.9%
買進2024-03-22800 萬
賣出2024-07-18820 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
11F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-12-13800 萬
賣出2024-03-17815 萬
持有1.3 年
2024-01
20F · 28 坪 估賺 +288 萬 報酬率 30.5%
買進2014-08-21944.5 萬
賣出2024-01-201,350 萬
持有9.4 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +406 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +288 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
26F · 30 坪 估賺 +119 萬 報酬率 10.3%
買進2018-08-111,160 萬
賣出2023-12-181,400 萬
持有5.4 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
3F · 29 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.3%
買進2021-04-29880 萬
賣出2023-09-30950 萬
持有2.4 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
20F · 87 坪 估賺 +10 萬 報酬率 0.4%
買進2021-06-282,850 萬
賣出2023-07-203,030 萬
持有2.1 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 121 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
21F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-10-08996 萬
賣出2023-05-081,300 萬
持有8.6 年
2023-03
6F · 24 坪 估賺 +85 萬 報酬率 13.8%
買進2020-12-14618 萬
賣出2023-03-27800 萬
持有2.3 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
11F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-04-10698 萬
賣出2022-12-13800 萬
持有1.7 年
2022-09
3F · 27 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1%
買進2021-01-04880 萬
賣出2022-09-22950 萬
持有1.7 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
3F · 28 坪 估賺 +29 萬 報酬率 3.5%
買進2014-07-13834.7 萬
賣出2022-08-27920 萬
持有8.1 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
23F · 28 坪 估賺 +270 萬 報酬率 27.2%
買進2014-07-21992 萬
賣出2022-08-231,375 萬
持有8.1 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +383 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +270 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
4F · 27 坪 估賺 +65 萬 報酬率 7.9%
買進2014-08-06822 萬
賣出2022-05-23950 萬
持有7.8 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
7F · 28 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-03-02882 萬
賣出2022-05-12868 萬
持有4.2 年
2022-04
5F · 39 坪 估賺 +87 萬 報酬率 7.3%
買進2014-08-291,194 萬
賣出2022-04-151,370 萬
持有7.6 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +176 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
6F · 28 坪 估賺 +34 萬 報酬率 3.5%
買進2014-11-19960 萬
賣出2022-04-091,058 萬
持有7.4 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
9F · 38 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -6.8%
買進2020-09-071,253.2 萬
賣出2022-03-231,230 萬
持有1.5 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
8F · 24 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.9%
買進2021-12-18680 萬
賣出2022-03-18730 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
6F · 39 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-10-181,162 萬
賣出2022-03-171,538 萬
持有7.4 年
2022-01
7F · 29 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.7%
買進2014-08-05905 萬
賣出2022-01-05968 萬
持有7.4 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
22F · 28 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -2.3%
買進2021-10-011,100 萬
賣出2021-12-101,133 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
8F · 28 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-03-16859.7 萬
賣出2021-11-10915 萬
持有3.7 年
2021-10
16F · 86 坪 估賠 −148 萬 報酬率 -5.5%
買進2021-02-252,698 萬
賣出2021-10-162,688 萬
持有0.6 年年化 -9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 108 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
9F · 29 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -2.5%
買進2014-10-251,000 萬
賣出2021-10-131,030 萬
持有7 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
5F · 28 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-10-08868 萬
賣出2021-10-02880 萬
持有7 年
2021-10
22F · 28 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -0.8%
買進2021-08-101,050 萬
賣出2021-10-011,100 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
13F · 29 坪 估賺 +66 萬 報酬率 7.2%
買進2014-09-23917 萬
賣出2021-10-011,050 萬
持有7 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +133 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
18F · 87 坪 估賠 −112 萬 報酬率 -4.7%
買進2014-09-162,370.2 萬
賣出2021-09-022,380 萬
持有7 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 95 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
8F · 28 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.2%
買進2021-03-21830 萬
賣出2021-08-15875 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
22F · 28 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.4%
買進2014-07-27994 萬
賣出2021-08-101,050 萬
持有7 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
16F · 29 坪 估賺 +41 萬 報酬率 4.4%
買進2014-08-27927.4 萬
賣出2021-07-281,030 萬
持有6.9 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
11F · 29 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.8%
