新北市鶯歌區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 13,277 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市鶯歌區
推薦單價 22.4 萬/坪 平均 23.1 萬/坪
最低13萬/坪
最高38萬/坪
成交13,277筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.3 萬/坪華廈29.7 萬/坪透天30.5 萬/坪公寓22.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年38.4 萬/坪3–5年33.4 萬/坪5–10年32.8 萬/坪10–20年30.1 萬/坪20年以上26.5 萬/坪
一般樓層中位22.3 萬/坪12,787 筆
一樓（含店面、騎樓）25.7 萬/坪763 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交7 筆-95%
近 90 天均價28.2 萬/坪-4.7%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率0.8%普通
每月成交約 25 筆37,155 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +2.4%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
易居邦(一) 17.3 → 18.6 萬/坪 +7.5% 預售 93 筆・成屋 113 筆
佳展家讚 17.4 → 18.7 萬/坪 +7.5% 預售 75 筆・成屋 84 筆
幸福莊園 23.1 → 24.7 萬/坪 +6.9% 預售 234 筆・成屋 291 筆
易居邦(二) 17.8 → 19 萬/坪 +6.7% 預售 97 筆・成屋 116 筆
雙捷A+ 20.8 → 22 萬/坪 +5.8% 預售 273 筆・成屋 310 筆
幸福莊園2 23.8 → 25.1 萬/坪 +5.5% 預售 238 筆・成屋 301 筆
謙學 17.1 → 18 萬/坪 +5.3% 預售 43 筆・成屋 100 筆
慕嵐 21.3 → 21.9 萬/坪 +2.8% 預售 28 筆・成屋 117 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 22.4 萬/坪 · 均價 23.1 · 共 13,277 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.4萬/坪
預售中位
29.2萬/坪
租金中位
532元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 30%(預售 4,250 筆、租賃 2,656 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.4 萬/坪，是 新北市全市中位（34.5 萬/坪）的 0.65 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鶯歌區↑52%
鶯歌區單位：萬/坪
鶯歌區時光機 · 歷年回放
鶯歌區2018–2026 單價回放
8 年來 +52%（年化 +5.4%）
回到買進，以估算
以 鶯歌區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鶯歌區周邊環境
鶯歌區生活機能58 分
✕車站鳳鳴1.6 公里
✓超商OK超商196 公尺
✓超市美廉社391 公尺
✓學校昌福國小347 公尺
✕醫院恩主公醫院3.3 公里
✕診所怡兒診所1.2 公里
✓公園兒一公園236 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行928 公尺
✓停車場停車場426 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心鶯歌國民運動中心2.0 公里
鶯歌區嫌惡設施
✓違章工廠新北市鶯歌區大湖段圳子頭坑小段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐新北市樹林垃圾焚化廠4.3 公里
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場2.3 公里
✓變電所（未命名）1.5 公里
✓加油站鶯桃路站 加油站654 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地鶯歌區第三公墓1.1 公里
✓市場黃昏市場-五福市場682 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鶯歌區周邊地點房價
鶯歌區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鶯歌區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 61 |
| 機車竊盜 | 33 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鶯歌區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
89,501 人
近 7 年人口
+3.6%
最新戶數
37,155 戶
近 7 年戶數
+22.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鶯歌區延伸查詢
鶯歌區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 仁愛路 | 29.8 | +61.8% | 55 · 0.4% |
| 鶯歌路 | 29.5 | -19.8% | 485 · 3.7% |
| 鳳五路 | 28.8 | +5% | 905 · 6.8% |
| 龍三路 | 28.7 | +4.6% | 71 · 0.5% |
| 福昌街 | 28.4 | — | 12 · 0.1% |
| 永和街 | 28.2 | +15.2% | 351 · 2.6% |
