臺中市烏日區溪南路一段126巷318號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 130 筆 · House ID TW-TC-64655354 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
792 萬
17.4 萬/坪
單價走勢中位 17.4 萬/坪
20142026
130 筆成交 46.8 坪 3 年 +43%
我們的估算推算值
1,052 萬
17.4 萬/坪 × 60.5 坪
合理區間926–1,179 萬
9261,179
估算 1,052
實際成交 792
依本棟成交中位129 筆 比實際高 33%
同坪數在附近
1,392 萬
23 萬/坪 × 60.5 坪
本址 17.4
烏日區 23
本址低 24% 方圓 1 公里
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 12/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,084～1,136萬 市值估算 1,052 萬・買方市場
建議開價1,084–1,136 萬
成交帶 926–1,179 萬 估算 1,052 萬
預期成交帶926～1,179 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
55/100
房屋 DNA
臺中市烏日區溪南路一段126巷318號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
九德 2.9km
生活29
周邊機能
環境安全71
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和89
低於烏日區中位 24%
出租收益81
推估年投報 3.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 25.8 萬/坪，價格較去年同期走高 10.3%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 10 年。放到烏日區整體（中位 23 萬/坪）來看，本址低 24% 上下，屬區內較平價的選擇。溪南路一段路段中位 19.3 萬/坪（647 筆），本址低約 10%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。以烏日區近五年年均 +1.3% 外推，一年後約 17.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2014 年到 2026 年累計 130 筆成交，單價由 16.31 萬/坪來到 22.73 萬/坪，上漲約 39%。
成交2014-08-03住宅大樓 6F成交 660 萬（16.31 萬/坪）
成交2015-05-18住宅大樓 11F成交 596 萬（15.09 萬/坪）
⋯ 中間還有 122 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-02-28住宅大樓 3F成交 943 萬（21.34 萬/坪）
成交2024-04-20住宅大樓 9F成交 1,340 萬（24.55 萬/坪）
成交2024-07-09住宅大樓 11F成交 1,130 萬（24.87 萬/坪）
成交2024-12-29住宅大樓 2F成交 800 萬（19 萬/坪）
出租2024-12-31出租成交 月租 19,000 元（479 元/坪）
成交2025-02-05住宅大樓 3F成交 980 萬（23.36 萬/坪）
成交2025-02-28住宅大樓 4F成交 1,045 萬（25.78 萬/坪）
成交2025-08-20住宅大樓 3F成交 1,200 萬（22.55 萬/坪）
成交2026-02-08住宅大樓 10F成交 1,020 萬（25.78 萬/坪）
成交2026-05-31住宅大樓 12F成交 1,375 萬（22.73 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 130 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 1 公里
本址 17.4 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 14 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-03-25688m 6F/9F臺中市烏日區溪南路一段263巷9號 · 華廈 24.7 萬/坪總 624 萬 2025-09-30415m 透天臺中市烏日區溪南路一段126巷485弄22號 47.1 萬/坪總 2,980 萬 2025-08-07949m 透天臺中市烏日區環中路八段332巷36弄18號 32.3 萬/坪總 2,550 萬 2025-06-06768m 透天臺中市烏日區環中路八段332巷118弄88號 26.6 萬/坪總 1,368 萬 2025-06-06799m 5F/11F臺中市烏日區溪南路一段197巷100號 · 住宅大樓 31 萬/坪總 910 萬
本址單價走勢
2014 → 2026
本址↑58%烏日區全區↑72%
本址烏日區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 57 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（130 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
溪南路一段１２６巷３１８號十二樓之７ 12F/13F › 2026-05-31
22.7萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,375 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −75 萬
溪南路一段１２６巷３１８號十樓之８ 10F/13F › 2026-02-08
25.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +395 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +237 萬
溪南路一段１２６巷３１８號三樓之１ 3F/13F › 2025-08-20
22.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +125 萬
溪南路一段１２６巷３１８號四樓之３ 4F/13F › 2025-02-28
25.8萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 1,045 萬）
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +339 萬
溪南路一段１２６巷３１８號二樓之５ 2F/13F › 2024-12-29
19.0萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +117 萬
溪南路一段１２６巷３１８號十一樓之５ 11F/13F › 2024-07-09
24.9萬/坪 總價 1,130 萬
溪南路一段１２６巷３１８號九樓之５ 9F/13F › 2024-04-20
24.6萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +186 萬
溪南路一段１２６巷３１８號十二樓之７ 12F/13F › 2023-11-14
22.8萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +219 萬
現在能賣多少 1,433 萬 較當時 +53 萬（+4%）
溪南路一段１２６巷３１８號六樓之７ 6F/13F › 2023-10-19
24.3萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +279 萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +37 萬（+4%）
溪南路一段１２６巷３１８號三樓之９ 3F/13F › 2023-10-03
19.1萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +37 萬（+4%）
溪南路一段１２６巷３１８號五樓之３ 5F/13F › 2023-09-24
