全台租金投報率排行

依實價登錄房價中位與租賃行情估算，投報率較高的是 雲林縣元長鄉（約 12.6%）、澎湖縣馬公市（約 8.3%）、屏東縣枋寮鄉（約 8.2%）。投報率高多為蛋白區、老公寓或套房產品。

依內政部實價登錄成交房價與租賃行情，估算全台各行政區「年租金 ÷ 房價」的毛投報率與買租比（約幾年回本）。資料截至 2026 年第三季。回全台房市報告 →

納入行政區

216區

平均投報率

4.2%

最高投報

12.6%

最快回本

8年

投報率最高 Top 40

排名	行政區	年投報率	買租比(年)	房價(萬/坪)
1	雲林縣元長鄉	12.6%	8	8.5
2	澎湖縣馬公市	8.3%	12	14.2
3	屏東縣枋寮鄉	8.2%	12	8.2
4	高雄市湖內區	8.2%	12	11.7
5	雲林縣虎尾鎮	7.5%	13	13.9
6	雲林縣北港鎮	7.2%	14	12.1
7	臺中市中區	6.9%	14	14.5
8	苗栗縣造橋鄉	6.9%	15	7.3
9	新竹縣關西鎮	6.8%	15	15.2
10	雲林縣西螺鎮	6.7%	15	13.8
11	花蓮縣壽豐鄉	6.6%	15	8.4
12	高雄市旗山區	6.6%	15	9.2
13	嘉義縣太保市	6.5%	15	13
14	新北市萬里區	6.4%	16	8.7
15	雲林縣斗六市	6.4%	16	13.8
16	新北市瑞芳區	6.3%	16	9.1
17	臺中市龍井區	6.2%	16	18.9
18	花蓮縣新城鄉	6.2%	16	13.2
19	嘉義縣朴子市	6%	17	13
20	新竹縣寶山鄉	5.9%	17	17
21	嘉義縣民雄鄉	5.8%	17	11.8
22	臺東縣卑南鄉	5.6%	18	8.5
23	高雄市旗津區	5.6%	18	11.5
24	高雄市茄萣區	5.6%	18	11.3
25	屏東縣內埔鄉	5.5%	18	11.8
26	屏東縣屏東市	5.5%	18	13.2
27	臺中市霧峰區	5.5%	18	17.2
28	臺南市中西區	5.5%	18	17.3
29	嘉義縣番路鄉	5.4%	19	9
30	彰化縣二林鎮	5.4%	18	13.4
31	臺中市后里區	5.4%	19	20.4
32	臺南市新市區	5.4%	19	17.3
33	苗栗縣竹南鎮	5.4%	19	16.8
34	高雄市鹽埕區	5.4%	18	15.4
35	新竹縣湖口鄉	5.3%	19	16.8
36	基隆市仁愛區	5.2%	19	17.8
37	臺南市仁德區	5.2%	19	17.6
38	臺南市安定區	5.2%	19	16
39	臺東縣台東市	5.2%	19	14.3
40	嘉義縣大林鎮	5.1%	19	14

投報率高多為蛋白區／老公寓／套房；帳面高不等於實拿高，另需扣管理、稅費、空置與裝修。點行政區看細部行情與各縣市排行。

行政區	年投報率	買租比(年)	房價(萬/坪)
臺中市石岡區	2%	49	15.5
彰化縣埔鹽鄉	2%	50	15
臺北市南港區	2.3%	44	64.1
臺中市新社區	2.3%	44	17.4
臺北市文山區	2.6%	38	52.2
臺北市大安區	2.6%	38	93.5
臺北市北投區	2.6%	38	52.4
臺北市內湖區	2.6%	38	58.9
臺北市中正區	2.6%	39	80.4
新竹縣新埔鎮	2.6%	39	22
新北市土城區	2.6%	38	38.7
彰化縣花壇鄉	2.6%	39	16.6
苗栗縣後龍鎮	2.7%	37	17.4
臺北市松山區	2.7%	37	76.5
新北市泰山區	2.7%	37	33.1

多為蛋黃區：房價高、租金漲幅追不上，帳面投報率低，買方多看保值與增值。

全台租金投報率最高的行政區是哪裡？

依實價登錄房價中位與租賃行情估算，投報率較高的是雲林縣元長鄉（約 12.6%）、澎湖縣馬公市（約 8.3%）、屏東縣枋寮鄉（約 8.2%）。投報率高多為蛋白區、老公寓或套房產品。

投報率怎麼算？多少算高？

本站投報率＝該區年租金（每坪月租 ×12）÷ 房價中位（每坪），為「毛投報率」。台灣住宅毛投報率多在 2%–4%，高於 4% 通常伴隨較高空置或屋況風險；實際淨收益還要扣管理費、稅費、修繕與空置期。

為什麼蛋黃區投報率反而低？

蛋黃區房價高、租金漲幅追不上房價，帳面投報率自然被壓低；買方多看增值與保值。蛋白區與老屋房價低、租金相對抗跌，帳面投報率較高，但流動性與增值空間通常較弱。

資料來源與限制？

房價取自內政部實價登錄成交中位，租金取自實價登錄租賃揭露，皆已排除離群值。租賃樣本較少的行政區未列入（門檻 30 筆）。排名為區域概況，非個別物件的實際報酬。

資料來源:內政部不動產交易實價登錄與租賃實價登錄(政府資料開放授權條款)。投報率為毛投報估算，非投資建議。

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