| 鳳三路 | 27.5 | +27% | 298 · 2.2% |
| 龍五路 | 27.2 | +26.2% | 174 · 1.3% |
| 龍七路 | 26.9 | +7.7% | 225 · 1.7% |
| 福隆一街 | 26.7 | — | 10 · 0.1% |
| 永吉街 | 26.1 | +1.1% | 30 · 0.2% |
| 鳳福路 | 26.1 | +4.5% | 489 · 3.7% |
| 忠孝街 | 25.8 | +11.2% | 28 · 0.2% |
| 光明街 | 25.6 | +26.2% | 162 · 1.2% |
| 行政路 | 25.6 | +8.3% | 102 · 0.8% |
| 永智街 | 25.5 | — | 8 · 0.1% |
| 二橋街 | 25.4 | +18.1% | 13 · 0.1% |
| 晨曦街 | 25.4 | — | 9 · 0.1% |
| 鳳七路 | 25.4 | -8% | 211 · 1.6% |
| 陽明街 | 25 | +33.6% | 106 · 0.8% |
| 南昌街 | 24.9 | — | 3 · 0% |
| 鳳吉一街 | 24.7 | -0.6% | 460 · 3.5% |
| 中山路 | 24.2 | +0% | 489 · 3.7% |
| 鳳鳴路 | 24 | +14% | 544 · 4.1% |
| 福安街 | 23.7 | -8.9% | 30 · 0.2% |
| 國光街 | 23.6 | -7.7% | 95 · 0.7% |
| 湖山路 | 23.6 | +32.9% | 40 · 0.3% |
| 信義街 | 23.1 | — | 24 · 0.2% |
| 建國路 | 22.8 | +8.3% | 231 · 1.7% |
| 國慶街 | 22.7 | +14.8% | 61 · 0.5% |
鶯歌區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雙捷A+ | 20.8 | 273 筆 | 2019-10-14 |
| 幸福莊園2 | 23.8 | 238 筆 | 2020-09-13 |
| 幸福莊園 | 23.1 | 234 筆 | 2019-08-12 |
| 森鉅承 | 43.7 | 218 筆 | 2024-12-10 |
| 和耀?心綻 | 35 | 196 筆 | 2023-10-25 |
| 四季琢硯 | 40.1 | 190 筆 | 2024-05-12 |
| 森聯life-森睦社區 | 27.3 | 174 筆 | 2021-12-09 |
| 宏國青田 | 37.8 | 160 筆 | 2025-10-18 |
| 國家新美院 | 48 | 151 筆 | 2025-12-13 |
| 森聯life-森耀社區 | 28.6 | 135 筆 | 2022-05-19 |
| 渼麗綻 | 44.8 | 127 筆 | 2026-05-04 |
| 森聯life-森朗社區 | 34.2 | 115 筆 | 2022-10-11 |
| 立瑾Way | 25.1 | 114 筆 | 2023-04-06 |
| 宏苑The One | 44.6 | 101 筆 | 2025-06-06 |
| 易居邦(二) | 17.8 | 97 筆 | 2019-02-01 |
| 易居邦(一) | 17.3 | 93 筆 | 2018-09-17 |
| 心自慢 | 19.4 | 91 筆 | 2020-08-10 |
| 長虹陶都 | 27.9 | 85 筆 | 2018-01-24 |
| 鳳鳴欣苑 | 37.2 | 84 筆 | 2023-09-27 |
| 金鶯廣場 | 29.4 | 84 筆 | 2022-09-30 |
| 微笑海悅2 | 39.9 | 83 筆 | 2023-09-17 |
| 陶哲 | 16.9 | 82 筆 | 2018-12-15 |
| 公園翫 | 25.3 | 80 筆 | 2020-09-01 |
| 京懋明日和 | 51.1 | 78 筆 | 2026-05-09 |
| 景自慢 | 30.9 | 77 筆 | 2023-07-21 |
| 佳展家讚 | 17.4 | 75 筆 | 2019-08-31 |
| 八方喜樂 | 25.4 | 71 筆 | 2020-04-25 |
| 捷市匯 | 22.1 | 68 筆 | 2021-01-21 |
| 京澄為德 | 52.4 | 58 筆 | 2026-05-05 |
| 家自慢 | 39 | 53 筆 | 2024-06-30 |
鶯歌區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 國光街58號 | 46 | 7 筆 | 2025-09-24 |
| 國光街56號 | 45.2 | 5 筆 | 2024-12-06 |
| 鶯桃路93之2號 | 43.5 | 18 筆 | 2024-11-23 |
| 永和街56巷7號 | 43.5 | 5 筆 | 2025-08-22 |
| 龍五路37號 | 43.45 | 5 筆 | 2024-06-30 |
| 鶯歌路176號 | 42.8 | 13 筆 | 2024-01-23 |
| 鶯歌路186號 | 42.3 | 12 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路178號 | 41.8 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路192號 | 41.3 | 8 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯桃路93之1號 | 40.9 | 18 筆 | 2025-09-07 |
| 仁愛路73號 | 40.8 | 9 筆 | 2024-06-19 |
| 鶯歌路172號 | 40.7 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路206號 | 40.6 | 8 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路170號 | 40.4 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 仁愛路77號 | 40.4 | 12 筆 | 2025-05-22 |