22.1萬/坪 總價 895 萬（扣車位 895 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +34 萬（+4%）
溪南路一段１２６巷３１８號七樓之７ 7F/13F › 2023-09-10
23.0萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 727 萬 較當時 +27 萬（+4%）
溪南路一段１２６巷３１８號二樓之１ 2F/13F › 2023-08-12
18.1萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 995 萬 較當時 +37 萬（+4%）
溪南路一段１２６巷３１８號六樓之３ 6F/13F › 2023-08-08
22.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +206 萬
現在能賣多少 934 萬 較當時 +34 萬（+4%）
溪南路一段１２６巷３１８號八樓之２ 8F/13F › 2023-07-24
22.3萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +35 萬（+4%）
溪南路一段１２６巷３１８號五樓之１ 5F/13F › 2023-06-14
18.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +39 萬（+4%）
溪南路一段１２６巷３１８號五樓之９ 5F/13F › 2023-05-12
19.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +37 萬（+4%）
溪南路一段１２６巷３１８號十二樓之６ 12F/13F › 2023-04-12
26.0萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 826 萬）
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +42 萬（+4%）
溪南路一段１２６巷３１８號八樓之５ 8F/13F › 2022-04-30
19.9萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 1,085 萬）
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,145 萬 較當時 +60 萬（+6%）
溪南路一段１２６巷３１８號三樓之８ 3F/13F › 2022-04-13
23.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +45 萬（+5%）
溪南路一段１２６巷３１８號十二樓之２ 12F/13F › 2022-01-26
16.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↓ −57 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −101 萬
現在能賣多少 897 萬 較當時 +47 萬（+6%）
溪南路一段１２６巷３１８號六樓之５ 6F/13F › 2022-01-20
17.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +52 萬（+5%）
溪南路一段１２６巷３１８號十樓之５ 10F/13F › 2021-11-28
18.1萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −83 萬
現在能賣多少 1,202 萬 較當時 +214 萬（+22%）
溪南路一段１２６巷３１８號五樓之２ 5F/13F › 2021-11-28
20.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 912 萬 較當時 +162 萬（+22%）
溪南路一段１２６巷３１８號八樓之９ 8F/13F › 2021-11-01
18.2萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +201 萬（+22%）
溪南路一段１２６巷３１８號五樓之６ 5F/13F › 2021-09-22
18.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +197 萬（+22%）
溪南路一段１２６巷３１８號十二樓之５ 12F/13F › 2021-08-30
16.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↓ −112 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −163 萬
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +216 萬（+22%）
溪南路一段１２６巷３１８號九樓之２ 9F/13F › 2021-05-18
17.5萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 864 萬 較當時 +154 萬（+22%）
溪南路一段１２６巷３１８號十樓之５ 10F/13F › 2021-05-13
18.7萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +221 萬（+22%）
溪南路一段１２６巷３１８號二樓之３ 2F/13F › 2020-11-21
14.9萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +282 萬（+38%）
溪南路一段１２６巷３１８號十三樓之１ 13F/13F › 2020-10-20
15.9萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 876 萬）
現在能賣多少 1,558 萬 較當時 +430 萬（+38%）
溪南路一段１２６巷３１８號三樓之８ 3F/13F › 2020-05-07
15.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +233 萬（+38%）
溪南路一段１２６巷３１８號二樓之３ 2F/13F › 2020-04-25
13.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −94 萬
現在能賣多少 912 萬 較當時 +252 萬（+38%）
溪南路一段１２６巷３１８號１３樓之３ 13F/13F › 2019-08-11
15.4萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 850 萬）
現在能賣多少 1,516 萬 較當時 +456 萬（+43%）
溪南路一段１２６巷３１８號１２樓之１ 12F/13F › 2019-07-12
17.1萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 950 萬）
現在能賣多少 1,651 萬 較當時 +496 萬（+43%）
溪南路一段１２６巷３１８號９樓之１ 9F/13F › 2019-05-14
18.8萬/坪 總價 955 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −74 萬
現在能賣多少 1,365 萬 較當時 +410 萬（+43%）
溪南路一段１２６巷３１８號五樓之６ 5F/13F › 2019-01-05
15.2萬/坪 總價 772.5 萬（扣車位 773 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +332 萬（+43%）
溪南路一段１２６巷３１８號１２樓之３ 12F/13F › 2018-04-09
18.0萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,162 萬）
現在能賣多少 1,994 萬 較當時 +832 萬（+72%）
溪南路一段１２６巷３１８號２樓之２ 2F/13F › 2018-02-28
17.5萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −72 萬
現在能賣多少 1,587 萬 較當時 +662 萬（+72%）
溪南路一段１２６巷３１８號１２樓之６ 12F/13F › 2017-11-29
