臺北市南港區玉成街14之11號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-TP-99713997 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 37 年(已達危老門檻)
- 無電梯公寓(整合意願高)
- 5 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺北市南港區玉成街14之11號近 12 個月無新增實價登錄，累計 2 筆歷史成交、每坪中位 91.1 萬（最近 2023-07-24）。公寓(5樓含以下無電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 37 年。對比南港區全區中位 64 萬/坪，本址高出約 42%，屬區內中高價位。同路段（玉成街，253 筆）中位 66.3 萬/坪，本址略高 37%。以南港區近五年年均 +1.7% 外推，一年後約 92.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2013 年到 2023 年累計 2 筆成交，單價由 79.99 萬/坪來到 91.14 萬/坪，上漲約 14%；加上鄰近 廣慈/奉天宮 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
玉成街・南港區 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
玉成街整體單價中位 66.3 萬/坪，高於 南港區全區（64 萬/坪）約 4%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 1 | 80 萬/坪 | 1,220 萬 | 15.3 |
| 公寓 | 1 | 91.1 萬/坪 | 1,390 萬 | 15.3 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 1,390 萬、建物 15.3 坪、土地持分 4.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 42,223 元/月 | 貸 1,112 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 2,092 元/年 | 申報地價 1,045,838 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 2,103 元/年 | 房屋現值估 175,255 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 37%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 734–2,203 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 38,250–76,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 44,480 元/年 | 自備 278 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：玉成街租金中位每坪 1025 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 15,683 元／月。 買下來每月總持有 45,821–49,131 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 49,528–52,838 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 74 年回本（以玉成街租金中位 × 本址成屋單價 91.1 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 南港區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市南港區玉成街14之11號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市南港區玉成街14之11號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（松山 約 345 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 南港區全區高 42%
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 11 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南港區治安概況
南港區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 9 站，步行 300 公尺內 19 個公車站、8 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南港區全區 高 42% ,比 玉成街高 37% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 32 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 32 年。
本址行情 實價登錄累計 2 筆成交 ，權狀單價中位 91.1 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 120.8 萬/坪 ，最近一筆成交在 2023-07-24 ，較玉成街整體高37% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 松山市場（市場，約 523 公尺）、饒河街觀光夜市（市場，約 623 公尺）。 生活機能：最近停車場「八德停車場」 22 公尺、最近診所「陳志鑫診所」 41 公尺、最近超商「萊爾富」 58 公尺、最近公園「錫口廊道」 147 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址位於工業區。住宅若坐落工業區（俗稱「工業宅」），貸款成數常較低、轉手較不易，且須留意建物登記用途是否合法為住宅。購買前務必查證建物謄本登記用途與使用執照。
把屋齡拉齊之後比較，南港區位於工業區的住宅，成交單價比住宅區的住宅低約 9%（122 筆工業區成交為基礎）。這個折價就是市場對「不能合法作住宅」這件事開出的價碼——貸款成數、設籍、學區、轉手難度都算在裡面。
| 屋齡 | 工業區 | 住宅區 | 價差 |
|---|---|---|---|
| 屋齡 10 年內 | 54.8 萬/坪（54 筆） | 67.2 萬/坪（1891 筆） | 低 18% |
| 屋齡 10 到 25 年 | 57.5 萬/坪（68 筆） | 58.4 萬/坪（993 筆） | 低 2% |
依實價登錄成交紀錄計算，各屋齡帶取中位單價，樣本少於 10 筆的帶不列入。分區為逐門牌套疊都市計畫圖，邊界為概略。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市南港區玉成街14之11號 常見問題
臺北市南港區玉成街14之11號最近成交多少？
臺北市南港區玉成街14之11號實價登錄共 2 筆，權狀中位 91.1 萬/坪，常見 80–91 萬/坪，最新成交 2023-07-24。
臺北市南港區玉成街14之11號比 南港區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南港區全區約 42%，高於玉成街約 37%。
臺北市南港區玉成街14之11號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
玉成街租金中位約每坪 1025 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市南港區玉成街14之11號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市南港區玉成街14之11號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在玉成里的基本學區為松山國小、玉成國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市南港區玉成街14之11號的使用分區是什麼？
本址使用分區為策略型工業區（工業），屬非住宅類分區，部分銀行對這類標的的貸款成數會較保守，購買前建議先確認用途是否合法。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市南港區玉成街14之11號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近停車場「八德停車場」 22 公尺、最近診所「陳志鑫診所」 41 公尺、最近超商「萊爾富」 58 公尺、最近公園「錫口廊道」 147 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-07-24 · 總價 1,390 萬 · 單價 91.1 萬/坪