第芬尼
新北市鶯歌區・預售建案。實價登錄 10 筆成交，單價中位 25.5 萬/坪，成交區間 2021-08-24～2022-01-01。
單價中位
25.5 萬/坪
單價區間
22.37–26.74 萬/坪
總價中位
755 萬
成交筆數
10 筆
預售 vs 鶯歌區成屋
本建案預售單價中位 25.5 萬/坪，鶯歌區成屋實價中位 22.6 萬/坪
預售溢價 +12.8%
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交70%7 / 10 筆
車位中位價140 萬坡道平面 · 9.1 坪
車位佔總價17.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位625 萬總價中位 755 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（25.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 24.1 |
| 2022 | 1 | 26 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-01 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 540 萬 | 26.02 | 20.75 | 2房・九層/10 |
| 2021-12-05 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 655 萬 | 25.48 | 25.7 | 2房・十層/10 |
| 2021-11-28 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 740 萬 | 26.74 | 27.67 | 2房・六層/10 |
| 2021-11-23 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 760 萬 | 24.12 | 34.75 | 2房・二層/10 |
| 2021-11-21 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 1,066 萬 | 26 | 44.28 | 3房・一層/10 |
| 2021-11-20 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 835 萬 | 25.48 | 36.72 | 2房・十層/10 |
| 2021-10-24 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 780 萬 | 23.49 | 36.72 | 2房・十層/10 |
| 2021-10-19 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 720 萬 | 22.56 | 34.75 | 2房・三層/10 |
| 2021-09-09 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 755 萬 | 22.59 | 36.22 | 2房・七層/10 |
| 2021-08-24 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 715 萬 | 22.37 | 34.25 | 2房・七層/10 |
預售屋・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →預售屋預售屋 vs 成屋怎麼選?優缺點與看價技巧預售、新成屋、中古屋各有利弊。先懂差別，再用實價對照成屋與預售落差，才不會買貴。…買房預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?價差、風險與付款節奏比較同樣的預算，買預售、新成還是中古差很多。這篇一次比較三種屋的價格、付款節奏、風險與交屋時間，幫你…都更危老老屋修繕補助有哪些？整建維護、無障礙與耐震補強怎麼申請老屋要花錢的地方很多，外牆、屋頂防水、管線、電梯、無障礙設施、耐震補強，其中不少項目有政府補助，…法律防火巷與法定空地：不能蓋、不能單獨賣，買到被佔用怎麼辦看屋時看到後巷被加蓋、庭院被圍起來、一樓外推做店面，很多人以為那是「附贈的空間」。實際上那些多半…法律都市計畫變更是什麼？會不會影響我家、怎麼查進度聽說附近要變更為商業區、聽說那塊農地要變住宅區，這類消息對房價的影響很大，但多半是傳言。都市計畫…實價登錄預售屋成交價查得到嗎？揭露制度、時間差與怎麼判讀中古屋的成交價查得到，預售屋常讓人以為是黑箱。其實預售屋也要申報實價登錄，只是揭露的時間點、粒度…