18.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號１３樓之５ 13F/13F › 2017-11-13
18.1萬/坪 總價 1,287 萬（扣車位 1,287 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號１０樓之５ 10F/13F › 2017-11-12
18.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −48 萬
溪南路一段１２６巷３１８號９樓之３ 9F/13F › 2017-11-01
18.0萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號９樓之５ 9F/13F › 2017-09-24
18.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號３樓之１ 3F/13F › 2017-09-15
18.0萬/坪 總價 956 萬（扣車位 956 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號８樓之１ 8F/13F › 2017-09-05
18.0萬/坪 總價 978 萬（扣車位 978 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
溪南路一段１２６巷３１８號 1F/13F › 2017-09-03
18.0萬/坪 總價 792 萬
溪南路一段１２６巷３１８號８樓之５ 8F/13F › 2017-08-16
18.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號１０樓之１ 10F/13F › 2017-08-11
18.0萬/坪 總價 978 萬（扣車位 978 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號１１樓之１ 11F/13F › 2017-07-30
17.8萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號１０樓之３ 10F/13F › 2017-06-26
18.5萬/坪 總價 580 萬
溪南路一段１２６巷３１８號５樓之１ 5F/13F › 2017-06-09
17.8萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號３樓之３ 3F/13F › 2017-05-29
16.9萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號３樓之２ 3F/13F › 2017-05-19
19.0萬/坪 總價 646 萬
溪南路一段１２６巷３１８號７樓之１ 7F/13F › 2017-05-18
18.0萬/坪 總價 815 萬
溪南路一段１２６巷３１８號２樓之１ 2F/13F › 2017-05-13
18.0萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號１２樓之７ 12F/13F › 2017-05-06
16.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號６樓之５ 6F/13F › 2017-05-03
17.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +28 萬
溪南路一段１２６巷３１８號５樓之５ 5F/13F › 2017-04-28
16.9萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 1,078 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號１２樓之５ 12F/13F › 2017-04-27
17.8萬/坪 總價 1,112 萬（扣車位 1,112 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號１１樓之６ 11F/13F › 2017-04-27
18.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +27 萬
溪南路一段１２６巷３１８號８樓之３ 8F/13F › 2017-04-13
18.2萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
溪南路一段１２６巷３１８號８樓之２ 8F/13F › 2017-03-05
18.1萬/坪 總價 733 萬（扣車位 733 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號３樓之５ 3F/13F › 2017-03-01
17.0萬/坪 總價 750 萬
溪南路一段１２６巷３１８號１１樓之８ 11F/13F › 2016-12-07
16.1萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +5 萬
溪南路一段１２６巷３１８號１１樓之９ 11F/13F › 2016-11-04
16.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號７樓之２ 7F/13F › 2016-11-03
17.2萬/坪 總價 540 萬
溪南路一段１２６巷３１８號１０樓之９ 10F/13F › 2016-11-01
14.8萬/坪 總價 756 萬（扣車位 756 萬）
較上次成交 ↓ −89 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −128 萬
溪南路一段１２６巷３１８號５樓之３ 5F/13F › 2016-10-30
16.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −34 萬
溪南路一段１２６巷３１８號６樓之９ 6F/13F › 2016-10-23
15.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −20 萬
溪南路一段１２６巷３１８號９樓之９ 9F/13F › 2016-10-03
16.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號７樓之９ 7F/13F › 2016-10-02
14.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −59 萬
溪南路一段１２６巷３１８號１０樓之７ 10F/13F › 2016-09-22
15.8萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −77 萬
溪南路一段１２６巷３１８號２樓之５ 2F/13F › 2016-09-09
14.0萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
溪南路一段１２６巷３１８號４樓之１ 4F/13F › 2016-09-09
14.6萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −66 萬
溪南路一段１２６巷３１８號１０樓之６ 10F/13F › 2016-08-12
16.6萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號２樓之３ 2F/13F › 2016-07-31
14.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −35 萬
溪南路一段１２６巷３１８號７樓之５ 7F/13F › 2016-07-21
16.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號２樓之６ 2F/13F › 2016-07-18
14.4萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號１０樓之８ 10F/13F › 2016-07-13
17.0萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號３樓之９ 3F/13F › 2016-07-05
14.2萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號９樓之８ 9F/13F › 2016-07-05