買進2020-11-14922 萬
賣出2021-07-26988 萬
持有0.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
3F · 28 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -5.1%
買進2014-08-05880 萬
賣出2021-04-29880 萬
持有6.7 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
18F · 28 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.5%
買進2014-09-23918.5 萬
賣出2021-02-17945 萬
持有6.4 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
18F · 29 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2.6%
買進2014-09-23939 萬
賣出2021-01-26968 萬
持有6.3 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
5F · 28 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -5%
買進2014-07-27857 萬
賣出2021-01-12858 萬
持有6.5 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
18F · 30 坪 估賠 −182 萬 報酬率 -16.5%
買進2014-11-181,100 萬
賣出2020-12-28968 萬
持有6.1 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −182 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
10F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-03-23888 萬
賣出2020-12-01903 萬
持有5.7 年
2020-11
11F · 28 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-07-29903 萬
賣出2020-11-14922 萬
持有4.3 年
2020-10
27F · 29 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -3.5%
買進2014-08-271,029.1 萬
賣出2020-10-221,048 萬
持有6.2 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
26F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-08-291,110 萬
賣出2020-09-18977 萬
持有4.1 年
2020-09
9F · 38 坪 估賺 +22 萬 報酬率 1.9%
買進2014-09-011,158 萬
賣出2020-09-071,253.2 萬
持有6 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
14F · 23 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.9%
買進2020-07-27650 萬
賣出2020-08-27700 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
25F · 29 坪 估賠 −214 萬 報酬率 -20.8%
買進2014-07-201,030 萬
賣出2020-03-25860 萬
持有5.7 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −214 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
9F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-03-21653 萬
賣出2019-11-13750 萬
持有1.6 年
2018-09
10F · 55 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-05-101,266.2 萬
賣出2018-09-101,266.2 萬
持有0.3 年
2018-07
12F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-08-08925 萬
賣出2018-07-20895 萬
持有3.9 年
2018-07
11F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-02-03660 萬
賣出2018-07-20631 萬
持有2.5 年
2018-05
10F · 55 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-09-241,277 萬
賣出2018-05-101,266.2 萬
持有3.6 年
2018-05
3F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-09-17580.2 萬
賣出2018-05-10588.8 萬
持有3.6 年
2018-04
27F · 23 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-07-18784 萬
賣出2018-04-13784 萬
持有3.7 年
2018-04
6F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-12-20601.2 萬
賣出2018-04-02638.2 萬
持有0.3 年
2018-03
16F · 86 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-09-242,331.7 萬
賣出2018-03-232,386 萬
持有3.5 年
2018-03
9F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-07-20660.2 萬
賣出2018-03-21653 萬
持有3.7 年
2018-03
9F · 45 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-09-16963.5 萬
賣出2018-03-21976.7 萬
持有3.5 年
2018-03
4F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-08-01638 萬
賣出2018-03-21677.3 萬
持有3.6 年
2018-03
8F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-08-27604.2 萬
賣出2018-03-21647 萬
持有3.6 年
2018-03
8F · 28 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-08-28871 萬
賣出2018-03-16859.7 萬
持有3.5 年
2018-03
7F · 28 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-12-10861 萬
賣出2018-03-02882 萬
持有3.2 年
2018-03
15F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-03-061,030 萬
賣出2018-03-02950 萬
持有3 年
2018-02
7F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-06-15636 萬
賣出2018-02-27644 萬
持有0.7 年
2018-02
7F · 38 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-09-221,165 萬
賣出2018-02-211,159 萬
持有3.4 年
2018-02
19F · 23 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-07-16740.5 萬
賣出2018-02-12746 萬
持有3.6 年
2017-12
6F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-07-26613 萬
賣出2017-12-20601.2 萬
持有3.4 年
2017-06
10F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-07-16654 萬
賣出2017-06-20668 萬
持有2.9 年
2017-06
7F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-06-15644 萬
賣出2017-06-15636 萬
持有1 年
2016-08
26F · 28 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-07-211,090 萬
賣出2016-08-291,110 萬
持有2.1 年
2016-07
11F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-08-26896 萬
賣出2016-07-29903 萬
持有1.9 年
2016-06
7F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-09-22607 萬
賣出2016-06-15644 萬
持有1.7 年
2016-02
11F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-07-17674 萬
賣出2016-02-02662 萬
持有1.5 年
2015-03
10F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-08-29877 萬
