臺南市南區商用路段排行
依實價登錄 257 筆商用買賣、271 筆商用租賃。 （資料截至 2026-10-10）
南區商用路段排行
商用價格幾乎完全由位置決定，同一個行政區不同路段可以差兩到三倍。 以下 74 條路段有足量商用資料（單一線至少 5 筆）。
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 西門路一段 | 28 ／902 3.87% | — | — |
| 文南一街 | 10 | — ／919 | — |
| 惠南街 | 9.1 ／979 12.91% | — | — |
| 水交社路 | 36 ／1,276 4.25% | — | — |
| 健康路二段 | 68.8 ／754 1.32% | — ／334 | — |
| 大同路二段 | 23.5 ／959 4.9% | — ／245 | — |
| 新興路 | 17 ／648 4.57% | — | 56 |
| 中華西路一段 | 20.2 ／1,002 5.95% | 25.1 | — ／430 |
| 金華路二段 | 18.5 ／1,131 7.34% | — | — |
| 中華南路二段 | 32.7 ／810 2.97% | — | 35.1 ／793 2.71% |
| 萬年五街 | 27 ／436 1.94% | — | — |
| 新樂路 | — | 32.5 | 37.3 ／473 1.52% |
| 金華路一段 | 27.9 ／737 3.17% | — | 59.5 |
| 新愛路 | — ／704 | 46.6 ／552 1.42% | 31.5 ／565 2.15% |
| 興昌路 | 34 ／860 3.04% | — | — |
| 夏林路 | — ／1,577 | — | — |
| 明興路 | 9.8 ／400 4.9% | — | — |
| 府緯街 | 12.7 ／793 7.49% | — | — |
| 文南路 | 13.3 ／1,455 13.13% | — | — |
| 永春街 | 10.3 | — | — |
| 永興一街 | 16.3 | — | — |
| 永興二街 | 12.5 | — | — |
| 新義南路 | — | 36.2 | 46.1 ／526 1.37% |
| 新都路 | — ／1,600 | — | — ／1,438 |
| 中華南路一段 | — ／1,025 | — ／413 | — |
| 興南街 | — | 30 | 53.7 |
| 大德街 | 33 | — | — |
| 大成路一段 | — ／780 | — | — |
| 國民路 | 36.5 ／846 2.78% | — | — |
| 新仁路 | — | — | 35.4 ／522 1.77% |
| 新和二路 | — | 18 | 15.8 ／327 2.48% |
| 南功街 | 16.2 | — | — |
| 大成路二段 | — ／681 | — | — |
| 尊南街 | — ／1,336 | — | — |
| 文南二街 | 11.1 ／380 4.11% | — | — |
| 永華路一段 | — ／1,739 | — | — |
| 賢南街 | 21.7 ／2,221 12.28% | — | — |
| 健康路一段 | — ／1,217 | 17.8 | — |
| 永成路三段 | 30.6 ／3,521 13.81% | — | — ／476 |
| 新建路 | 27.4 | — | — |
| 三官路 | — ／820 | — | — ／635 |
| 中華西路二段 | — | — | — ／635 |
| 健民街 | 16.3 | — | — |
| 國華街一段 | — ／618 | — | — |
| 新和橫路 | — | 25.5 | — |
| 新和路 | — | — | 15.6 ／311 2.39% |
| 新城街 | 36.1 | — | — |
| 永華路 | — ／2,565 | — | — |
| 萬年路 | 66.1 | — | — |
| 體育路 | — ／1,213 | — | — |
| 新和一路 | — | 34.3 | 15.5 |
| 新平路 | — | 46.4 | — ／410 |
| 新忠路 | — | 63.1 | — ／770 |
| 福吉五街 | — ／840 | — | — ／1,147 |
| ?埕路 | — ／476 | — | — |
| 五妃街 | — ／992 | — | — |
| 大林路 | — ／1,362 | — | — |
| 建南路 | — ／1,349 | — | — |
| 德興路 | 47.5 | — | — |
| 慶南街 | — | — ／714 | — |
| 敬南街 | 7.4 | — | — |
| 文南二路 | — ／304 | — | — |
| 新孝路 | — | — | — ／400 |
| 新慶街 | 12.8 | — | — |
| 新義路 | 27.6 | — | — |
| 新興東路 | — ／1,864 | — | — |
| 樹林街二段 | 44.2 | — | — |
| 灣裡路 | 37.2 | — | — |
| 福吉路 | 17.5 | — | — |
| 聖南街 | 6.4 | — | — |
| 萬年七街 | — ／645 | — | — |
| 金華路三段 | — ／509 | — | — |
| 鹽埕段 | — ／413 | — | — |
| 鹽埕路 | — | — | — ／294 |
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臺南市南區商用不動產常見問題
臺南市南區商用不動產一坪多少？
店面中位 19.2 萬/坪（208 筆，中間五成落在 10.6–29.7 萬）；辦公室中位 26.7 萬/坪（31 筆，中間五成落在 22.7–42.6 萬）；廠辦中位 37.3 萬/坪（18 筆，中間五成落在 31.5–57 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。
臺南市南區商用租金多少？
店面中位 912 元/坪/月（215 筆，區間 552–1,276 元）；辦公室中位 886 元/坪/月（24 筆，區間 714–1,084 元）；廠辦中位 526 元/坪/月（32 筆，區間 407–635 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。
在南區買辦公室，投報率實拿多少？
以 30 坪估：售價約 801 萬、月租約 26,580 元，表面投報 3.98%。扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%（非自用房屋稅與地價稅、租金併入所得），估計淨報酬 3.03%、回本約 33 年。
南區的商用行情為什麼要看路段？
商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。南區目前有 74 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。
這裡的成交筆數怎麼判定是商用？
用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。
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