16.8萬/坪 總價 511 萬
溪南路一段１２６巷３１８號８樓之９ 8F/13F › 2016-06-24
16.9萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +19 萬
溪南路一段１２６巷３１８號８樓之８ 8F/13F › 2016-06-22
17.8萬/坪 總價 540 萬
溪南路一段１２６巷３１８號７樓之８ 7F/13F › 2016-06-19
17.5萬/坪 總價 532 萬
溪南路一段１２６巷３１８號３樓之６ 3F/13F › 2016-06-04
16.2萬/坪 總價 680 萬
溪南路一段１２６巷３１８號２樓之７ 2F/13F › 2016-05-18
14.5萬/坪 總價 718 萬（扣車位 718 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號４樓之６ 4F/13F › 2016-05-13
15.5萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +23 萬
溪南路一段１２６巷３１８號６樓之１ 6F/13F › 2016-05-10
15.5萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號５樓之２ 5F/13F › 2016-03-26
16.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號４樓之９ 4F/13F › 2016-03-20
13.8萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號６樓之３ 6F/13F › 2015-12-23
15.3萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
較上次成交 ↓ −42 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −74 萬
溪南路一段１２６巷３１８號８樓之６ 8F/13F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號５樓之９ 5F/13F › 2015-11-30
14.5萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −88 萬
溪南路一段１２６巷３１８號７樓之６ 7F/13F › 2015-09-24
15.1萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號６樓之６ 6F/13F › 2015-08-05
15.1萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號８樓之７ 8F/13F › 2015-08-02
15.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號４樓之２ 4F/13F › 2015-07-20
14.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號４樓之３ 4F/13F › 2015-07-10
14.6萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號６樓之８ 6F/13F › 2015-07-07
14.9萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號４樓之５ 4F/13F › 2015-07-03
15.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號６樓之７ 6F/13F › 2015-06-21
14.9萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號５樓之８ 5F/13F › 2015-06-19
15.1萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號５樓之６ 5F/13F › 2015-06-08
15.4萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號４樓之７ 4F/13F › 2015-06-08
15.4萬/坪 總價 468 萬
溪南路一段１２６巷３１８號５樓之７ 5F/13F › 2015-06-04
15.1萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號３樓之８ 3F/13F › 2015-06-03
14.7萬/坪 總價 582 萬（扣車位 582 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號４樓之８ 4F/13F › 2015-05-29
15.4萬/坪 總價 468 萬
溪南路一段１２６巷３１８號３樓之７ 3F/13F › 2015-05-28
14.8萬/坪 總價 583 萬（扣車位 583 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號１１樓之７ 11F/13F › 2015-05-18
15.1萬/坪 總價 596 萬（扣車位 596 萬）
溪南路一段１２６巷３１８號６樓之２ 6F/13F › 2014-08-03
16.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
13 樓 0% 6 筆
12 樓 +3% 11 筆
11 樓 +3% 10 筆
10 樓 +3% 11 筆
9 樓 +3% 8 筆
8 樓 +4% 12 筆
7 樓 -2% 11 筆
6 樓 -11% 11 筆
5 樓 -3% 14 筆
4 樓 -13% 9 筆
3 樓 -2% 15 筆
2 樓 -14% 10 筆
1 樓 +3% 1 筆
全棟中位 17.4 萬/坪（1–13 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
30,963–38,100元
房貸 24,058 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,905–14,042 元
房貸月付24,058元/月
每年稅費雜支82,854–168,508元/年
地價稅117元/年
房屋稅（估）11,095元/年
以本址成交總價中位 792 萬、建物 56.5 坪、土地持分 11.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 24,058 元/月 | 貸 634 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 117 元/年 | 申報地價 58,288 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,095 元/年 | 房屋現值估 924,545 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,390–6,780 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,712–8,136 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 28,250–67,800 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 25,344 元/年 | 自備 158 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 450 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 25,425 元／月。 買下來每月總持有 30,963–38,100 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 33,075–40,212 元）。
這一戶翻新大概要多少
57 坪・中古屋・標準裝修
359–656萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 15–22 週