賣出2015-03-23888 萬
持有0.6 年
2015-03
15F · 29 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.2%
買進2014-07-21978.1 萬
賣出2015-03-061,030 萬
持有0.6 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
5F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-12-05607 萬
賣出2015-01-24636 萬
持有0.1 年
2014-12
17F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-07-31958 萬
賣出2014-12-26977 萬
持有0.4 年
2014-12
7F · 28 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-08-23860.7 萬
賣出2014-12-10861 萬
持有0.3 年
2014-11
6F · 28 坪 估賺 +64 萬 報酬率 7.6%
買進2014-08-23843.2 萬
賣出2014-11-19960 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
18F · 30 坪 估賺 +68 萬 報酬率 7%
買進2014-08-18972.5 萬
賣出2014-11-181,100 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
13F · 29 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -6.5%
買進2014-07-26929.6 萬
賣出2014-09-23917 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
3F · 24 坪 估賠 −132 萬 報酬率 -19.4%
買進2014-07-28682 萬
賣出2014-09-17580.2 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
25F · 45 坪 估賠 −89 萬 報酬率 -7.9%
買進2014-07-191,131 萬
賣出2014-09-101,098 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
8F · 24 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -11.8%
買進2014-07-12650 萬
賣出2014-08-27604.2 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −46 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
21F · 88 坪 估賠 −284 萬 報酬率 -10.5%
買進2014-08-012,700 萬
賣出2014-08-262,545.7 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −154 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 102 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −284 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +28%（年化 +2.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號頭城鎮烏石港段 0179-0000 地號
公告土地現值52,900 元/㎡
總樓層29 層
屋齡9 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡9 年
總樓層29 層
建物坪數23.4–159.1 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）44.8 %
主建物實坪12.2 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.3 坪
地段地號頭城鎮烏石港段 0179-0000 地號
公告土地現值（115年）52,900 元/㎡
換算每坪地價17.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 380 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
76分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢 中度降雨即有淹水潛勢
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度
350mm 大雨0.3–0.5 公尺
500mm 豪雨0.5–1 公尺
650mm 大豪雨0.5–1 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 25／賠 24）
- 屋齡新（約 5 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（380 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
留意 1
- 單價比 頭城鎮全區高 50%
周邊環境
周邊生活機能51 分
✕車站頭城1.2 公里
✓超商萊爾富361 公尺
✕超市全國超市839 公尺
✓學校頭城國小520 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所仁宏診所1.1 公里
✓公園烏石礁遺址公園365 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場頭城鎮展演中心422 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心頭城國小體育館455 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣頭城鎮下新興段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所高壓變電室1.4 公里
✓加油站頭城站 加油站387 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地頭城鎮第一公墓4.0 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
頭城鎮治安概況
毒品32件
住宅竊盜8件
機車竊盜6件
汽車竊盜5件
頭城鎮整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
24AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站頭城 站步行約 16 分 · 距 1193 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 頭城鎮全區 高 50% ,比 朝陽路高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 本址平均屋齡 5 年。
本址行情 實價登錄累計 380 筆成交 ，權狀單價中位 32.8 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 74 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-07-02 ，較朝陽路整體高0% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 頭城站 加油站（加油站，約 387 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 361 公尺、最近公園「烏石礁遺址公園」 365 公尺、最近停車場「頭城鎮展演中心」 422 公尺、最近運動中心「頭城國小體育館」 455 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
42 分南港40.2 km
48 分台北 信義商圈45 km
50 分內湖科技園區46.6 km
54 分台北車站50.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號 常見問題
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號最近成交多少？
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號實價登錄共 380 筆，權狀中位 32.8 萬/坪，常見 27–44 萬/坪，最新成交 2026-07-02。
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號比 頭城鎮 行情貴嗎？
本址單價中位高於 頭城鎮全區約 50%，高於朝陽路約 0%。
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 621 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 51/100，最近超商「萊爾富」 361 公尺、最近公園「烏石礁遺址公園」 365 公尺、最近停車場「頭城鎮展演中心」 422 公尺、最近運動中心「頭城國小體育館」 455 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-02 · 總價 700 萬 · 單價 29.4 萬/坪
附近門牌行情
要出價之前，先看這一戶的產權 頭城鎮烏石港段 0179-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋怎麼避開會淹水的房子？淹水自保與防水改善買房最怕遇到逢雨就淹的房子。這篇教你看屋前先查淹水潛勢、判斷地勢與排水，並看懂一樓與地下室的防水…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…