南京路商用行情
臺中市東區南京路。 這條路的店面成交中位比東區整體 低 17.5%。 （資料截至 2026-09-16）
店面
1 筆買賣・0 筆租賃成交中位22.2萬/坪
租金中位—元/坪
表面投報—%
和東區整體比 這條路的店面成交中位 22.2 萬/坪，東區整體 26.9 萬/坪，差 -17.5%。
店面成交明細
| 成交 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 屋齡 | 用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-10 | 臺中市東區南京路３２巷３之２號 | 740 萬 | 22.3 | 33.3 | 全 / 三層 | — | 商業用 |
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不論是臺中市東區南京路的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
東區其他商用路段
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 樂業二路 | — ／731 | 43.2 | — |
| 振興路 | 23.2 ／572 | 48 | 35.5 ／1,332 |
| 復興路四段 | 23.8 ／1,200 | 17.1 ／526 | — |
| 自由路四段 | 15.1 ／1,048 | — | 57.1 ／1,405 |
| 東光園路 | 32.9 ／790 | — | 24.8 |
| 大智路 | 22.3 ／988 | 25.5 | — |
| 臺中路 | 27.5 ／631 | 10.6 | — |
| 和平街 | 16.7 ／417 | 36.9 | — |
| 自由路三段 | 39.4 ／747 | 52.9 ／469 | — |
| 精武東路 | 47.2 ／912 | — | — |
| 樂業路 | 23.7 ／764 | 22.9 ／370 | 32.3 |
| 十甲路 | 31 ／440 | 41.9 | 31.8 |
| 進化路 | 26.4 ／1,666 | — | — |
| 力行路 | 37.1 ／2,433 | 20.4 | — |
| 旱溪東路一段 | 24.5 ／1,124 | 23.1 | — |
| 旱溪街 | 24.4 ／754 | — | 27.6 |
| 旱溪西路一段 | 19.4 ／737 | — | 25.6 |
| 育英路 | 38.6 ／886 | — | — |
| 建成路 | 30.1 ／549 | — | 22.6 |
| 東英路 | 45.2 ／615 | — | 30.7 |
| 建德街 | 27.6 ／1,223 | 107.5 | 42.5 ／473 |
| 公園東路 | — | 35.4 | — |
| 一心街 | 21.7 ／443 | 35.9 | — |
| 進德路 | 29.8 | — | — |
接著查
南京路商用不動產常見問題
南京路的店面一坪多少？
中位 22.2 萬/坪，共 1 筆成交。比東區整體中位低 17.5%。商用在同一條路上的價差還會很大——轉角、面寬、有無騎樓、向陽面與背面都會反映在成交價，所以請一併看下方的逐筆明細，不要只看中位數。
南京路的商用租金多少？
南京路的店面租賃樣本不足，沒有可靠的中位數。
為什麼同一條路的成交價差這麼大？
商用的價格組成和住宅不同。住宅看的是坪數、屋齡、樓層；商用看的是人流動線——同一條路的兩側人流可能差三倍，轉角店面的面寬讓招牌可見度完全不同，有騎樓與沒騎樓影響雨天的來客，公車站與紅綠燈的位置決定行人會不會在你門口停下。這些都不在實價登錄的欄位裡，所以中位數只能當起點，實際要到現場數人流。
這一頁的商用是怎麼判定的？
買賣用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用等），因為實價登錄 2.0 之後「建物型態」幾乎不再標店面與辦公商業大樓。租金用租賃實登的「建物型態」，那一側仍然正常。兩側基準不同，所以投報率是同路段同線的近似對照，不是逐筆配對。
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