只做輕裝修171–342 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,151–1,448 萬 以本址成交中位 792 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 57 坪、359–656 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
450元/坪/月
溪南路一段租金中位
539元/坪/月
烏日區租金中位
575元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比約 32 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 17.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-12-31 住宅大樓 39.56坪 2房 19,000 元/月479 元/坪
2019-12-25 住宅大樓 31.33坪 2房 14,040 元/月450 元/坪
2018-11-28 住宅大樓 31.33坪 2房 14,040 元/月450 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 57 次同戶轉手
同戶轉手
57 次
賺 / 賠
29 / 28
最多賺
339 萬
平均年化
-0.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05
12F · 60 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -5.4%
買進2023-11-141,380 萬
賣出2026-05-311,375 萬
持有2.5 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
10F · 40 坪 估賺 +237 萬 報酬率 37.9%
買進2016-09-22625 萬
賣出2026-02-081,020 萬
持有9.4 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +395 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 9.4 年 · 20%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +237 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
3F · 53 坪 估賺 +125 萬 報酬率 13.1%
買進2017-09-15956 萬
賣出2025-08-201,200 萬
持有7.9 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +244 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 7.9 年 · 20%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
4F · 40 坪 估賺 +339 萬 報酬率 56.5%
買進2015-07-20600 萬
賣出2025-02-281,045 萬
持有9.6 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +445 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +339 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
3F · 42 坪 估賺 +172 萬 報酬率 25.3%
買進2016-06-04680 萬
賣出2025-02-05980 萬
持有8.7 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅（持有 8.7 年 · 20%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +172 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
2F · 42 坪 估賺 +117 萬 報酬率 19.9%
買進2016-09-09588 萬
賣出2024-12-29800 萬
持有8.3 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +212 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 8.3 年 · 20%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
9F · 54 坪 估賺 +186 萬 報酬率 19.5%
買進2019-05-14955 萬
賣出2024-04-201,340 萬
持有4.9 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +385 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 101 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +186 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
3F · 44 坪 估賺 +101 萬 報酬率 13.5%
買進2017-03-01750 萬
賣出2024-02-28943 萬
持有7 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +193 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
8F · 30 坪 估賺 +129 萬 報酬率 23.9%
買進2016-06-22540 萬
賣出2024-01-21765 萬
持有7.6 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +225 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 7.6 年 · 20%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
7F · 30 坪 估賺 +169 萬 報酬率 33.5%
買進2017-01-03505 萬
賣出2024-01-13785 萬
持有7 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +169 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
12F · 60 坪 估賺 +219 萬 報酬率 21.9%
買進2017-05-061,000 萬
賣出2023-11-141,380 萬
持有6.5 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +219 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
6F · 40 坪 估賺 +279 萬 報酬率 47.3%
買進2015-07-07590 萬
賣出2023-10-19960 萬
持有8.3 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +279 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
3F · 51 坪 估賺 +139 萬 報酬率 19.2%
買進2016-07-05725 萬
賣出2023-10-03975 萬
持有7.2 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 7.2 年 · 20%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
5F · 41 坪 估賺 +50 萬 報酬率 6.7%
買進2021-11-28750 萬
賣出2023-09-24895 萬
持有1.8 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
7F · 30 坪 估賺 +85 萬 報酬率 16.4%
買進2019-03-09518 萬
賣出2023-09-10700 萬
