商用租金報酬率排行

以全台中位數算，店面、辦公室、廠辦的表面投報率大約在 3.5% 到 4% 之間，辦公室是 3.94%。都會核心區普遍偏低（台北辦公室約 2%），因為單價高；南部與郊區偏高，是單價低而不是租金特別好。看到 8% 以上要先問三件事：這一區的商用還租得掉嗎、租客的產業是不是單一、以及物件本身有沒有屋況或產權問題。

不設的話榜首會是「買賣 9 筆、租賃 6 筆」算出來的 14.42%——那是雜訊不是行情，換一筆成交就會掉一半。本站要求買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆才進榜，並在每一列標出樣本數讓你自己判斷。

以 30 坪估：售價約 462 萬、月租約 15,960 元。表面投報 4.15%，扣空置與招租空檔約 8%、管理與修繕約 6%、稅負約 12%，估計淨報酬 3.15%、回本約 32 年。表面與實拿的落差大約三成，這是商用最常被低估的部分。

不是。買賣側用實價登錄的「主要用途」判定（實價登錄 2.0 之後「建物型態」已幾乎不標店面與辦公商業大樓），租賃側用租賃實登的「建物型態」。兩側基準不同，所以這是同一個範圍、同一條線的近似對照，用來比較區域之間的高低有效，評估某一間特定物件仍要看它自己的租約。

投報率只回答「這筆錢每年生多少」，沒有回答「賣得掉嗎」。商用的變現難度比住宅高很多：買方少、貸款成數低、空租期以季計算。所以要一起看該區的成交量（本站每一列都標樣本數）與租客的產業結構——如果整條街的租客都是同一個產業，那個產業一有波動就會同時空租。本站不提供投資建議，這裡只是把資料攤開。