| 鶯歌路182號 | 40.4 | 12 筆 | 2023-12-15 |
| 鶯桃路93之3號 | 40.2 | 18 筆 | 2024-09-17 |
| 鶯歌路202號 | 39.6 | 9 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯桃路93之5號 | 39.2 | 18 筆 | 2024-09-08 |
| 鶯歌路180號 | 39.2 | 14 筆 | 2024-02-22 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.9萬 · 7,154筆華廈21.7萬 · 3,238筆公寓16.2萬 · 1,360筆透天23.7萬 · 1,312筆店面30.4萬 · 112筆套房18.5萬 · 86筆廠辦倉庫21.8萬 · 11筆商辦17.7萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鶯歌區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鶯歌區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市鶯歌區中山路329巷26弄3號 11F/14F 2026-06-01
35.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
新北市鶯歌區鳳七路30號 9F/11F 2026-05-23
31.6萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,508 萬）
較上次成交 ↑ +471 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +225 萬
新北市鶯歌區中正三路193巷43號 全F/2F 2026-05-02
26.6萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,200 萬
新北市鶯歌區育樂街76號 1F/5F 2026-04-29
29.2萬/坪 總價 760 萬
新北市鶯歌區鶯桃路626巷7號 3F/4F 2026-04-23
23.1萬/坪 總價 530 萬
新北市鶯歌區國慶街5號 1F/7F 2026-04-20
24.0萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,308 萬）
新北市鶯歌區永明街83號 5F/7F 2026-04-16
27.0萬/坪 總價 900 萬
新北市鶯歌區大湖路548巷1弄4號 2F/4F 2026-04-16
25.0萬/坪 總價 667.5 萬
新北市鶯歌區鳳吉五街26號 2F/5F 2026-04-13
23.2萬/坪 總價 572 萬
新北市鶯歌區尖山路278巷5號 1F/15F 2026-04-12
37.4萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,290 萬）
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −144 萬
新北市鶯歌區育才街27巷1號 3F/5F 2026-04-12
22.2萬/坪 總價 450 萬
新北市鶯歌區國中街55號 10F/15F 2026-04-11
34.8萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,065 萬）
新北市鶯歌區國中街126號 3F/8F 2026-04-11
24.2萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 1,042 萬）
較上次成交 ↑ +417 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +314 萬
新北市鶯歌區鳳三路379號 11F/15F 2026-04-03
36.2萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +184 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +58 萬
新北市鶯歌區南雅路33巷6弄13號 8F/9F 2026-03-29
34.7萬/坪 總價 1,580 萬
新北市鶯歌區光照街22號 全F/3F 2026-03-29
23.2萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 1,500 萬
新北市鶯歌區鶯桃路626巷9號 2F/4F 2026-03-25
20.0萬/坪 總價 460 萬
新北市鶯歌區尖山路217之1號 6F/13F 2026-03-22
34.0萬/坪 總價 2,070 萬（扣車位 1,880 萬）
較上次成交 ↑ +882 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +543 萬
新北市鶯歌區鳳鳴路267號 12F/14F 2026-03-21
38.6萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,455 萬）
較上次成交 ↑ +695 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +434 萬
新北市鶯歌區永和街56巷7號 全F/4F 2026-03-21
46.1萬/坪 土地 96 萬/坪 總價 3,150 萬
新北市鶯歌區光明街6號 2F/13F 2026-03-19
32.7萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +117 萬
新北市鶯歌區大湖路700巷22弄28號 全F/2F 2026-03-16
34.9萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 915 萬
新北市鶯歌區鳳五路23號 10F/11F 2026-03-14
