宜蘭縣冬山鄉商用不動產行情
依實價登錄 61 筆商用買賣、16 筆商用租賃。 （資料截至 2026-07-22）
廠辦
26 筆買賣・0 筆租賃中間五成落在 14.8–24.2 萬/坪 。
店面
26 筆買賣・16 筆租賃中間五成落在 12.2–22.1 萬/坪 ，租金 400–926 元/坪。
辦公室
9 筆買賣・0 筆租賃中間五成落在 10.2–19.8 萬/坪 。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是宜蘭縣冬山鄉的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
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宜蘭縣冬山鄉商用不動產常見問題
宜蘭縣冬山鄉商用不動產一坪多少？
廠辦中位 21.6 萬/坪（26 筆，中間五成落在 14.8–24.2 萬）；店面中位 14.4 萬/坪（26 筆，中間五成落在 12.2–22.1 萬）；辦公室中位 11 萬/坪（9 筆，中間五成落在 10.2–19.8 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。
宜蘭縣冬山鄉商用租金多少？
店面中位 658 元/坪/月（16 筆，區間 400–926 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。
冬山鄉的商用行情為什麼要看路段？
商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。冬山鄉目前有 2 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。
這裡的成交筆數怎麼判定是商用？
用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。
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