花語繪
桃園市觀音區・預售建案。實價登錄 8 筆成交，單價中位 29.8 萬/坪，成交區間 2025-07-31～2026-03-09。
單價中位
29.8 萬/坪
單價區間
29.76–29.77 萬/坪
總價中位
688 萬
成交筆數
8 筆
預售 vs 觀音區成屋
本建案預售單價中位 29.8 萬/坪，觀音區成屋實價中位 17.6 萬/坪
預售溢價 +69.3%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交75%6 / 8 筆
車位中位價140 萬一樓平面 · 4.7 坪
車位佔總價20.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位553 萬總價中位 688 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（29.8 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | 29.8 |
| 2026 | 3 | 29.8 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 桃園市觀音區莊敬路72號 | 1 | 31.7 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-09 | 桃園市觀音區莊敬路72號附近 | 548 萬 | 29.77 | 18.41 | 2房・五層/5 |
| 2026-03-03 | 桃園市觀音區莊敬路72號附近 | 553 萬 | 29.76 | 18.58 | 2房・五層/5 |
| 2026-03-02 | 桃園市觀音區莊敬路72號附近 | 693 萬 | 29.76 | 23.3 | 2房・二層/5 |
| 2025-08-22 | 桃園市觀音區莊敬路72號附近 | 693 萬 | 29.76 | 23.3 | 2房・四層/5 |
| 2025-08-17 | 桃園市觀音區莊敬路72號附近 | 693 萬 | 29.76 | 23.3 | 2房・三層/5 |
| 2025-08-08 | 桃園市觀音區莊敬路72號附近 | 683 萬 | 29.77 | 23.12 | 2房・四層/5 |
| 2025-08-03 | 桃園市觀音區莊敬路72號附近 | 688 萬 | 29.76 | 23.3 | 2房・三層/5 |
| 2025-07-31 | 桃園市觀音區莊敬路72號附近 | 683 萬 | 29.77 | 23.12 | 2房・二層/5 |