大墩商用行情
臺中市南屯區大墩。 這條路的店面成交中位比南屯區整體 低 50.7%。 （資料截至 2026-10-10）
店面
1 筆買賣・7 筆租賃辦公室
0 筆買賣・2 筆租賃和南屯區整體比 這條路的店面成交中位 13.9 萬/坪，南屯區整體 28.2 萬/坪，差 -50.7%。 租金 919 對 912 元/坪，差 +0.8%。 售價與租金一高一低，通常代表這條路的買方溢價來自自用需求或土地效益，不是租金支撐——投資角度要特別留意。
投報率攤開看
| 以 30 坪估的售價 | 417 萬 |
| 估計月租 | 27,570 元 |
| 估計年租金 | 330,840 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 7.93% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 6.04% |
| 以淨報酬回本年數 | 17 年 |
扣項用市場常見水準的中間值，不是這條路的實測值。
店面成交明細
| 成交 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 屋齡 | 用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-05-04 | 臺中市南屯區大墩１４街１９０-１號７樓 | 350 萬 | 13.9 | 25.2 | 七層 / 八層 | 24 | 商業用 |
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是臺中市南屯區大墩的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
南屯區其他商用路段
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 文心路一段 | 19 ／767 | 25.5 ／608 | — |
| 文心南路 | 53.2 ／780 | 36 ／598 | — |
| 五權西路二段 | 15.2 ／1,111 | 26 ／536 | — |
| 公益路二段 | 19 ／1,630 | 51.2 ／592 | — |
| 豐偉路 | — ／625 | 34.9 | — |
| 大墩十四街 | 20.6 ／1,220 | 29 ／655 | — |
| 東興路二段 | 14.8 ／906 | — ／631 | — |
| 大墩路 | 40.9 ／1,226 | — ／380 | — |
| 向心路 | 70.3 ／889 | 26.6 ／889 | — |
| 南屯路二段 | 38.8 ／1,114 | 22.6 ／582 | 20.7 |
| 河南路四段 | 49.7 ／783 | 39.7 | — |
| 大進街 | 20.9 ／843 | 127.8 ／552 | — |
| 向心南路 | 43.6 ／1,058 | 42.3 ／770 | — ／684 |
| 大業路 | 28.1 ／919 | 53.6 | 47.5 |
| 忠勇路 | 41.9 ／972 | 31.6 | — |
| 黎明東街 | 38.3 ／625 | 41.8 | — |
| 春安路 | 39.5 ／1,005 | — | — |
| 東興西街 | 38.8 | 20.3 | — |
| 向上路三段 | 33.3 ／1,064 | — ／651 | — |
| 大英街 | 28.8 ／747 | 21.4 | — |
| 文心南三路 | 52.7 ／912 | 46.7 | — |
| 文心南五路一段 | 44.4 ／985 | — | — |
| 春安二街 | 38.5 ／1,005 | — | — |
| 黎明路二段 | 44.6 ／1,015 | 76.8 | 60.8 |
接著查
大墩商用不動產常見問題
大墩的店面一坪多少？
中位 13.9 萬/坪，共 1 筆成交。比南屯區整體中位低 50.7%。商用在同一條路上的價差還會很大——轉角、面寬、有無騎樓、向陽面與背面都會反映在成交價，所以請一併看下方的逐筆明細，不要只看中位數。
大墩的商用租金多少？
店面中位 919 元/坪/月，共 7 筆租賃實登。比南屯區整體高 0.8%。這是實際成交租金不是開價。
在大墩買店面投報率多少？
以 30 坪估：售價約 417 萬、月租約 27,570 元，表面投報 7.93%；扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%，估計淨報酬 6.04%、回本約 17 年。
為什麼同一條路的成交價差這麼大？
商用的價格組成和住宅不同。住宅看的是坪數、屋齡、樓層；商用看的是人流動線——同一條路的兩側人流可能差三倍，轉角店面的面寬讓招牌可見度完全不同，有騎樓與沒騎樓影響雨天的來客，公車站與紅綠燈的位置決定行人會不會在你門口停下。這些都不在實價登錄的欄位裡，所以中位數只能當起點，實際要到現場數人流。
這一頁的商用是怎麼判定的？
買賣用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用等），因為實價登錄 2.0 之後「建物型態」幾乎不再標店面與辦公商業大樓。租金用租賃實登的「建物型態」，那一側仍然正常。兩側基準不同，所以投報率是同路段同線的近似對照，不是逐筆配對。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是臺中市南屯區大墩的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。