臺中市東區商用路段排行
依實價登錄 680 筆商用買賣、153 筆商用租賃。 （資料截至 2026-09-08）
東區商用路段排行
商用價格幾乎完全由位置決定，同一個行政區不同路段可以差兩到三倍。 以下 92 條路段有足量商用資料（單一線至少 5 筆）。
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 樂業二路 | — ／731 | 43.2 | — |
| 振興路 | 23.2 ／572 2.96% | 48 | 35.5 ／1,332 4.5% |
| 復興路四段 | 23.8 ／1,200 6.05% | 17.1 ／526 3.69% | — |
| 自由路四段 | 15.1 ／1,048 8.33% | — | 57.1 ／1,405 2.95% |
| 東光園路 | 32.9 ／790 2.88% | — | 24.8 |
| 大智路 | 22.3 ／988 5.32% | 25.5 | — |
| 臺中路 | 27.5 ／631 2.75% | 10.6 | — |
| 和平街 | 16.7 ／417 3% | 36.9 | — |
| 自由路三段 | 39.4 ／747 2.28% | 52.9 ／469 1.06% | — |
| 精武東路 | 47.2 ／912 2.32% | — | — |
| 樂業路 | 23.7 ／764 3.87% | 22.9 ／370 1.94% | 32.3 |
| 十甲路 | 31 ／440 1.7% | 41.9 | 31.8 |
| 進化路 | 26.4 ／1,666 7.57% | — | — |
| 力行路 | 37.1 ／2,433 7.87% | 20.4 | — |
| 旱溪東路一段 | 24.5 ／1,124 5.51% | 23.1 | — |
| 旱溪街 | 24.4 ／754 3.71% | — | 27.6 |
| 旱溪西路一段 | 19.4 ／737 4.56% | — | 25.6 |
| 育英路 | 38.6 ／886 2.75% | — | — |
| 建成路 | 30.1 ／549 2.19% | — | 22.6 |
| 東英路 | 45.2 ／615 1.63% | — | 30.7 |
| 建德街 | 27.6 ／1,223 5.32% | 107.5 | 42.5 ／473 1.34% |
| 公園東路 | — | 35.4 | — |
| 一心街 | 21.7 ／443 2.45% | 35.9 | — |
| 進德路 | 29.8 | — | — |
| 立德街 | 14.6 ／787 6.47% | 27.8 | 46 |
| 樂業一路 | 42.6 ／542 1.53% | — | — |
| 福立街 | 27.3 | — | — |
| 東門路 | 32.1 ／734 2.74% | — | 39.8 |
| 雙十路一段 | 14.1 | — ／473 | — |
| 七中路 | 19 ／1,203 7.6% | — | — |
| 南京東路一段 | 20.9 ／595 3.42% | — | — |
| 十甲東路 | 33 ／1,352 4.92% | — | 37 |
| 樂業南路 | — ／549 | — | — |
| 建智街 | 27.3 | — | 19.8 |
| 復興路五段 | 11 ／1,051 11.47% | 11.9 | — |
| 大振街 | 27 | — | — |
| 建新街 | 27.6 | — | — |
| 東福路 | 33.1 ／817 2.96% | — | — |
| 東英十一街 | 17.3 | — | — |
| 練武路 | 40.6 | — | — |
| 東光路 | 36.9 | 135.1 | — |
| 建功街 | 22.6 ／294 1.56% | — | 68.8 |
| 大公街 | 17.6 | — | — |
| 興大路 | 15.7 | — | — |
| 精武路 | — ／526 | 17.9 | — |
| 南京二街 | 14.7 | — | — |
| 東信街 | — | 22.9 | — |
| 東南街 | 35.1 | — | — |
| 泉源街 | 31 | — | — |
| 福昌街 | 41.6 | — | — |
| 自強街 | 28.8 ／939 3.91% | — | — |
| 信義街 | 27.2 | — | — ／2,000 |
| 仁和路 | 29.7 | — | — |
| 十全街 | 29.7 ／529 2.14% | — | — |
| 大勇街 | 13.7 ／522 4.57% | — | — |
| 建興街 | 45.2 | — | — |
| 東英二街 | 30.6 | — | — |
| 建仁街 | — ／691 | — | 20.2 |
| 忠孝路 | 10.9 ／2,040 22.46% | 25.9 | — |
| 東英七街 | 48.7 | 44.8 | — |
| 福智街 | 38.4 | — | 27 |
| 十甲北一街 | 16 | — | — |
| 天乙街 | — | — | 29.2 |
| 建中街 | 21.6 | — | — |
| 建勇東街 | 48.5 | — | — |
| 東英一街 | — ／698 | — | — |
| 東英十五街 | 14.6 | — | — |
| 東英十街 | 17.6 | — | — |
| 玉皇街 | 25.9 ／489 2.27% | — | — |
| 環中東路五段 | 26.9 | — | — |
| 福仁街 | 17.5 ／1,312 9% | — | — |
| 臺中市東區樂業路 | — ／717 | — | — |
| 大興街 | 14.1 | — | 51 |
| 三賢街 | — ／1,306 | — | — |
| 中區復興路四段 | — ／1,544 | — | — |
| 二聖街 | — | 44.7 | — |
| 互助街 | — ／334 | — | — |
| 南京路 | 22.2 | — | — |
| 富榮街 | 64.8 | — | — |
| 富臺東街 | 28.8 | — | — |
| 富貴街 | 27.6 | — | — |
| 尚武段 | — ／2,714 | — | — |
| 建中東街 | 19.2 | — | — |
| 旱溪五街 | — | — | 61.5 |
| 旱溪六街 | — ／426 | — | — |
| 東福街 | — ／1,309 | — | — |
| 東英五街 | 21.1 | — | — |
| 東英八街 | 46.5 | — | — |
| 東英十七街 | 43.9 | — | — |
| 立德東街 | — | — | — ／1,236 |
| 臺中市東區自由路四段 | — ／988 | — | — |
| 長福路 | — | 37.2 | — |
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臺中市東區商用不動產常見問題
臺中市東區商用不動產一坪多少？
店面中位 26.9 萬/坪（382 筆，中間五成落在 18–36.9 萬）；辦公室中位 41.1 萬/坪（231 筆，中間五成落在 28.4–43.7 萬）；廠辦中位 31.7 萬/坪（67 筆，中間五成落在 21.1–46 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。
臺中市東區商用租金多少？
店面中位 731 元/坪/月（133 筆，區間 522–1,005 元）；辦公室中位 469 元/坪/月（11 筆，區間 423–526 元）；廠辦中位 1,332 元/坪/月（9 筆，區間 909–1,332 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。
在東區買店面，投報率實拿多少？
以 30 坪估：售價約 807 萬、月租約 21,930 元，表面投報 3.26%。扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%（非自用房屋稅與地價稅、租金併入所得），估計淨報酬 2.48%、回本約 40 年。
東區的商用行情為什麼要看路段？
商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。東區目前有 92 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。
這裡的成交筆數怎麼判定是商用？
用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。
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