持有4.5 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
2F · 53 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -2.1%
買進2018-02-28925 萬
賣出2023-08-12958 萬
持有5.5 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
6F · 40 坪 估賺 +206 萬 報酬率 33.3%
買進2015-12-23618 萬
賣出2023-08-08900 萬
持有7.6 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +282 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +206 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
8F · 40 坪 估賺 +84 萬 報酬率 11.4%
買進2017-04-13738 萬
賣出2023-07-24905 萬
持有6.3 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +167 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
5F · 54 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1.5%
買進2017-06-09970 萬
賣出2023-06-141,010 萬
持有6 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
5F · 51 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1%
買進2021-09-22910 萬
賣出2023-05-12980 萬
持有1.6 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
12F · 50 坪 估賺 +92 萬 報酬率 10.2%
買進2017-11-29900 萬
賣出2023-04-121,086 萬
持有5.4 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +186 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
8F · 54 坪 估賺 +28 萬 報酬率 2.9%
買進2017-09-05978 萬
賣出2022-04-301,085 萬
持有4.6 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
3F · 40 坪 估賺 +86 萬 報酬率 14.1%
買進2020-05-07610 萬
賣出2022-04-13820 萬
持有1.9 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
12F · 50 坪 估賠 −101 萬 報酬率 -11.1%
買進2018-05-17907 萬
賣出2022-01-26850 萬
持有3.7 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
6F · 54 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -5.2%
買進2017-05-03950 萬
賣出2022-01-20950 萬
持有4.7 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
5F · 40 坪 估賺 +35 萬 報酬率 5.3%
買進2016-10-30660 萬
賣出2021-11-28750 萬
持有5.1 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
10F · 55 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -8.1%
買進2021-05-131,020 萬
賣出2021-11-28988 萬
持有0.5 年年化 -16.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
8F · 51 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1.4%
買進2016-06-24860 萬
賣出2021-11-01928 萬
持有5.4 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
5F · 51 坪 估賺 +54 萬 報酬率 7%
買進2019-01-05772.5 萬
賣出2021-09-22910 萬
持有2.7 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
12F · 62 坪 估賠 −163 萬 報酬率 -14.7%
買進2017-04-271,112 萬
賣出2021-08-301,000 萬
持有4.3 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −163 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
9F · 40 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -7.4%
買進2017-11-01728 萬
賣出2021-05-18710 萬
持有3.5 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
10F · 54 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1.5%
買進2017-11-12980 萬
賣出2021-05-131,020 萬
持有3.5 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
2F · 50 坪 估賺 +21 萬 報酬率 3.2%
買進2020-04-25660 萬
賣出2020-11-21740 萬
持有0.6 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
3F · 40 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.9%
買進2015-06-03582 萬
賣出2020-05-07610 萬
持有4.9 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
2F · 50 坪 估賠 −94 萬 報酬率 -13.1%
買進2016-07-31720 萬
賣出2020-04-25660 萬
持有3.7 年年化 -3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
9F · 54 坪 估賠 −74 萬 報酬率 -7.6%
買進2017-09-24980 萬
賣出2019-05-14955 萬
持有1.6 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
5F · 51 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -0.9%
買進2015-11-30738 萬
賣出2019-01-05772.5 萬
持有3.1 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
2F · 53 坪 估賠 −72 萬 報酬率 -7.6%
買進2017-05-13950 萬
賣出2018-02-28925 萬
持有0.8 年年化 -9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
10F · 54 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -4.9%
買進2017-08-11978 萬
賣出2017-11-12980 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
