北士科房市數據

依實價雷達彙整內政部實價登錄資料，北投士林科技園區周邊預售屋成交中位單價，已自 2022 年的每坪 111.7 萬元，上升至 2026 年的 129.9 萬元，累計上漲 16.3%。以相同基期（2022 年）計算，同期北投區全區成屋中位單價上漲 12.4%、士林區上漲 9.8%。

實價雷達說明，該區預售屋首筆實價登錄為 2021 年 10 月，2021 年僅有 22 戶且集中於 僅 10 至 11 月，樣本不足以作為基期，故統計自第一個完整年度 2022 年起算。若以 2021 年為基期，累計漲幅將達 38.2%，惟該數字受基期樣本過少影響，不宜引用。現有預售資料涵蓋至 2026 年 8 月，成屋資料涵蓋至 2026 年 9 月。

以輝達宣布台灣總部落腳北士科 T17、T18 的 2025-05-19 為分界，園區周邊預售成交中位單價由每坪 110.6 萬元上升至 131.4 萬元，漲幅 18.8%。惟實價雷達指出，若僅比較在宣布前後皆有成交紀錄的同一批建案，中位單價自每坪 — 萬元變動至 — 萬元，變動幅度僅 —%，顯示區域數字的跳升主要來自新案進場訂價，而非既有建案調漲。

就價格帶結構觀察，2024 年起北士科預售成交集中於總價 3,000 萬至 8,000 萬元之間，合計約占九成。主力產品為三房，平均約 55.8 坪、中位總價約 5,817 萬元；兩房平均約 35.5 坪、中位總價約 3,238 萬元。同期成交單價最低為每坪 97.8 萬元，區內預售已無百萬元以下成交。

個案方面，單價最高者為國泰雍萃，成交 88 戶、平均每坪 121.9 萬元，最高成交單價達每坪 132.7 萬元。實價雷達統計，北士科周邊成交滿 5 戶的預售建案共 10 案，累計成交 1,456 戶。

實價雷達提醒，北士科成屋市場規模有限，近兩年成交件數偏低且屋齡結構逐年變動，成屋單價的年度增減不宜單獨解讀為房價漲跌，區域行情仍應以預售資料為主要依據。