太平路商用行情
臺中市北區太平路。 這條路的店面成交中位比北區整體 高 87%。 （資料截至 2026-07-27）
店面
11 筆買賣・20 筆租賃和北區整體比 這條路的店面成交中位 30.3 萬/坪，北區整體 16.2 萬/坪，差 +87%。 租金 2,975 對 929 元/坪，差 +220.2%。 售價與租金同方向，代表價差反映的是實際使用價值，比較合理。
投報率攤開看
| 以 30 坪估的售價 | 909 萬 |
| 估計月租 | 89,250 元 |
| 估計年租金 | 1,071,000 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 11.78% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 8.97% |
| 以淨報酬回本年數 | 11 年 |
扣項用市場常見水準的中間值，不是這條路的實測值。
店面成交明細
| 成交 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 屋齡 | 用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-19 | 臺中市北區太平路１６２號 | 1,900 萬 | 30 | 63.4 | 全 / 三層 | 57 | 商業用 |
| 2025-02-24 | 臺中市北區太平路２２號底層 | 59,800 萬 | 43 | 1389.9 | 地下層 / 七層 | 42 | 商業用 |
| 2023-05-15 | 臺中市北區太平路３９號 | 1,725 萬 | 70.5 | 24.5 | 全 / 二層 | — | 商業用 |
| 2023-05-08 | 臺中市北區太平路３９號 | 2,800 萬 | 57.2 | 49 | 全 / 二層 | — | 商業用 |
| 2021-11-10 | 臺中市北區太平路１９６號 | 1,100 萬 | 19.5 | 56.4 | 全 / 四層 | 54 | 商業用 |
| 2021-08-23 | 臺中市北區太平路１４２號 | 1,518 萬 | 30.3 | 50.2 | 全 / 四層 | 24 | 商業用 |
| 2018-07-18 | 臺中市北區太平路２０５之２號、太平路２０５之３３號 | 1,200 萬 | 17.6 | 68.1 | 二層 / 七層 | 38 | 商業用 |
| 2018-03-20 | 臺中市北區太平路１９２號 | 2,000 萬 | 35.9 | 55.8 | 全 / 四層 | 51 | 商業用 |
| 2017-10-13 | 臺中市北區太平路２０５之２號 | 1,000 萬 | 14.7 | 68.1 | 二層 / 七層 | 37 | 商業用 |
| 2014-01-21 | 臺中市北區太平路１６８號 | 2,550 萬 | 12 | 212.5 | 一層，二層，三層，四層，五層，六層，七層，騎樓，地下層 / 七層 | 43 | 商業用 |
| 2014-01-02 | 臺中市北區太平路９３號 | 2,300 萬 | 51.9 | 44.3 | 全 / 三層 | 46 | 商業用 |
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資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
北區其他商用路段
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 中清路一段 | 11.7 ／853 | 15.1 ／674 | — |
| 臺灣大道二段 | 17.8 | 31.4 ／879 | — |
| 北屯路 | 11.8 | — | — |
| 進化北路 | 14.4 ／724 | — ／450 | — |
| 忠明路 | 13.9 ／575 | — ／460 | — |
| 三民路三段 | 19.9 ／1,990 | 22 ／803 | — |
| 福龍街 | 15.6 | — | — |
| 太原路一段 | 13.8 ／423 | — ／499 | — |
| 進化路 | 14.5 | — | — |
| 青島西街 | 18 | — | — |
| 五權路 | 16.9 ／377 | — | — |
| 雙十路二段 | 19.4 | 13.3 | — |
| 文心路四段 | 14 | 17.1 ／552 | — |
| 民權路 | 12.8 | — ／476 | — |
| 健行路 | 23 ／797 | — | — |
| 學士路 | 12.6 ／949 | — | — |
| 英才路 | 26.1 ／430 | — ／499 | — |
| 華美街二段 | 15 | — ／397 | — |
| 大雅路 | 8.7 ／793 | — | — |
| 博館路 | 18.4 | — ／714 | — |
| 臺灣大道一段 | 37.7 | — | — |
| 崇德路一段 | 56.6 ／949 | — ／800 | — |
| 錦新街 | 35.7 ／1,140 | — ／512 | — |
| 中山路 | 16.5 | — | — |
接著查
太平路商用不動產常見問題
太平路的店面一坪多少？
中位 30.3 萬/坪，共 11 筆成交。比北區整體中位高 87%。商用在同一條路上的價差還會很大——轉角、面寬、有無騎樓、向陽面與背面都會反映在成交價，所以請一併看下方的逐筆明細，不要只看中位數。
太平路的商用租金多少？
店面中位 2,975 元/坪/月，共 20 筆租賃實登。比北區整體高 220.2%。這是實際成交租金不是開價。
在太平路買店面投報率多少？
以 30 坪估：售價約 909 萬、月租約 89,250 元，表面投報 11.78%；扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%，估計淨報酬 8.97%、回本約 11 年。
為什麼同一條路的成交價差這麼大？
商用的價格組成和住宅不同。住宅看的是坪數、屋齡、樓層；商用看的是人流動線——同一條路的兩側人流可能差三倍，轉角店面的面寬讓招牌可見度完全不同，有騎樓與沒騎樓影響雨天的來客，公車站與紅綠燈的位置決定行人會不會在你門口停下。這些都不在實價登錄的欄位裡，所以中位數只能當起點，實際要到現場數人流。
這一頁的商用是怎麼判定的？
買賣用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用等），因為實價登錄 2.0 之後「建物型態」幾乎不再標店面與辦公商業大樓。租金用租賃實登的「建物型態」，那一側仍然正常。兩側基準不同，所以投報率是同路段同線的近似對照，不是逐筆配對。
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