梧桐蒔穗
臺中市北區・預售建案。實價登錄 13 筆成交，單價中位 49 萬/坪，成交區間 2022-12-29～2025-11-24。
單價中位
49 萬/坪
單價區間
42.54–50.8 萬/坪
總價中位
1,046 萬
成交筆數
13 筆
預售 vs 北區成屋
本建案預售單價中位 49 萬/坪，北區成屋實價中位 21.4 萬/坪
預售溢價 +129%
社區租金行情 · 投報率
租金中位25,000 元/月
租金單價314 元/坪/月
買賣單價中位49 萬/坪
推估年投報率0.8%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 130 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 47.4 |
| 2023 | 8 | 49 |
| 2024 | 3 | 49.1 |
| 2025 | 1 | 46.7 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺中市北區梅川東路三段70號 | 1 | 47.3 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,090 萬 | 46.69 | 23.35 | 1房・三層/8 |
| 2024-09-15 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,705 萬 | 50.69 | 33.64 | 1房・七層/8 |
| 2024-07-27 | 臺中市北區臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,045 萬 | 48.96 | 21.34 | 1房・二層/8 |
| 2024-02-28 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 600 萬 | 49.08 | 12.22 | 1房・八層/8 |
| 2023-12-22 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 583 萬 | 47.69 | 12.22 | 1房・七層/8 |
| 2023-09-16 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 555 萬 | 45.4 | 12.22 | 1房・五層/8 |
| 2023-06-24 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,046 萬 | 49.01 | 21.34 | 1房・五層/8 |
| 2023-04-15 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 520 萬 | 42.54 | 12.22 | 1房・四層/8 |
| 2023-04-11 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,186 萬 | 50.75 | 23.37 | 1房・二層/8 |
| 2023-03-25 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,186 萬 | 50.8 | 23.35 | 1房・五層/8 |
| 2023-02-01 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 567 萬 | 46.38 | 12.22 | 1房・六層/8 |
| 2023-01-05 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,063 萬 | 49.52 | 21.47 | 1房・七層/8 |
| 2022-12-29 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,585 萬 | 47.35 | 33.47 | 1房・四層/8 |
預售屋・房產知識庫
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