高雄市前鎮區中山二路2號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 80 筆 · House ID TW-KH-21939498 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 28 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 16.3 萬/坪，價格較去年同期走高 1.9%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 28 年。前鎮區全區中位為 19 萬/坪，這裡低約 23%，價位相對親民。中山二路路段中位 25.1 萬/坪（640 筆），本址低約 41%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。參考前鎮區近五年平均年變化 +3.2%，明年此時中位可能落在 15.2 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 80 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 12.42 → 16.32 萬/坪，上漲約 31%；加上鄰近 捷運黃線(澄清五甲線)-前鎮高中站 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 80 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（80 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 41 | 15.8 萬/坪 | 1,007 萬 | 92.4 |
| 商辦 | 33 | 13.5 萬/坪 | 866 萬 | 87 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 942 萬、建物 261.6 坪、土地持分 2.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 28,614 元/月 | 貸 754 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 787 元/年 | 申報地價 393,286 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 41,095 元/年 | 房屋現值估 3,424,582 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 28%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 15,696–31,392 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 12,557–37,670 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 313,920–654,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 30,144 元/年 | 自備 188 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：中山二路租金中位每坪 721 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 188,614 元／月。 買下來每月總持有 75,007–121,135 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 77,519–123,647 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 17 年回本（以中山二路租金中位 × 本址成屋單價 14.7 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2025 年（跨 11 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +560 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 144 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 131 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −249 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市前鎮區中山二路2號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市前鎮區中山二路2號 房屋資訊
依本址 80 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 333 家公司行號登記於此，涵蓋 150 種行業別，登記資本額合計約 21.7 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購21投資有價證券16室內裝潢工程14其他管理顧問13未分類其他食品批發9其他機電、電信及電路設備安裝8其他廣告服務8未分類其他家用器具及用品批發6
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 宇達能源股份有限公司 | 電力供應 | 股份有限公司 | 452,209,600 元 |
| 吉利登投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 148,797,750 元 |
| 中華警安保全股份有限公司 | 系統保全服務 | 股份有限公司 | 145,000,000 元 |
| 樂聯工業股份有限公司 | 國產家用家具批發 | 股份有限公司 | 123,000,000 元 |
| 東福投資開發股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 融鎰股份有限公司 | 其他未分類金融輔助 | 股份有限公司 | 89,105,000 元 |
| 一庭園藝科技有限公司 | 其他水產品批發 | 有限公司 | 85,800,000 元 |
| 友利得金屬股份有限公司 | 基本金屬批發 | 股份有限公司 | 50,800,000 元 |
| 福泉建設股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 歐銳國際股份有限公司 | 基本金屬批發 | 股份有限公司 | 40,000,000 元 |
| 思漢華國際股份有限公司 | 自有不動產租賃 | 股份有限公司 | 32,164,000 元 |
| 泛美群信控股股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 29,000,000 元 |
| 人福有限公司 | 自有不動產租賃 | 有限公司 | 28,000,000 元 |
| 一六國際實業股份有限公司 | 管道工程 | 股份有限公司 | 27,000,000 元 |
| 新堀江投資股份有限公司 | 其他未分類金融服務 | 股份有限公司 | 26,000,000 元 |
| 宜信能源有限公司 | 未分類其他通用機械設備製造 | 有限公司 | 25,320,000 元 |
| 艾沛克思電子有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 有限公司 | 24,000,000 元 |
| 鉑昌投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 22,000,000 元 |
| 龍宇開發建設有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 20,200,000 元 |
| 高誠財務投資控股股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 20,100,000 元 |
| 毛寶資本有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 立恆機電工程有限公司 | 電路工程 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 高成保險經紀人股份有限公司 | 財產保險經紀 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 昌源發投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 19,746,000 元 |
| 高名財富管理顧問股份有限公司 | 其他廣告服務 | 股份有限公司 | 18,000,000 元 |
| 兆群科技有限公司 | 其他辦公用機械器具批發 | 有限公司 | 16,000,000 元 |
| 煥益國際貿易有限公司 | 其他未分類專賣批發 | 有限公司 | 16,000,000 元 |
| 和多興業有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 15,240,000 元 |
| 原境建設有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 呈振企業股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 7
- 單價比 前鎮區全區低 23%，相對親民
- 比同路段（中山二路）低 41%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（94 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（80 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +26.8%
- 近車站（獅甲 約 182 公尺），通勤方便
留意 1
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 1／賠 2）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
前鎮區治安概況
前鎮區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 5 站、2 公里內 14 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 前鎮區全區 低 23% ,比 中山二路低 41% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 本址平均屋齡 22 年。
本址行情 實價登錄累計 80 筆成交 ，權狀單價中位 14.7 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 25.6 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-02-03 ，較中山二路整體低41% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 高雄勞工公園假日花市（市場，約 243 公尺）、變電所（變電所，約 451 公尺）、民權路站 加油站（加油站，約 683 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 3 公尺、最近超商「萊爾富」 71 公尺、最近停車場「Times高雄中山復興停車場」 87 公尺、最近學校「高雄市前鎮區獅甲國民小學」 177 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市前鎮區中山二路2號 常見問題
高雄市前鎮區中山二路2號最近成交多少？
高雄市前鎮區中山二路2號實價登錄共 80 筆，權狀中位 14.7 萬/坪，常見 11–22 萬/坪，最新成交 2026-02-03。
高雄市前鎮區中山二路2號比 前鎮區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 前鎮區全區約 23%，低於中山二路約 41%。
高雄市前鎮區中山二路2號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市前鎮區中山二路2號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
中山二路租金中位約每坪 721 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市前鎮區中山二路2號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市前鎮區中山二路2號會淹水嗎？
本址大雨有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
高雄市前鎮區中山二路2號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第五種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市前鎮區中山二路2號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 94/100，最近銀行「元大商業銀行」 3 公尺、最近超商「萊爾富」 71 公尺、最近停車場「Times高雄中山復興停車場」 87 公尺、最近學校「高雄市前鎮區獅甲國民小學」 177 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-03 · 總價 1,100 萬 · 單價 16.3 萬/坪