8F · 54 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -5.3%
買進2017-08-16980 萬
賣出2017-09-05978 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
6F · 54 坪 估賺 +28 萬 報酬率 3.3%
買進2016-05-10845 萬
賣出2017-05-03950 萬
持有1 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
11F · 51 坪 估賺 +27 萬 報酬率 3.3%
買進2016-11-04820 萬
賣出2017-04-27920 萬
持有0.5 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
8F · 40 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -4.5%
買進2017-03-05733 萬
賣出2017-04-13738 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
7F · 30 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -10%
買進2016-06-19532 萬
賣出2017-01-03505 萬
持有0.5 年年化 -19.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
11F · 40 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.8%
買進2015-05-18596 萬
賣出2016-12-07635 萬
持有1.6 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
10F · 51 坪 估賠 −128 萬 報酬率 -15.1%
買進2016-08-12845 萬
賣出2016-11-01756 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −89 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −128 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
5F · 40 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -5.2%
買進2016-03-26660 萬
賣出2016-10-30660 萬
持有0.6 年年化 -8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
6F · 51 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -2.6%
買進2015-08-05768 萬
賣出2016-10-23790 萬
持有1.2 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
7F · 51 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -7.7%
買進2015-09-24770 萬
賣出2016-10-02750 萬
持有1 年年化 -7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
10F · 40 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -11.5%
買進2016-07-13670 萬
賣出2016-09-22625 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
2F · 42 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -7.9%
買進2016-07-18605 萬
賣出2016-09-09588 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
4F · 54 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -8%
買進2015-07-03820 萬
賣出2016-09-09795 萬
持有1.2 年年化 -6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
2F · 50 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -4.9%
買進2016-05-18718 萬
賣出2016-07-31720 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
8F · 51 坪 估賺 +19 萬 報酬率 2.4%
買進2015-12-01795 萬
賣出2016-06-24860 萬
持有0.6 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
4F · 51 坪 估賺 +23 萬 報酬率 3.3%
買進2016-03-20705 萬
賣出2016-05-13792 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +87 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
6F · 40 坪 估賠 −74 萬 報酬率 -11.2%
買進2014-08-03660 萬
賣出2015-12-23618 萬
持有1.4 年年化 -8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
5F · 51 坪 估賠 −88 萬 報酬率 -11.2%
買進2015-06-08788 萬
賣出2015-11-30738 萬
持有0.5 年年化 -22.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +58%（年化 +3.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市烏日區溪南路一段126巷318號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號烏日區溪南西段 0388-0000 地號
公告土地現值17,100 元/㎡
總樓層13 層
屋齡10 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市烏日區溪南路一段126巷318號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡10 年
總樓層13 層
建物坪數30.4–82.6 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）31.8 %
主建物實坪25.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）11.6 坪
地段地號烏日區溪南西段 0388-0000 地號
公告土地現值（115年）17,100 元/㎡
換算每坪地價5.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 130 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：管道工程1外燴（辦桌）承包1其他建物完工裝修工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 創棋工程行 | 管道工程 | 合夥 | 200,000 元 |
| 宗盛工程行 | 其他建物完工裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 阿雲師美食外燴 | 外燴（辦桌）承包 | 獨資 | 30,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢 大雨有淹水潛勢
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度
350mm 大雨不淹
500mm 豪雨0.5–1 公尺
650mm 大豪雨1 公尺以上