44.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +108 萬
新北市鶯歌區國際一路116巷3號 全F/2F 2026-03-13
25.3萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 1,100 萬
新北市鶯歌區鶯桃路129巷12弄6號 7F/9F 2026-03-13
20.5萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
新北市鶯歌區國中街123之2號 10F/12F 2026-03-11
35.8萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +688 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +436 萬
新北市鶯歌區鶯桃路129巷12弄2號 3F/9F 2026-03-10
22.6萬/坪 總價 714 萬
新北市鶯歌區尖山路156巷67號 5F/7F 2026-03-10
25.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 500 萬）
新北市鶯歌區永和街56巷5之5號 全F/4F 2026-03-08
43.6萬/坪 土地 90.6 萬/坪 總價 2,888 萬
新北市鶯歌區鳳福路173號 8F/15F 2026-03-08
35.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
新北市鶯歌區國慶街76巷7號 5F/5F 2026-03-08
23.0萬/坪 總價 720 萬
新北市鶯歌區中正一路383號 13F/13F 2026-03-08
32.6萬/坪 總價 1,438 萬
新北市鶯歌區鳳鳴路519號 6F/15F 2026-03-07
37.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
新北市鶯歌區建國路596巷38號 全F/2F 2026-03-03
30.4萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 4,800 萬（扣車位 4,800 萬）
新北市鶯歌區文化路557號 3F/4F 2026-03-02
20.5萬/坪 總價 430 萬
新北市鶯歌區尖山路212巷12之2號 12F/13F 2026-03-01
31.6萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,695 萬）
新北市鶯歌區國慶街115巷15號 5F/7F 2026-03-01
28.4萬/坪 總價 1,015 萬
新北市鶯歌區尖山路59巷2號 5F/7F 2026-02-25
29.4萬/坪 總價 800 萬
新北市鶯歌區鳳五路2之5號 9F/11F 2026-02-23
38.3萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +582 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +359 萬
新北市鶯歌區文化路219號 6F/9F 2026-02-13
37.7萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,268 萬）
較上次成交 ↑ +433 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +249 萬
新北市鶯歌區重慶街54號 7F/12F 2026-02-13
32.1萬/坪 總價 1,278 萬（扣車位 1,278 萬）
新北市鶯歌區鳳五路2之6號 11F/11F 2026-02-12
36.3萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 908 萬）
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +273 萬
新北市鶯歌區鳳福路155號 3F/15F 2026-02-11
35.1萬/坪 總價 1,642 萬（扣車位 1,642 萬）
較上次成交 ↑ +642 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +393 萬
共 1,600 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／32 頁）。
新北市鶯歌區 房價常見問題
鶯歌區房價現在多少？
新北市鶯歌區成屋實價登錄單價中位 22.4 萬/坪、平均 23.1 萬/坪，多數成交落在 13–38 萬/坪，共 13,277 筆，資料截至 2026 年第三季。
鶯歌區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
532元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
2,656筆
各型態租金中位
住宅大樓572 元/坪/月954 筆
華廈479 元/坪/月832 筆
公寓509 元/坪/月580 筆
透天592 元/坪/月145 筆
店面800 元/坪/月93 筆
其他413 元/坪/月31 筆
套房803 元/坪/月21 筆
最近租賃成交
2026-06-10鶯桃路１８２巷９６弄８號四樓 華廈 27.36坪17,000 元/月621 元/坪
2026-06-10鶯桃路１８２巷９６弄８號四樓 華廈 27.36坪17,000 元/月621 元/坪
2026-06-10龍七路２７１號三樓 華廈 32.65坪20,000 元/月803 元/坪
2026-06-10龍七路２７１號三樓 華廈 32.65坪20,000 元/月803 元/坪
2026-06-10尖山埔路２２５號三樓 華廈 23.41坪21,500 元/月919 元/坪
2026-06-10尖山埔路２２５號三樓 華廈 23.41坪21,500 元/月919 元/坪
鶯歌區過戶受理地政事務所:新北市樹林地政事務所(電話 (02)2680-8001)
買房必讀・房產知識庫
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