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 7
- 單價比 烏日區全區低 24%，相對親民
- 比同路段（溪南路一段）低 10%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 29／賠 28）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（130 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
留意 1
- 生活機能較弱（29 分），便利設施偏少或偏遠
周邊環境
周邊生活機能29 分
✕車站九德2.9 公里
✕超商萊爾富583 公尺
✕超市美廉社2.4 公里
✓學校東園國小219 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所陳孟正診所2.7 公里
✓公園東園稻田森林公園263 公尺
✕銀行臺灣土地銀行2.4 公里
✕停車場明道中學停車場2.1 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.5 公里
✕運動中心明道高中體育館2.2 公里
周邊嫌惡設施
✕違章工廠臺中市烏日區溪南西段 違章工廠409 公尺
✕焚化爐臺中市烏日資源回收廠1.8 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所日高變電所1.9 公里
✓加油站烏日高鐵站 加油站3.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地烏日區第三公墓1.4 公里
✓市場全日發黃昏市場2.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
溪南路一段126巷311號約 94 公尺
07:05
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
溪南路一段126巷211弄1號約 147 公尺
07:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
溪南路一段238巷195號約 208 公尺
07:00
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 4 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
烏日區治安概況
毒品46件
住宅竊盜29件
機車竊盜10件
汽車竊盜3件
搶奪1件
烏日區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
16AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站九德 站步行約 38 分 · 距 2869 公尺
烏日站步行 39 分 · 2944m烏日站步行 41 分 · 3071m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 烏日區全區 低 24% ,比 溪南路一段低 10% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 本址平均屋齡 3 年。
本址行情 實價登錄累計 130 筆成交 ，權狀單價中位 17.4 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 34.4 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-05-31 ，較溪南路一段整體低10% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 臺中市烏日區溪南西段 違章工廠（違章工廠，約 409 公尺）、臺中市烏日區溪南西段 違章工廠（違章工廠，約 457 公尺）、臺中市烏日區溪南西段 違章工廠（違章工廠，約 484 公尺）。 生活機能：最近學校「東園國小」 219 公尺、最近公園「東園稻田森林公園」 263 公尺、最近超商「萊爾富」 583 公尺、最近停車場「明道中學停車場」 2.1 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
17 分台中 七期10.8 km
82 分新竹科學園區96.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情烏日區近 3 年
各屋型中位· 烏日區近 3 年
住宅大樓34.6 萬/坪透天35 萬/坪華廈25.7 萬/坪公寓22.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 烏日區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年36.2 萬/坪3–5年34.6 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.7 萬/坪20年以上24.3 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市烏日區溪南路一段126巷318號 常見問題
臺中市烏日區溪南路一段126巷318號最近成交多少？
臺中市烏日區溪南路一段126巷318號實價登錄共 130 筆，權狀中位 17.4 萬/坪，常見 15–25 萬/坪，最新成交 2026-05-31。
臺中市烏日區溪南路一段126巷318號比 烏日區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 烏日區全區約 24%，低於溪南路一段約 10%。
臺中市烏日區溪南路一段126巷318號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市烏日區溪南路一段126巷318號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 450 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市烏日區溪南路一段126巷318號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市烏日區溪南路一段126巷318號會淹水嗎？
本址大雨有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺中市烏日區溪南路一段126巷318號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 29/100，最近學校「東園國小」 219 公尺、最近公園「東園稻田森林公園」 263 公尺、最近超商「萊爾富」 583 公尺、最近停車場「明道中學停車場」 2.1 公里。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-08 · 總價 1,020 萬 · 單價 25.8 萬/坪
附近門牌行情
臺中市烏日區溪南路一段460巷135弄30號 1 筆・均 27.8 萬/坪・2026-06 臺中市烏日區溪南路一段680巷68號 28 筆・均 26.3 萬/坪・2026-06 臺中市烏日區溪南路一段680巷66號 32 筆・均 26.7 萬/坪・2026-04 臺中市烏日區溪南路一段553巷27號 1 筆・均 24.1 萬/坪・2026-03 臺中市烏日區溪南路一段263巷9號 38 筆・均 18.9 萬/坪・2026-03 臺中市烏日區溪南路一段682巷103弄28號 1 筆・均 91.7 萬/坪・2025-11 臺中市烏日區溪南路一段126巷485弄22號 2 筆・均 45.9 萬/坪・2025-09 臺中市烏日區溪南路一段715巷11號 44 筆・均 26.7 萬/坪・2025-09 臺中市烏日區溪南路一段680巷528號 46 筆・均 18.3 萬/坪・2025-07 臺中市烏日區溪南路一段708號 1 筆・均 38.3 萬/坪・2025-06
要出價之前，先看這一戶的產權 烏日區溪南西段 0388-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋怎麼避開會淹水的房子？淹水自保與防水改善買房最怕遇到逢雨就淹的房子。這篇教你看屋前先查淹水潛勢、判斷地勢與排水，並看懂一樓與地下室的防水…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…